Бо қарори Ҳукумати
Ҷумҳурии Тоҷикистон
аз 31 декабри соли 2004 № 515
тасдиқ шудааст
Тартиби ҳисоби маблағи иҷора барои истифодаи амволи давлатӣ
1. Муқаррароти умумӣ
Тартиби мазкур муносибатҳои иҷораро ба танзим медароранд, таҳия шуда, тартиби ҳисоб кардани музди иҷора барои истифодабарии амволи давлатиро муайян мекунад.
1. Шартномаи иҷораи амволи давлати бояд андозаи иҷорапулиро пешбини намояд. Дар ҳолати набудани ризояти хаттии тарафҳо оид ба шартҳои андозаи иҷорапули шартномаи иҷораи амволи давлати бе эътибор дониста мешавад.
2. Иҷорапули барои истифодаи амволи давлати бо дарназардошти шакли моликият: барои амволи ҷумҳурияви ба буҷети ҷумҳурияви ва барои амволи коммунали ба буҷети маҳаллии дахлдор пардохта мешавад.
II. Иҷорапули барои истифодабарии амволи давлатӣ
3. Андозаи иҷорапули бо розигии тарафҳо муқаррар карда мешавад ва он набояд аз маблағи солонаи фарсудашавии амволи ба иҷора додашуда кам бошад.
4. Арзиши амволе, ки ба иҷора дода мешавад, ба тариқи зайл муқаррар карда мешавад:
АИ - Арзиши ибтидои бо нархи соли ба истифода додан;
СИ - соли баистифодадиҳи;
СҲ - соли ҳисоботи;
АБ - арзиши барқароркардашуда бо дарназардошти коэффитсиентҳои азнавҳисобкунии солҳои 1991 (К1), 1993 (К2), 1996 (К3), 1998 (К4), 2002 (К5), табдили асъори милли дар солҳои 1995 (Кк-95) ва 2000 (Кк-00);
АБ=АИ х К1хК2 : Кк-95 х КЗ х К4: Кк-00 х К5;
МКА - меъёри солонаи камшавии арзиш;
КАС - камшавии арзиши солона (КАС=АБ х МКА : 100);
ДУИ - давраи умумии истифодабарии воқеи (ДУИ=СҲ-СИ);
ДФВ - дараҷаи фарсудашавии воқеи дар тамоми давраи истифодабари (ДФВ=ДУИ х МКА);
АВФ - арзиши воқеии фарсудашави дар тамоми давраи истифодабари (АВ=АБ х ФХ : 100);
АББ - арзиши боқимондаи барқароршаванда (АББ=АБ-АВФ);
КФО - коэффитсиенти омилҳои бозори;
МҶ - мавқеи ҷойгиршави аз 2 то 8;
КК - коэффитсиенти комфорт аз 2 то 7;
АПБ - арзиши пурраи барқароршаванда бо дарназардошти коэффитсиентҳои бозори (АПБ=АББ х (МКА +КК)+КАС).
5. Дар ҳолате, ки пардохт барои иҷораи бино ва ё иншоот ба воҳиди масоҳати бино (иншоот) муқаррар шудааст ва ё бо дигар нишондод, пардохти иҷорапули бо дарназардошти масоҳати воқеии бино ба иҷора додашуда (иншоот) муайян карда мешавад.
6. Иҷорапули барои истифодабарии амвол бо намуди зерин муқаррар карда мешавад:
1) маблағи устувори пардохтҳо дар шаклҳои, ки мунтазам ва ё яквақта ворид карда мешаванд;
2) ҳиссаи муқарраршуда, ки дар натиҷаи истифодабарии амволи иҷорагирифта, маҳсулот, ҳосил ва ё даромад гирифта шудааст;
3) аз ҷониби иҷорагир пешниҳод гардидани хизматҳои муайян;
4) ба зиммаи иҷорагир вогузоштани хароҷотҳо барои беҳтар намудани ҳолати амволи ба иҷора гирифта;
Тарафҳо метавонанд дар шартнома шаклҳои номбаршуда ва ё барои истифодаи амволи иҷора дигар намудҳои пардохтро муайян кунанд.
7. Ҳамаи шаклҳои номбаршудаи иҷорапули, арзиши ҳар як навъи мушаххаси онҳо бояд аз рӯи андозаи худ ба арзиши иҷорапули, ки тибқи банди 4 тартиби мазкур муайян карда шудааст, баробар бошад.
8. Андозаи иҷорапули, ки дар мӯҳлатҳои пешбининамудаи шартнома метавонад тағйир ёбад, вале танҳо як маротиба дар давоми сол.
III. Иҷорапулӣ барои истифодабарии корхонаҳои давлатӣ
9. Андозаи иҷорапули бо розигии тарафҳо муқаррар карда мешавад ва он набояд камтар аз маблағи солонаи истеҳлок барои пурра барқароркунии воситаҳои асоси ва миқдори муайяни даромади софе, ки дар баланси корхонаи давлати аст, бошад.
