Дар Вазорати адлияи Ҷумҳурии Тоҷикистон
5 апрели соли 2022 ба қайди давлатӣ гирифта шудааст,
рақами бақайдгирӣ 1151
ҚАРОРИ КУМИТАИ ДАВЛАТИИ ИДОРАИ ЗАМИН ВА ГЕОДЕЗИИ ҶУМҲУРИИ ТОҶИКИСТОН
Дар бораи Тартиби анҷомдиҳии амалиёти бақайдгирӣ нисбати молу мулки ғайриманқул (ба истиснои қитъаи замин), ки дар ҳудуди бештар аз як минтақаи бақайдгирӣ ҷойгир аст
200.010.000
Мутобиқи қисми 1 моддаи 40 Қонуни Ҷумҳурии Тоҷикистон "Дар бораи бақайдгирии давлатии молу мулки ғайриманқул ва ҳуқуқҳо ба он",
ҚАРОР МЕКУНАМ:
1. Тартиби анҷомдиҳии амалиёти бақайдгирӣ нисбати молу мулки ғайриманқул (ба истиснои қитъаи замин), ки дар ҳудуди бештар аз як минтақаи бақайдгирӣ ҷойгир аст, тасдиқ карда шавад (замима мегардад).
2. Қарори мазкур тибқи тартиби муқарраргардида ба Вазорати адлияи Ҷумҳурии Тоҷикистон барои бақайдгирии давлатӣ пешниҳод карда шавад.
3. Қарори мазкур баъд аз бақайдгирии давлатӣ ва интишори расмӣ мавриди амал қарор дода шавад.
4. Назорати иҷрои қарори мазкур ба зиммаи муовини якуми раиси Кумита гузошта шавад.
ш. Душанбе,
аз 4 марти соли 2022, №24
Замима
ба қарори раиси
Кумитаи давлатии идораи замин
ва геодезии Ҷумҳурии Тоҷикистон
аз 4 марти соли 2022, №24
ТАРТИБИ АНҶОМДИҲИИ АМАЛИЁТИ БАҚАЙДГИРӢ НИСБАТИ МОЛУ МУЛКИ ҒАЙРИМАНҚУЛ (БА ИСТИСНОИ ҚИТЪАИ ЗАМИН), КИ ДАР ҲУДУДИ БЕШТАР АЗ ЯК МИНТАҚАИ БАҚАЙДГИРӢ ҶОЙГИР АСТ
1. МУҚАРРАРОТИ УМУМӢ
1. Тартиби анҷомдиҳии амалиёти бақайдгирӣ нисбати молу мулки ғайриманқул (ба истиснои қитъаи замин), ки дар ҳудуди бештар аз як минтақаи бақайдгирӣ ҷойгир аст (минбаъд Тартиб), тартиби бақайдгирии давлатии объектҳо (ба истиснои қитъаи замин), ки дар ҳудуди бештар аз як минтақаи бақайдгирӣ ҷойгир аст ва Қонуни Ҷумҳурии Тоҷикистон "Дар бораи бақайдгирии давлатии молу мулки ғайриманқул ва ҳуқуқҳо ба он" пешбинӣ намудааст, ба танзим медарорад.
2. Молу мулки ғайриманқуле, ки дар ҳудуди ду минтақаи бақайдгирӣ ҷойгир шудааст (биноҳои истиқоматӣ, ғайриистиқоматӣ, иншоот, объектҳои сохтмонии нотамом, объектҳои мураккаб, тақсимнашаванда ва дигар объектҳо) аз ҷониби ҳамон бақайдгирандаи ташкилоти минтақавии бақайдгирии давлатии молу мулки ғайриманқул ва ҳуқуқҳо ба он (минбаъд ташкилоти минтақавии бақайдгирии давлатӣ) ба қайди давлатӣ гирифта мешавад, ки масоҳати зиёди молу мулки ғайриманқул дар ҳудуди минтақаи бақайдгирии дахлдор ҷойгир шудааст.
