Бо қарори Ҳукумати
Ҷумҳурии Тоҷикистон
аз "1" ноябри соли 2019, № 564
тасдиқ шудааст
Тартиби мустақилона барои истифода қабул намудани бино ва иншоот
1. МУҚАРРАРОТИ УМУМӢ
1. Тартиби мустақилона барои истифода қабул намудани бино ва иншоот (минбаъд - Тартиб) дар асоси талаботи қисми 2 моддаи 73 Кодекси шаҳрсозии Ҷумҳурии Тоҷикистон таҳия шуда, тартиби аз тарафи соҳибмулк (фармоишгар, сармоягузор ё иморатсоз) мустақилона барои истифода қабул намудани бино ва иншооти сохташударо муқаррар менамояд.
2. Дар Тартиби мазкур мафҳумҳои асосии зерин истифода мешаванд:
- бино - объекти фаъолияти шаҳрсозӣ ва низоми сохтмоние, ки аз конструксияҳои борбардор, панҷарагирӣ ё якҷояшуда иборат буда, ҳаҷми сарбастаро ба вуҷуд меоранд ва вобаста ба таъиноти вазифавӣ барои зист ва будубоши одамон, иҷрои намудҳои гуногуни равандҳои истеҳсолӣ таъин гардидаанд;
- иншоот - объектҳои фаъолияти шаҳрсозӣ, низоми ҳаҷмӣ, сатҳӣ ё хаттии сохтмонӣ, ки аз конструксияҳои борбардор, панҷарагирӣ ё якҷояшуда таркиб ёфта, барои иҷрои намудҳои гуногуни равандҳои истеҳсолӣ, нигоҳдории мавод, маснуот, таҷҳизот, инчунин барои будубоши муваққатии одамон, аз як ҷой ба ҷойи дигар гузаронидани одамон, бор ва ғайра таъин гардидаанд;
- таҷдид - маҷмӯи корҳои сохтмонӣ ва чорабиниҳои ташкилию техникӣ вобаста ба тағйир додани нишондодҳои асосии техникию иқтисодии ҳаҷм (шумора, масоҳат ва ё дигар нишондодҳо) - и бино ва иншоот ва ё таъиноти онҳо бо мақсади беҳтар намудани шароити зиндагӣ, сифати хизматрасонӣ ва зиёд намудани андозаи хизматрасонӣ дар онҳо;
- санад - ҳуҷҷати махсуси ибтидоӣ дар бақайдгирии ҳуқуқи соҳибмулкӣ ба бино ва иншооти сохтмонаш анҷомёфта мебошад, ки аз ҷониби соҳибмулк (фармоишгар, сармоягузор ё иморатсоз) ҳангоми ба истифода қабул намудани бино ва иншоот мустақилона тартиб дода мешавад.
2. БИНО ВА ИНШООТЕ, КИ СОҲИБМУЛК МУСТАҚИЛОНА БАРОИ ИСТИФОДА ҚАБУЛ МЕНАМОЯД
3. Соҳибмулк (фармоишгар, сармоягузор ё иморатсоз) ҳуқуқ дорад бино ва иншооти сохтмонашон анҷомёфтаи зерини дар ҳудуди қитъаи замини барои чунин таъинот ҷудошударо, ки тибқи қонунгузорӣ ба қайди давлатӣ гирифта шудааст, мустақилона барои истифода қабул намояд:
- таҷдиди (азнавтарҳрезии, азнавтаҷҳизонидани) бинои истиқоматӣ ва ғайриистиқоматӣ (ба истиснои биноҳои бисёрҳуҷра), ки бо тағйир додани конструксияи борбардор (асосӣ) ва деворҳои бино, системаҳои муҳандисӣ ва таҷҳизот, инчунин азнавбашаклдарории (тағйир додани таъиноти вазифавии) бино вобаста намебошанд;
- иншооти (биноҳои) муваққатӣ;
- иморатҳои хоҷагию маишӣ дар ҳудуди қитъаҳои замини наздиҳавлигӣ, хонаҳои шахсӣ, иморатҳо дар қитъаҳои замини ҷамъиятҳои боғу токпарварӣ ва сабзавоткорӣ;
- азнавтарҳрезии (азнавтаҷҳизонидани) биноҳои таъиноташон ғайриистеҳсолӣ, ки дар биноҳои мавҷудбуда анҷом дода мешавад ва тағйир додани конструксияи (асосии) биноро талаб наменамояд;
- шаклҳои хурди меъморӣ, майдончаҳои варзишии кушода, роҳравҳо, ободонӣ, сангфарш кардани ҳудуди атрофи биноҳо (иншоот) ва тавора кашидани ҳудуди қитъаи замини тибқи ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи ҳуқуқ, ки ба номи соҳибҳуқуқ ба қайди давлатӣ гирифта шудааст;
- бунёди иморатҳои муваққатӣ дар қитъаҳои замини наздиҳавлигии манзилҳои шахсӣ ё қитъаҳои замини ҷамъиятҳои боғу токпарварӣ ва сабзавоткорӣ, инчунин биноҳои истиқоматӣ ва (ё) хоҷагию маишӣ барои корҳои мавсимӣ ва чаронидани чорво дар чарогоҳ;
- дигаргунсозии биноҳои аз ҷиҳати техникӣ номураккаб, ки барои истифодаи шахсии шаҳрвандон пешбинӣ шудаанд;
- сохтмони биноҳои хоҷагию маишии иловагӣ ба иморатҳои мавҷуда дар заминҳои наздиҳавлигии шахсӣ ё қитъаҳои замини ҷамъиятҳои боғу токпарварӣ ва сабзавоткорӣ, ободонии онҳо, инчунин васли иншооти муваққатии таркибию оҳанин дар ин қитъаҳо метавонад бе мувофиқа бо мақомоти маҳаллии меъморӣ ва шаҳрсозӣ амалӣ карда шавад, агар иншооти зикргардида ба манфиати шахсони дигар ё манфиати давлат дахл накунад.
