Бо қарори Ҳукумати
Ҷумҳурии Тоҷикистон
аз 30 декабри соли 1998 № 513
тасдиқ шудааст
Низомномаи барӯйхатгирии техникии қитъаҳои иморатҳо, иншоот, шабакаҳои инженерӣ ва объектҳои ободонии атроф дар шаҳрҳо, ноҳияҳо, шаҳракҳо, ва деҳоти Ҷумҳурии Тоҷикистон
I. МУҚАРРАРОТИ УМУМӢ
1. Барӯйхатгирии техникии қитьаҳои иморатҳо, иншоот, шабакаҳои инженерӣ ва объектҳои ободонии атроф дар шаҳрҳо, ноҳияҳо, шаҳракҳо, ва деҳоти ҷумҳурии аз баҳисобгирӣ (паспортноккунӣ), нархгузорӣ (аз нав нархгузорӣ) ва нигоҳдории маълумоти мураттаб дар бораи муқаррароти ҳуқуқӣ, ҳолати техникӣ ва воқеии амвол иборат аст.
2. Корҳои барӯйхатгирӣ ва бақайдгирии тағйироти ҷории қитъаҳои иморатҳо, иншоот, шабакаҳои инженерӣ ва объектҳои ободонии атрофро корхонаҳои (бюроҳои) байниноҳиявии барӯйхатгирии техкикӣ (КББТ, ББТ) анҷом медиҳанд.
Ба кори корхонаҳои барӯйхатгирии техникӣ Иттиҳодияи ҷумҳуриявии барӯйхатгарии техникӣ (ИҶБТ) Концерни давлатии "Тоҷиккоммунсервис" дастури методӣ медиҳад.
3. Бо мақсади ба таври бояду шояд дастгирии маводи барӯйхатгирии техникӣ корхонаи барӯйхатгирии техникӣ бақайдгирии тағйироти ҷориро ба таркиби ҳолати техникӣ ва арзиши қитьаҳои иморатҳо, иншоот, шабакаҳои инженерӣ ва объектҳои ободонии атроф дар мавриди мавҷудияти хулосаи қаноатбахши ташхиси (экспертизаи) экологӣ анҷом медиҳад.
4. Барӯйхатгирин ҷории қитъаҳо, иморатҳо, иншоот ва дигар объектҳо, ки ба моликияти ашхоси ҳуқуқӣ ва воқеӣ ворид мешаванд, дар асоси ҳамин Низомнома ва Дастурамали бо тартиби муқарраршуда тасдиқгардида дар се сол на кам аз як маротиба анҷом дода мешавад.
5. Нархгузорӣ, ки аз ҷониби корхонаҳои барӯёхатгирии техникӣ дар мавриди барӯйхатгирии қитъаҳо, иморатҳо, иншоот, шабакаҳои инженерӣ ва объектҳои ободонии атроф, ки дар ихтиёри ашхоси ҳуқуқӣ ва воқеӣ мебошанд, гузаронида шудааст, ҳангми ба ҷо овардани андозситонӣ, суғурта, амалиёти нотариалӣ ва дигар амалиёт ҳатмӣ мебошад.
6. Бо мақсади таъмини тартиби ягонаи Бақайдгирии давлатӣ объектҳои манзилию-коммуналӣ ва таъиноти дигар асноди барӯйхатгирӣ ва бақайдгирии зерин муқаррар карда мешаванд:
- паспорти техникӣ ба иморатҳо, иншоот, шабакаҳои инженерӣ ва объектҳои ободонии атроф;
- паспорти техникӣ ба ҳавлидорӣ, ки аз як ё якчанд иморатҳои дар қитьаи замини алоҳида воқеъгардида иборатанд ё хонаи шахсӣ дар мавриди пуриморатии маҳалла ба ҳар иморати асосӣ.
