Дохилшавӣ
×

Қонуни Ҷумҳурии Тоҷикистон аз 5 августи соли 2009 № 542 "Дар бораи нигоҳдории биноҳои бисёрхонагӣ ва ширкати соҳибмулкони манзил"

Санаи амалкуни:

Ҳолати ҳуҷҷат: Бе эътибор дониста шуд

аз 1 сентябри соли 2022 бо Кодекси манзили ҶТ аз 18.03.2022 №1852 аз эътибор соқит дониста шуд

ҚОНУНИ ҶУМҲУРИИ ТОҶИКИСТОН

Дар бораи нигоҳдории биноҳои бисёрхонагӣ ва ширкати соҳибмулкони манзил

Қонуни мазкур муносибатҳоро вобаста ба нигоҳ доштан, истифода кардани молу мулки соҳибмулкони бинои бисёрхонагӣ, ки моликияти умумии ҳиссагии онҳо ба шумор меравад, танзим намуда, тартиби таъсис додан, идора кардан, салоҳият, ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои ширкати соҳибмулкони манзил ва аъзои онро ҳамчун ташкилоти ғайритиҷоратӣ муқаррар менамояд.

БОБИ 1. МУҚАРРАРОТИ УМУМӢ

Моддаи 1. Мафҳумҳои асосӣ

Дар Қонуни мазкур мафҳумҳои асосии зерин истифода бурда мешаванд:

- бинои бисёрхонагӣ - бинои аз ду ва ё зиёда аз ин хонадошта, ки ба қитъаи замини назди ҳамин бино ва иншоотҳои ба он вобастаи истифодаи умум баромадгоҳ дорад;

- манзили истиқоматӣ дар бинои бисёрхонагӣ (минбаъд - манзили истиқоматӣ) - қисмати муайяни таркибии бинои бисёрхонагӣ, ки дар намуди асл (натура) ҷудо карда, барои истифодаи мустақилона ба мақсади зист пешбинӣ шудааст;

- манзили ғайриистиқоматӣ дар бинои бисёрхонагӣ (минбаъдманзили ғайриистиқоматӣ) - қисмати муайяни таркибии бинои бисёрхонагӣ, ки дар намуди асл (натура) ҷудо карда, барои истифодаи мустақилона на ба мақсади зист пешбинӣ шудааст;

- молу мулки умумӣ дар бинои бисёрхонагӣ (минбаъд - молу мулки умумӣ) - қисматҳои маҷмааи бинои бисёрхонагӣ, ки барои хизматрасонӣ, истифода ва даромад ба манзил, ҳамчунин ба таъиноти онҳо зич алоқаманд, яъне иншоотҳои истифодабарии умум, ки барои хизмат расонидан ба бештар аз як манзил пешбинӣ шудаанд, аз он ҷумла конструксияҳои синҷ ва қисматкунанда, майдончаҳои зинапоявии байнихонагӣ, зинапояҳо, лифтҳо, чоҳи лифт, даҳлезҳо, ошёнаҳои техникӣ, таҳхона, болохонаҳо, бому болопӯшҳо, таҷҳизоти механикӣ, барқӣ, санитарию техникӣ ва дигар таҷҳизот, ки дар берун ва ё дохили хона ҷойгиранд, қисматҳои кабудизоркунию ободонӣ, роҳҳо, ҳавзҳо, дарахтони бисёрсола, майдончаҳо, гаражҳо ва дигар иншоотҳои хона, ки бо ҳам дар як қитъаи замини умумӣ муттаҳид шудаанд;

- қитъаи замини зери бино - қитъаи муайяни замине, ки дар он бинои бисёрхонагӣ сохта шуда ва барои ҷойгиронии он таъин гардида, мутобиқи қонунгузории Ҷумҳурии Тоҷикистон ба қайди давлатӣ гирифта шудааст;

- молу мулки истифодабариаш маҳдуд - қисми молу мулки умумӣ, ки дар сарҳади манзилҳо воқеъ гардидааст, ё аз ҷониби як ё якчанд соҳибмулкони манзилҳо истифода шуда, барои дигар соҳибмулкон дастнорас аст;

- соҳибмулки манзил дар бинои бисёрхонагӣ (минбаъд - соҳибмулки манзил) - шахси воқей ва ҳуқуқӣ, давлат, воҳиди марзию маъмурӣ, ки ба манзили истиқоматӣ ва ё ғайриистиқоматӣ ҳуқуқи моликият дошта, дар як вақт иштирокчии ҳуқуқи моликияти умумии ҳиссавй ба молу мулки умумӣ дар бинои бисёрхонагӣ мебошад;

- ҳиссаи иштирок - ҳиссаи ҳуқуқи соҳибмулки манзил дар моликияти умумии ҳиссавии молу мулки умумй, ки мутаносибан масоҳати умумии ба ӯ дар ҳуқуқи моликият тааллукдошта ба ҷамъи масоҳати тамоми манзилҳои соҳибмулкони хонаи бисёрхонагӣ, инчунин дар ҳолатҳои умумӣ иштирок дар хароҷоти умумӣ баробар аст;

...

Утратил силу в редакции Жилищного Кодекса РТ от 18 марта 2022 года, №1852

 

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья

Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с содержанием и использованием имущества собственников в многоквартирном доме, считающегося их общей долевой собственностью, и устанавливает порядок создания, управления, полномочия, права и обязанности товарищества собственников жилья и его членов, как некоммерческой организации.

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

- многоквартирный дом - дом, состоящий из двух или более квартир, имеющих самостоятельный выход на земельный участок и объекты общего пользования, прилегающие к жилому дому;

- жилое помещение в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) - структурно-определенная часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в целях проживания;

- нежилое помещение в многоквартирном доме (далее - нежилое помещение) - структурно-определенная часть многоквартирного дома, вы деленная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования не для проживания;

- общее имущество в многоквартирном доме (далее - общее имущество) - части комплекса многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания, использования и входа в помещение, а также для нужд, тес но связанных с их назначением, то есть объекты общего использования для обслуживания более чем одного жилого помещения, включая несущие и ограждающие конструкции, лестничные площадки, лестницы, лифты, шахты лифтов, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки, крыши и кровля, механическое, техническое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, расположенные вне дома или внутри него, элементы озеленения и благоустройства, дороги, бассейны, многолетние деревья, площад ки, гаражи и другие объекты дома, объединённые одним общим участком земли;

- земельный участок под домом - определенный участок земли, где построен многоквартирный дом, выделенный для его расположения, получивший государственную регистрацию в соответствии с законодательством Республики Таджикистан;

- общее имущество ограниченного пользования - часть общего имущества, находящаяся в границах помещений или используемая одним или более собственниками помещений, но недоступная для всех собственников;

- собственник помещений в многоквартирном доме (далеесобственник помещения) - физическое или юридическое лицо, государство, административно-территориальная единица, обладающие правом собственности на жилое или нежилое помещение и одновременно являющиеся участниками права общей долевой собственности на общее имущество в много квартирном доме;

...