4. Ҳангоми аз ҷониби соҳибмулк (фармоишгар, сармоягузор ё иморатсоз) мустақилона барои истифода қабул намудани бино ва иншооти сохташуда ҳуҷҷатҳои зерин ҳатмӣ мебошанд:
- ҳуҷҷати тасдиқкунандаи ҳуқуқи истифодаи қитъаи замин, ки аз бақайдгирии давлатӣ гузаштаст;
- ҳуҷҷатҳои лоиҳавӣ ё ангоравӣ, ба истиснои сархатҳои шашум, ҳафтум ва ҳаштуми банди 3 Тартиби мазкур пешбинишуда. 5. Ҳангоми ба анҷом расидани корҳои сохтмонӣ, пас аз гирифтани огоҳиномаи пудратчӣ (агар бино ва иншоот бо усули пудратӣ сохта шавад) оид ба омодагии бино ва иншоот, соҳибмулк (фармоишгар, сармоягузор ё иморатсоз) ба расмиёти мустақилона барои истифода қабул намудани бино ва иншоот шурӯъ менамояд.
6. Соҳибмулк (фармоишгар, сармоягузор ё иморатсоз) ҳангоми мустақилона барои истифода қабул намудани бино ва иншоот уҳдадор аст:
- талаботи ҳуҷҷатҳои лоиҳавӣ ё ангоравӣ ва ҳуҷҷатгузории меъёрию техникиро риоя намояд;
- мутобиқати корҳои сохтмонию васлкунии иҷрошуда, масолеҳи сохтмонии истифодашуда (маснуот, конструксия) ва таҷҳизотро ба ҳуҷҷатҳои лоиҳавӣ ва меъёрҳои давлатӣ таъмин намояд.
7. Бино ва иншооти сохтмонашон анҷомёфта, ки аз ҷониби соҳибмулк (фармоишгар, сармоягузор ё иморатсоз) мустақилона барои истифода қабул карда мешаванд, бояд ба ҳуҷҷатҳои шаҳрсозии тасдиқшуда ва меъёру қоидаҳои шаҳрсозӣ ҷавобгӯ бошанд.
8. Соҳибмулк (фармоишгар, сармоягузор ё иморатсоз) қабули бино ва иншооти дар банди 3 Тартиби мазкур пешбинишударо бо барасмиётдарории санад дар бораи аз ҷониби соҳибмулк мустақилона барои истифода қабул намудани бино ва иншоот (минбаъд - санад) анҷом медиҳад (замима мегардад).
9. Санаи аз ҷониби соҳибмулк (фармоишгар, сармоягузор ё иморатсоз) мустақилона барои истифода қабул намудани бино ва иншоот санаи имзогузории санад ба ҳисоб меравад.
10. Соҳибмулк (фармоишгар, сармоягузор ё иморатсоз) нусхаи санади имзошударо ба мақомоти иҷроияи маҳаллии ҳокимияти давлатӣ ва ё сохторҳои дигари дахлдор барои маълумот ва корбарӣ дар ҳолати дархост шудан, пешниҳод менамояд.
3. МУҚАРРАРОТИ ХОТИМАВӢ
11. Баҳсҳо дар бораи аз ҷониби соҳибмулк (фармоишгар, сармоягузор ё иморатсоз) мустақилона барои истифода қабул намудани бино ва иншоот тибқи санадҳои қонунгузорӣ бо тартиби судӣ ҳал карда мешаванд.