10. Арзиши иҷорапулии корхона, ки ҳамчун маҷмӯи амвол, дар асоси маълумотҳои баланси корхона бо дарназардошти замимаи ҳатмии воситаҳои асоси, ки дар ҳисоби 01 "Воситаҳои асоси" дохил шудааст, муайян карда мешавад.
11. Ба арзиши иҷорапули маблағи солонаи фарсудашавип воситаҳои асоси, ки дар ҳисоби 01 "Воситаҳои асоси" ба қайд гирифта шудаанд, дохил карда мешавад. Зимнан маблағи солонаи фарсудашавии воситаҳои асоси дар асоси меъёри ягонаи ҳисобкунии фарсудашавии воситаҳои асоси, ки бо фармони Вазорати молияи Ҷумҳурии Тоҷикистон аз 5 сентябри соли 1997 № 86 тасдиқ карда шудааст, ҳисоб карда мешавад.
12. Андозаи иҷорапули мумкин аст бо розигии тарафҳо дар мӯҳлати муқарраркардаи шартнома дигаргун карда шавад, вале на бештар аз як маротиба дар давоми сол.
13. Андозаи иҷорапули мумкин аст пеш аз мӯҳлат бо талаби иҷорадеҳ дар ҳолати татбиқи азнавнархгузории воситаҳои асоси дар асоси санадҳои меъёрии ҳуқуқии Ҷумҳурии Тоҷикистон гузаронида шавад.
Порядок начисления арендной платы за пользование государственным имуществом
I. Общие положения
Настоящий Порядок определяет порядок начисления арендной платы за пользование государственным имуществом.
1. Договор аренды государственного имущества должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды государственного имущества считается незаключенным.
2. Арендная плата от сдачи в аренду государственной собственности вносится в зависимости от вида собственности:
за объекты республиканской собственности в республиканский бюджет;
за объекты коммунальной собственности в соответствующие местные бюджеты.
II. Арендная плата за пользование государственным имуществом
3. Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и не должен быть ниже годовой суммы амортизационных отчислений на полное восстановление арендованного государственного имущества.
4. Стоимость арендованного имущества определяется следующим образом:
НС - начальная стоимость в ценах года ввода;
ГВ - год ввода в эксплуатацию;
ОГ - отчетный год;
ВС - восстановительная стоимость с учетом коэффициентов переоценок 1991 г. (К1), 1993 г. (К2), 1996 г. (КЗ), 1998 г. (К4), 2002 г. (К5), конверсии национальной валюты 1995 г. (Кк-95) и 2002 г. (Кк-00);
ВС = НС х К1 х К2:Кк-95 х КЗ х К4:Кк-00 х К5
ГНА - годовая норма амортизационных отчислений:
ГСИ - годовая сумма износа (ГСИ=ВС х ГНА: 100);
ОПЭ - общий период фактической эксплуатации (ОПЭ = ОГ- ГВ);
СФИ - степень фактического износа за весь период эксплуатации (СФИ = ОПЭ х ГНА);
СФ - сумма фактического износа за весь период эксплуатации (СФ = ВСхСФИ:100);
ОВС - остаточная восстановительная стоимость (ОВС = ВС - СФ);
КФ - коэффициент рыночных факторов;
а) МР - место расположения от 2 до 8;
б) КФ - комфортность от 2 до 7;
ПВС - полная восстановительная стоимость с учетом применения рыночных коэффициентов (ПВС = ОВС х (МР + КФ) + ГСИ;
5. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (помещения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания (помещения).
6. Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества, продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре сочетание указанных форм оплаты за пользование имуществом или иные формы оплаты.
7. По всем указанным формам платы стоимость каждого конкретного их вида должна соответствовать по своим размерам стоимости арендной платы, определяемой согласно пункта 4 настоящего порядка.
8. Размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
III. Арендная плата за пользование государственными предприятиями
9. Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и не должен быть ниже годовой суммы амортизационных отчислений на полное восстановление основных средств, числящихся на балансе государственного предприятия плюс определенный процент от прибыли предприятия.
10. Стоимость арендной платы предприятия как имущественного комплекса определяется на основании данных баланса предприятия с обязательным приложением к нему перечня основных средств, числящихся по счету 01 "Основные средства".
11. В стоимость арендной платы включается годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление основных средств предприятия, числящихся на счету 01 "Основные средства". При этом годовая сумма амортизационных отчислений определяется на основании единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства Республики Таджикистан, утвержденного Приказом Министерства финансов Республики Таджикистан от 5 сентября 1997 года №86.
12. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию арендодателя в случаях проведения переоценки основных средств на основе нормативно-правовых актов Республики Таджикистан.