3. Дар мавриди дар масоҳати баробар будани объекти дар ҳудуди ду минтақаи бақайдгирӣ ҷойгиршуда, бақайдгирии молу мулки ғайриманқули мазкур аз ҷониби бақайдгирандаи ташкилоти минтақавии бақайдгирии давлатие ба қайди давлатӣ гирифта мешавад, ки масоҳати зиёди қитъаи замини объекти мазкур дар ҳудуди минтақаи бақайдгирӣ дахлдор ҷойгир шуда бошад.
4. Парвандаҳои заминсозӣ оид ба додани қитъаҳои замин дар ҳудуди маъмурии ҳар як ноҳия (шаҳр) дар алоҳидагӣ таҳия карда мешавад. Ба қитъаҳои замини ҳар як минтақаи бақайдгирӣ, ки дар он объекти мазкур ҷойгир шудааст, рақамҳои алоҳидаи кадастрӣ гузошта мешавад.
5. Барои анҷомдиҳии амалиёти бақайдгирии давлатии молу мулки ғайриманқуле, ки дар ҳудуди бештар аз ду минтақаи бақайдгирӣ ҷойгир шудааст, ҳуҷҷатҳои зерин пешниҳод карда мешавад:
- ариза дар бораи бақайдгирии давлатӣ;
- пардохтномаи хироҷ ба буҷет;
- ҳуҷҷатҳое, ки ваколати намоянда ва шахси мансабдорро тасдиқ мекунанд;
- хуҷҷате, ки барои бақайдгирии давлатии объекти мазкур асос мебошад (санади ба истифода қабул намудани объект ва ё дигар ҳуҷҷатҳои ҳуқуқмуайянкунанда);
- қарори мақоми ваколатдори давлатӣ оид ба додани қитъаи замин;
- парвандаи заминсозӣ;
- шиносномаи техникии объекти молу мулки ғайриманқул.
2. ТАРТИБИ БАҚАЙДГИРИИ МОЛУ МУЛКИ ҒАЙРИМАНҚУЛ, КИ ДАР ҲУДУДИ БЕШТАР АЗ ДУ МИНТАҚАИ БАҚАЙДГИРӢ ҶОЙГИР ШУДААСТ
6. Қабули ҳуҷҷатҳо оид ба анҷомдиҳии амалиёти бақайдгирии давлатии молу мулки ғайриманқуле, ки дар ҳудуди бештар аз ду минтақаи бақайдгирӣ ҷойгир шудааст (қубурхатҳои магистралии газ, нафт, хатти барқгузар, роҳҳо, роҳҳои оҳан ва дигар иншоотҳои муҳандисии мансуби моликияти ҷумҳуриявӣ) аз ҷониби бақайдгирандаи ташкилоти ҷумҳуриявии бақайдгирии молу мулки ғайриманқул ва ҳуқуқҳо ба он (минбаъд-бақайдгиранда) сурат мегирад.
7. Ба молу мулки ғайриманқули дар ҳудуди бештар аз ду минтақаи бақайдгирӣ ҷойгиршуда ҳамчун объекти ягонаи инвентарии тақсимнашаванда як рақами кадастрӣ гузошта мешавад.
8. Бақайдгиранда ҳуҷҷатҳои барои бақайдгирии давлатӣ асосбуда ва мутобиқатии онҳоро бо санадҳои меъёрии ҳуқуқии Ҷумҳурии Тоҷикистонро месанҷад.
9. Ҳангоми ба талаботи санадҳои меъёрии ҳуқуқӣ ҷавобгӯ будани ҳуҷҷатҳо, бақайдгиранда ба объекти мазкур рақами кадастрӣ гузошта, дар дафтари бақайдгирии аризаҳо маълумоти зеринро ворид менамояд:
- сана, рақам ва вақти дохил шудани ариза ба ташкилоти ҷумҳуриявии бақайдгирии давлатӣ;
- маълумоти мушаххас дар бораи аризадиҳанда;
- ҳуҷҷатҳое, ки барои анҷом додани бақайдгирии давлатӣ пешниҳод шудаанд;
- маълумоти мушаххас дар бораи объекти бақайдгирии давлатӣ;
- маълумот нисбат ба рақамҳои кадастрии қитъаҳои замин.