II. ОБЪЕКТҲОИ БАРӯЙХАТГИРИИ ТЕХНИКӢ ВА БАҚАЙДГИРИИ ҲУҚУҚӢ
7. Тибқи ҳамин Низомнома ба барӯйхатгирии техникӣ ва ба бақайдгирии ҳуқуқӣ моликияти зерин тааллуқ доранд:
- иморат ва иншоот, шабакаҳои инженерии зеризаминӣ ва рӯи эамини (хаттҳои об, қанализатсия, газ, гармидиҳӣ, барқ, хатҳои васлкунӣ ва алоқа), ки дар ихтиёри ашхоси ҳуқуқӣ, сарфи назар аз шакли моликияташон, мебошанд, инчунин дигар объектҳо ба истиснои объектҳое, ки дар банди 9 ҳамин Низомнома зикр гардидаанд;
- ҳамаи намудҳои амвол, ки дар ихтиёр ва тасарруфи мақомоти ҳокимияти иҷроия дар маҳалҳо мебошанд ва ба фонди асосии амвол дар шаҳрҳо, ноҳияҳо ва шаҳракҳо тааллуқ доранд;
- объектҳои ободонии атроф: хоҷагии роҳу-кӯпрукҳо, боғҳои истироҳатт, гулгаштҳо, фаввораҳо.
- иморат ва иншоот, ки дар ихтиёри ашхоси воқеӣ қарор доранд, инчунин хонаҳои (бӯстонсароҳои) истиқоматии шаҳрвандон, ки моликияти хусусии онҳост.
8. Бақайдгирӣ (паспортноккунӣ) ва нархгузорӣ (азнавнархгузорӣ) ба тамоми намудҳои амвол дахл дорад, ки дар қитьаҳо бо иморатҳои истиқоматӣ, савдо, анбор, маъмуриву идоравӣ, фарҳангию маишӣ ва иборат аз:
- иморатҳои асосӣ;
- биноҳои хизматӣ;
- иншооти дохилиҳавлӣ;
- иншооти хоҷагии роҳу кӯпрук-роҳҳо, роҳи пиёдагардон, кӯпрукҳо, иншооти соҳилмустаҳкамкунӣ ва ҳамчун боғҳои истироҳатӣ, гулгаштҳо, фаввораҳо.
9. Ба барӯйхатгирии техникӣ қитьаҳои заминии ба салоҳияти Кумитаи эахираҳои замин ва заминсозии назди Ҳукумати Ҷумҳурии Тоҷикистон тааллуқдошта, ки ба он мутобиқи Кодекси замини ҶТ дода шудаанд, инчунин таҳти истифодаи:
а) хатти роҳи оҳан, бандарҳо, роҳҳои суньии обӣ, ҷӯйборҳои асосии (магистралӣ) обьёрӣ ва иншооти гуногуни нақлиётӣ;
б) заводу фабрикаҳо, анборҳои саноатӣ, элеваторҳо ва дигар корхонаҳои истеҳсолӣ (ғайр аз корхонаҳои коммуналӣ ва саноати маҳалӣ);
в) станцияҳои барқӣ ва гидроэнергетикӣ, станцияҳои хурд ва хаттҳои интиқоли барқ (ғайр аз иншооти коммуналӣ);
г) станцияҳои телефонӣ ва телеграфӣ, узелҳои алоқа ва дигар иншооти алоқа;
д) казармаҳо, машқгоҳи тирандозӣ, лагерҳо, майдонҳои машқ (полигонҳо), фурудгоҳҳо ва дигар объектҳои марбут бо мудофиаи давлатӣ мебошанд дахл надоранд.
Ҳамаи қитьаҳои заминии дар зербандҳои "а - д" номбаршуда, танҳо аз рӯи сарҳади берунӣ ба қайд гирифта мешаванд.
10. Дар мавриди иҷрои корҳои барӯйхатгирӣ ва ба қайд гирифтани тағйироти ҷорӣ (иваз шудани соҳиб, ҳадьякунӣ, хариду фурӯш, иваз кардан, мерос, аз баланс ба баланс додан ва ғ.) корхонаи барӯйхатгирии техникӣ (КББТ, ББТ) бо тартиби муқарраршуда бақайдгирии амволро, ки дар ихтиёри ашхоси ҳуқуқӣ ва воқеӣ қарор доранд, тибқи асноди муқарраркунандаи ҳуқуқ ба ҷо меорад.