Замима
Порядок самостоятельной приемки в эксплуатацию зданий и сооружений
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Порядок самостоятельной приемки в эксплуатацию зданий и сооружений (далее - Порядок) разработан на основании требований части 2 статьи 73 Градостроительного кодекса Республики Таджикистан и устанавливает порядок приемки построенных зданий и сооружений в эксплуатацию собственником (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно.
2. В настоящем Порядке используются следующие основные понятия:
- здание - объект градостроительной деятельности и строительной системы, состоящей из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, образующих замкнутый объем, который в зависимости от функционального назначения предназначается для проживания и пребывания людей, для выполнения различного вида производственных процессов;
- сооружение - объект градостроительной деятельности, объемной, плоскостной или линейной строительной системы, состоящий из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, который предназначается для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, а также для временного пребывания людей, перемещения людей, грузов и прочего;
- реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических параметров (количество, площадь и другие показатели) зданий и сооружений или их назначения в целях улучшения условий жизни, качества обслуживания, увеличения объёма обслуживания в них;
- акт - исключительный исходный документ при регистрации имущественного права на законченный строительством здание и сооружение, составляемый собственником (заказчик, инвестор, застройщик) при приемке зданий и сооружений в эксплуатацию самостоятельно.
2. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ, ПРИНИМАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ САМОСТОЯТЕЛЬНО
3. Собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить прием в эксплуатацию следующих зданий и сооружений завершенного строительства на территории земельного участка, отведённого для этого назначения и проходивших государственную регистрацию согласно законодательству:
- реконструкция (перепланировка, переоборудование) жилых или нежилых помещений (за исключением многоквартирных зданий) не связанная с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также перепрофилирование (изменение функционального назначения) помещений;
- временные сооружения (здания);
- хозяйственно-бытовые постройки на территориях приусадебных земельных участков, частных домов, постройки на участках садоводческих и огороднических обществ;
- перепланировка (переоборудование) помещений непроизводственного назначения, осуществляемая в существующих зданиях, и не требующая изменений несущих конструкций;
- малые архитектурные формы, открытые спортивные площадки, тротуары благоустройство, мощение территории вокруг зданий (сооружений) и ограждение территорий земельного участка согласно правоустанавливающим документам, прошедшим государственную регистрацию на право собственности;
- возведение временных строений, располагаемых на собственных приусадебных земельных участках или земельных участках садовых и огородных товариществ, а также жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства;
- изменения технически несложных строений, предназначенных для личного пользования граждан;
- возведение дополнительных хозяйственно-бытовых пристроек к существующим строениям на собственных приусадебных участках, участках садовых и огороднических товариществ, их благоустройство, а также монтаж временных сборно-металлических сооружений на этих участках может осуществляться без согласования с местными органами градостроительства, если указанные объекты не затрагивают интересы других лиц или государства.
4. При приемке в эксплуатацию зданий и сооружений собственником (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно требуется наличие:
- правоустанавливающий документ, прошедший государственную регистрацию на использование земельного участка;
- проектные или эскизные документации, за исключением абзацев шестой, седьмой и восьмой пункта 3 настоящего Порядка.
5. При завершении строительных работ, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) после получения письменного извещения от подрядчика (если здания и сооружения строились подрядным способом) о готовности зданий и сооружений приступает к процедуре приемки в эксплуатацию.
6. Собственник (заказчик, инвестор, застройщик) при приемке в эксплуатацию зданий и сооружений обязан:
- соблюдать требования проектных или эскизных документов и нормативно-технических документации;
- обеспечивать соответствие выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования к проектной документации и государственным нормативам.
7. Законченные строительством здания и сооружения, принимаемые собственником (заказчик, инвестор, застройщик) в эксплуатацию самостоятельно должны соответствовать утвержденным градостроительным документациям и градостроительным нормам и правилам.
8. Собственник (заказчик, инвестор, застройщик) принимает здания и сооружения, предусмотренные пунктом 3 настоящего Порядка в эксплуатацию с оформлением акта приемки в эксплуатацию зданий и сооружений самостоятельно (далее - акт) собственником (прилагается).
9. Датой подписания акта считается дата ввода зданий и сооружений в эксплуатацию принятого собственником (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно.
10. Собственник (заказчик, инвестор, застройщик) представляет копию подписанного акта в местный исполнительный орган государственной власти или по требованию в другие соответствующие органы для рассмотрения и сведения.
3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
11. Споры о самостоятельной приемке в эксплуатацию зданий и сооружений собственником (заказчиком, инвестором, застройщиком), решаются согласно законодательным актам в судебном порядке.
*Приложение