10. Лаҳзаи бақайдгирии давлатӣ, вақт ва санаи қабули ҳуҷҷатҳои барои анҷомдиҳии бақайдгирии давлатӣ пешниҳодшуда аз ҷониби бақайдгирандаи ташкилоти ҷумҳуриявии бақайдгирии давлатӣ, ки ба дафтари бақайдгирии аризаҳо ворид шудаанд, ҳисоб меёбад.
11. Бақайдгиранда маълумотҳо ва нусхаи ҳуҷҷатҳои барои бақайдгирии давлатӣ асос бударо барои анҷомдиҳии амалиёти бақайдгирии давлатӣ ба роҳбарони ташкилотҳои минтақавии бақайдгирии давлатӣ, ки объекти мазкур дар ҳудуди минтақаҳои бақайдгирии онҳо ҷойгир шудааст, мефиристад.
12. Нусхаҳои аслии ҳуҷҷатҳои барои бақайдгирии давлатӣ пешниҳодшуда ба аризадиҳанда баргардонида мешаванд.
13. Амалиёти бақайдгирӣ дар муҳлати 7 рӯзи корӣ аз лаҳзаи қабули ҳуҷҷатҳо аз ҷониби бақайдгирандаи ташкилоти минтақавии бақайдгирии давлатӣ анҷом дода мешавад.
14. Бақайдгирандаи ташкилоти минтақавии бақайдгирии давлатӣ бо ҳуҷҷатҳо шинос гардида, маълумотро дар дафтари бақайдгирии аризаҳо ворид менамояд. Дар сутуни "маълумоти мушаххас дар бораи аризадиҳанда"-и дафтари бақайдгирии аризаҳо ном ва насаби бақайдгирандаи ташкилоти ҷумҳуриявии бақайдгирии давлатиро сабт менамояд.
15. Бақайдгирии давлатии объекти мазкур бо риояи талаботи моддаи 9 Қонуни Ҷумҳурии Тоҷикистон "Дар бораи бақайдгирии давлатии молу мулки ғайриманқул ва ҳуқуқҳо ба он" ба тариқи пайдарҳамии бақайдгирии молу мулки ғайриманқул анҷом дода мешавад.
16. Бақайдгиранда маълумот оид ба объекти мазкур ва дигар иншоотҳои ёрирасони ҳудуди минтақаи бақайдгириро ба Феҳристи ягонаи давлатии молу мулки ғайриманқул ва ҳуқуқҳо ба он (минбаъд - Феҳрист) ворид намуда, амалиёти бақайдгирии давлатиро анҷом медиҳад.
17. Пас аз ворид намудани сабтҳо ба Феҳрист, нусхаи варақаи бақайдгирӣ ба ташкилоти ҷумҳуриявии бақайдгирии давлатӣ пешниҳод карда мешавад.
18. Бақайдгирандаи ташкилоти ҷумҳуриявии бақайдгирии давлатӣ дар асоси варақаи бақайдгирии объекти бақайдгирифташуда, шаҳодатнома дар бораи бақайдгирии давлатиро ба соҳибҳуқуқ ё намояндаи ваколатдор месупорад. Ҳамзамон дар сутунҳои "рӯйхати ҳуҷҷатҳое, ки ба аризадиҳанда дода шудааст" ва "насаб, ном, номи падар ва имзои аризадиҳанда" дар дафтари бақайдгирии аризаҳо сабтҳоро ворид намуда, имзои соҳибҳуқуқ ё намояндаи ваколатдорро мегирад.