11. Дар мавриди иҷрои корҳои барӯйхатгирӣ бо роҳи пурра гаштани шаҳрҳо, ноҳияҳо, шаҳракҳо ва деҳоти ҷумҳурӣ корхонаи баруйхатгирии техникӣ бақайдгирии ҳатмии иморатҳо, иншооти худсарона сохташуда, тасарруфи эаминҳоро ба ҷо меорад ва дар бораи онҳо ба мақомоти дахлдори ҳокимияти иҷроия дар маҳалҳо хабар медиҳад.
III. ПАРДОХТИ МУЗДИ КОР ВА ХИЗМАТРАСОНӢ АЗ РӯИ БАРӯЙХАТГИРӢ ВА БАҚАЙДГИРИИ ТЕХНИКӢ
12. Пардохти музди кор ва хизматрасонӣ аз рӯи ба ҷо овардани барӯйхатгирӣ ва бақайдгирии техникии тағйироти ҷорӣ дар ҳайат, ҳолати техникӣ, арзиши иморатҳо ва иншоот, ки ба ашхоси ҳуқуқӣ ва воқеӣ, сарфи назар аэ шакли моликияташон, тааллуқ доранд, мувофиқи шартномаҳои бо корхонаҳои барӯйхатгирии технисӣ (КББТ, ББТ) басташуда анҷом дода мешавад. Тарифҳои музди кор ва хизматрасонӣ бо Вазорати иқтисод варобитаҳои иқтисодии хориҷии Ҷумҳурии Тоҷикистон мувофиқа карда мёшавад.
13. Корхонаи барӯйхатгирии техникӣ (КББТ, ББТ) барои пурра ва дақиқии маълумоти дар асноди барӯйхатгирии зикргардида, инчунин ба дурустии барасмиятдарорӣ ва бақайдгирии ҳуқуқии онҳо ҷавобгар аст. Пулсупорандагон аз нархгузории нодуруст ба Иттиҳодияи ҷумҳуриявии барӯйхатгирии техникӣ ё Консерни давлатии "Тоҷиккоммунсервис" шикоят мекунанд.
Утверждено
Постановлением Правительства
Республики Таджикистан
от 30 декабря 1998 года № 513
ПОЛОЖЕНИЕ
О ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ УЧАСТКОВ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И ОБЪЕКТОВ ВНЕШНЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА В ГОРОДАХ, РАЙОНАХ, ПОСЕЛКАХ И СЕЛАХ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Техническая инвентаризация участков строений, сооружений, инженерных сетей и объектов внешнего благоустройства в городах, районах, поселках и селах республики заключается в учете (паспортизации), оценке (переоценке) и хранении систематизированных сведений о правовом положении, техническом и физическом состоянии имущества.
2. Инвентаризационные работы и регистрация текущих изменений участков строений, сооружений, инженерных сетей и объектов внешнего благоустройства производится межрайонными предприятиями (бюро) технической инвентаризации (МПТИ, БТИ). Методическое руководство работой предприятий технической инвентаризации осуществляется Республиканским объединением технической инвентаризации (РОТИ) Государственного концерна "Таджиккоммунсервис".
3. В целях поддержания материалов технической инвентаризации на должном уровне, предприятия техинвентаризации осуществляют регистрацию текущих изменений в составе, техническом состоянии и стоимости участков строений, сооружений, инженерных сетей и объектов внешнего благоустройства, при наличии положительного заключения экологической экспертизы.
4. Текущая инвентаризация участков строений, сооружений и других объектов, находящихся в собственности юридических и физических лиц, проводится на основании настоящего Положения и Инструкций, утвержденных в установленном порядке, не реже одного раза в три года.
5. Оценка, произведенная предприятиями технической инвентаризации, при инвентаризации участков строений, сооружений, инженерных сетей и объектов внешнего благоустройства, находящихся в ведении юридических и физических лиц, обязательна при проведении налогообложения, страхования, нотариальных и других действий.
6. В целях обеспечения единого порядка Государственного учета объектов жилищно-коммунального и иного назначения устанавливаются следующие инвентаризационные и регистрационные документы:
- Технический паспорт на строения, сооружения, инженерные сети и объекты внешнего благоустройства;
- Технический паспорт на домовладение, состоящее из одного или нескольких строений, расположенных на отдельном земельном участке, или индивидуальную квартиру; при квартальной застройке на каждое основное строение.
II. ОБЪЕКТЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРАВОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ
7. Технической инвентаризации и правовой регистрации в порядке настоящего Положения подлежат:
- строения и сооружения, инженерные подземные и надземные сети (водопроводные, канализационные, газовые, теплофикационные, электрические, контактные и линии связи), находящиеся в ведении юридических лиц, независимо от форм собственности, а также другие объекты за исключением объектов, указанных в п.9 настоящего Положения;
- все виды имущества, находящиеся в ведении и распоряжении местных органов исполнительной власти, относящихся к основному имущественному фонду в городах, районах, поселках и селах;
- объекты внешнего благоустройства: дорожно-мостовое хозяйство, парки, скверы, фонтаны;
- строения и сооружения, находящиеся в ведении физических лиц, а также жилые дома (дачи) граждан, принадлежащие им на правах личной собственности.
8. Учету (паспортизации) и оценке (переоценке) подлежат все виды имущества, относящиеся к основному фонду, на участках с застройкой жилой, торговой, складской, административно-управленческой, культурно-бытовой и состоящие из:
- основных строений; - служебных построек;
- внутридворовых сооружений;
- сооружений дорожно-мостового хозяйства - дорог, тротуаров, мостов, берегоукрепительных сооружений, а также парков, скверов, фонтанов.
9. Технической инвентаризации не подлежат земельные участки, находящиеся в компетенции Комитета по земельным ресурсам и землеустройству при Правительстве Республики Таджикистан, переданные ему в соответствии с Земельным кодексом Республики Таджикистан, а также отведенные под:
а) железнодорожные линии, затоны, искусственные водные пути, магистральные оросительные каналы и разного рода транспортные сооружения;
б) заводы, фабрики, промышленные склады, элеваторы и другие производственные предприятия (кроме коммунальных);
в) электрические и гидроэнергетические станции, подстанции и линии электропередачи (кроме коммунальных);
г) телефонные и телеграфные станции, радиоузлы и другие сооружения связи;
д) казармы, стрельбища, лагеря, полигоны, аэродромы и другие объекты, связанные с государственной обороной.
Все земельные участки, перечисленные в подпунктах "а - д", регистрируются лишь по внешним границам.
10. При производстве инвентаризационных работ и регистрации текущих изменений (смены владельца, дарении, купли-продажи, обмена, наследства, передачи с баланса на баланс и др.) предприятия технической инвентаризации (МПТИ, БТИ) производят, в установленном порядке, регистрацию имущества, находящегося во владении юридических и физических лиц, по правоустанавливающим документам.
11. При производстве инвентаризационных работ, путем сплошного обхода в городах, районах, поселках и селах республики, предприятия технической инвентаризации производят обязательную регистрацию самовольно возведенных строений, сооружений, захвата земель и сообщают о них в соответствующие местные органы исполнительной власти.
III. ОПЛАТА РАБОТ И УСЛУГ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И РЕГИСТРАЦИИ
12. Оплата работ и услуг по проведению технической инвентаризации и регистрации текущих изменений в составе, техническом состоянии и стоимости строений и сооружений, принадлежащих юридическим и физическим лицам, независимо от форм собственности, производится согласно заключенных договоров с предприятиями технической инвентаризации (МПТИ, БТИ). Тарифы на работы и услуги согласуются с Министерством экономики и внешних экономических связей Республики Таджикистан.
13. Предприятия технической инвентаризации (МПТИ, БТИ) несут ответственность за полноту и точность сведений, указанных в инвентаризационных документах, а также правильность их оформления и правовую регистрацию. Жалобы на неправильную оценку подаются плательщиками в Республиканское объединение технической инвентаризации или Государственный концерн "Таджиккоммунсервис".