19. Нусхаи парвандаи бақайдгирӣ, ки аз ҷониби бақайдгирандаи ташкилоти ҷумҳуриявӣ оғоз карда шудааст, барои нигаҳдорӣ ба бойгонии ташкилоти ҷумҳуриявии бақайдгирии давлатӣ супорида мешавад.
3. МУҚАРРАРОТИ ХОТИМАВӢ
20. Баҳсҳо вобаста ба Тартиби мазкур аз ҷониби мақоми махсуси ваколатдори давлатӣ дар соҳаи бақайдгирии давлатӣ, ташкилоти ҷумҳуриявии бақайдгирии давлатӣ ё бо тартиби судӣ ҳал карда мешавад.
21. Шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ, инчунин мақомоти давлатӣ барои риоя накардани талаботи Тартиби мазкур мутобиқи қонунгузории Ҷумҳурии Тоҷикистон ба ҷавобгарӣ кашида мешаванд.
Зарегистрировано Министерством
юстиции Республики Таджикистан
5 апреля 2022 года,
регистрационный номер 1151
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО
КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ И ГЕОДЕЗИИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН
О Порядке совершения регистрационных действий в отношении
недвижимого имущества (за исключением земельного участка), расположенного на
территории более чем одного регистрационного округа
200.010.000
В соответствии с частью 1 статьи 40 Закона Республики
Таджикистан "О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на
него",
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Утвердить Порядок совершения регистрационных
действий в отношении недвижимого имущества (за исключением земельного участка),
расположенного на территории более чем одного регистрационного округа
(прилагается).
2. Настоящее постановление в установленном порядке представить в Министерство
юстиции Республики Таджикистан для государственной регистрации.
3. Настоящее постановление ввести в действие после государственной
регистрации и официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого
заместителя председателя Комитета.
Председатель Ходжазода Ориф Ашури
г.Душанбе,
от 4 марта 2022 года, №24
Приложение к постановлению
председателя Государственного
комитета по земельному
управлению и геодезии
Республики Таджикистан
от 4 марта 2022 года, №24
ПОРЯДОК СОВЕРШЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ
ДЕЙСТВИЙ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА),
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ БОЛЕЕ ЧЕМ ОДНОГО РЕГИСТРАЦИОННОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Порядок совершения регистрационных действий в отношении недвижимого
имущества (за исключением земельного участка), расположенного на территории
более чем одного регистрационного округа (далее - Порядок) регулирует порядок
государственной регистрации объектов (за исключением земельного участка),
расположенного на территории более чем одного регистрационного округа,
предусмотренных Законом Республики Таджикистан "О государственной регистрации
недвижимого имущества и прав на него" .
2. Недвижимое имущество (жилые и нежилые здание, сооружения, объекты
незавершенного строительства, сложные, неделимые и иные объекты) расположенное
на территории двух регистрационных округов государственная регистрация прав
осуществляется регистратором территориальной организации по государственной
регистрации недвижимого имущества и прав на него (далее - территориальная
организация по государственной регистрации) по тому регистрационному округу, на
территории которого объект занимает большую площадь.
3. В случае расположения объекта в равных площадях на территории двух
регистрационных округов регистрация данного недвижимого имущества осуществляется
регистратором территориальной организаций по государственной регистрации, где
большая часть земельного участка данного объекта находится на территории
соответствующего регистрационного округа.
4. Землеустроительные дела по отводу земельных участков в пределах
административной территории каждого района (города) разрабатываются отдельно.
Земельные участки, на которых расположен объект, присваиваются отдельные
кадастровые номера для каждого регистрационного округа.
5. Для осуществления регистрационных действий недвижимого имущества,
расположенного более чем в двух регистрационных округах, представляются
нижеследующие документы:
- заявления о государственной регистрации;
- квитанция об оплате сбор в бюджет;
- документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;
- документы являющиеся основанием для государственной регистрации (акт приема
в эксплуатацию объекта или других правоустанавливающих документов);
- постановление уполномоченного государственного органа по отводу земельного
участка;
- землеустроительное дело;
- технический паспорт объекта недвижимого имущества.
2. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ БОЛЕЕ ДВУХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ
6. Прием документов для совершения регистрационного действия в отношении
недвижимого имущества, расположенного на территории более чем в двух
регистрационных округов (магистральные трубы, газо-, нефтепроводы, линия
электропередачи, дороги, железные дороги и другие инженерные сооружения
относящиеся к республиканской собственности), производится регистратором
республиканской организации по государственной регистрации недвижимого имущества
и прав на него (далее-регистратор).
7. Недвижимое имущества, расположенный на территории более чем в двух
регистрационных округов, присваивается один кадастровый номер как единый
инвентарный неделимый объект.
8. Регистратор проверяет документы, являющиеся основанием для государственной
регистрации и соответствия с нормативными правовыми актами Республики
Таджикистан.
9. При соответствии документов требованиям нормативно правовых актов,
регистратор присваивает кадастровый номер данному объекту, вносит следующие
сведения в журнал регистрации заявлений:
- дата, номер и время поступления заявления в республиканскую организацию по
государственной регистрации;
- идентификационные сведения о заявителе;
- документы представленных для осуществления государственной регистрации;
- идентификационные сведения об объекте государственной регистрации;
- сведение о кадастровых номеров земельных участков.
10. Моментом государственной регистрации считается время и дата принятия
документов, представленных для осуществления государственной регистрации,
которые внесены в журнал регистрации заявлений регистратором республиканской
организации по государственной регистрации.
11. Регистратор отправляет руководителям территориальных организации по
государственной регистрации сведения и копии документов являющиеся основанием
для государственной регистрации по совершению регистрационных действий,
относительно объекта расположенного на территории регистрационных округов.
12. Подлинные документы, представленные для государственной регистрации,
подлежат возврату заявителю.
13. Регистрационное действие совершается 7 рабочих дней со стороны
регистратора территориальной организации по государственной регистрации с
момента приёма документов.
14. Регистратор территориальной организации по государственной регистрации,
ознакомившийся с документами, вносит сведения в журнал регистрации заявлений. В
столбце "идентификационные сведения о заявителе" журнала регистрации заявлений
вносится фамилия, имя, отчество регистратора республиканской организации по
государственной регистрации.
15. Государственная регистрация данного объекта производится в
последовательном порядке регистрации недвижимого имущества, с учетом соблюдения
требований статьи 9 Закона Республики Таджикистан "О государственной регистрации
недвижимого имущества и прав на него".
16. Регистратор вносит сведения о данном объекте и других вспомогательных
сооружений территории регистрационного округа в Единый государственный реестр
недвижимого имущества и прав на него (далее - Реестр) и осуществляет процедуру
государственной регистрации.
17. После внесения записей в Реестр, копия регистрационной карточки
предоставляется регистратору республиканской организации по государственной
регистрации.
18. На основании регистрационной карточки зарегистрированного объекта,
регистратор республиканской организации по государственной регистрации вручает
правообладателю или уполномоченному лицу свидетельство о государственной
регистрации. В тоже время в столбцах "перечень документов, выданных заявителю" и
"фамилия, имя, отчества и подпись заявителя" журнала регистрации заявлений
вносит записи за подписью правообладателя или его представителя.
19. Копия регистрационного дела, заведенная регистратором республиканской
организации по государственной регистрации, передаётся на хранение в архив
республиканской организации по государственной регистрации.
3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
20. Споры, связанные с настоящим Порядком решаются специальным уполномоченным
государственным органом в области государственной регистрации, республиканской
организацией по государственной регистрации или в судебном порядке.
21. Физические и юридические лица, а также государственные органы в случае не
соблюдения требований настоящего Порядка несут ответственность согласно
законодательству Республики Таджикистан.
