Бо қарори Ҳукумати
Ҷумҳурии Тоҷикистон
аз 4 маи соли 1997 № 181
тасдиқ шудааст
ДАСТУРУЛАМАЛ
оид ба муайян намудани арзиши объектҳое, ки хусусӣ гардонида мешаванд
(Қарори Ҳукумати ҶТ аз 16.05.1998 с. № 58)
1. МУҚАРРАРОТИ УМУМӢ
1. Дастуруламали мазкур мутобиқи Қонуни Ҷумҳурии Тоҷикистон "Дар бораи моликият", Қонуни Ҷумҳурии Тоҷикистон "Дар бораи хусусигардонии моликияти давлатӣ" ва дигар асноди қонунгузорӣ таҳия гардидааст ().
2. Дастуруламали мазкур тартиби муайян кардани арзиши тамоми намудҳои амволи давлатиеро, ки хусусӣ гардонида мешаванд, мутобиқи конунгузории амалкунанда танзим менамояд.
3. Арзьёбии объекти хусусигардоние, ки бо ҳуқуқи хариди минбаъда ба мақсади иҷора дода мешавад, мувофиқи Дастуруламали мазкур дар санаи харидани он сурат мегирад.
4. Нархи ибтидоии объекти хусусигардони мутобиқи Дастуруламали мазкур муайян мегардад ва аз тарафи Кумитаи давлатии идораи амволи давлатӣ ё мақоми минтақавии он тасдиқ карда мешавад.
5. Ҳуқуқи истифодабарии қитъаи замин ё қисми муайяни он, ки объекти хусусигардонӣ дар он ҷой гирифтааст, якҷоя бо ҳуқуқи моликияти объекти хусусигардонӣ ба соҳиби объект мегузарад.
II. АРЗЬЁБИИ КОМПЛЕКСҲОИ АМВОЛИ ВА АМВОЛ
1. Таркиби амволи давлатии арзьёбишаванда
6. Ба таркиби амволи давлатии арзьёбишаванда воситаҳои асосӣ ва дигар дороиҳои ғайримуомилотӣ, захира ва хароҷот, маблағҳо, ҳисоббаробаркуниҳо ва дигар дороиҳо дохил мешаванд.
Воситаҳои асосӣ ва дигар дороиҳои муомилотӣ:
а) воситаҳои асосӣ - биноҳо, иншоот, воситаҳои интиқол, дастгоҳ ва таҷҳизот, техникаи ҳисоббарор, дастгоҳҳо ва олоти андозагирию танзимкунанда, воситаҳои нақлиёт, абзор, асбобҳои истеҳсолӣ ва хоҷагӣ, чорвои корӣ ва маҳсулотдеҳ, дарахтзорҳои бисьёрсола ва дигар воситаҳои меҳнат;
б) сармоягузориҳои нотамом ва пешпардохтҳо, аз ҷумла арзиши сохтмони нотамом ва таҷҳизоти насбшаванда;
в) дороиҳои ғайримоддии дар баланс инъикосшуда - ҳуқуқ ба истифодаи замин, об, захираҳои табиӣ, биноҳо, иншоот, патентҳо, лицензияҳо ва дигар ҳуқуқҳои амволи (аз ҷумла ба моликияти ақлӣ), хароҷоти ташкилӣ, нишонҳои тиҷоратӣ, аломатҳои мол ва ғайра;
г) маблағгузориҳои дарозмӯҳлат (ба мӯҳлати зиёда аз 1 сол), аз ҷумла ҳиссаҳои корхонаҳо ба дороиҳои даромадноки (саҳмияҳо, вомбаргҳо ва дигар қоғазҳои арзишнок) дигар корхонаҳо ва вомбаргҳои ба дигар корхонаҳо додашуда;
д) дигар моддаҳо мувофиқи боби 1 баланси актив.
Захираҳо ва хароҷот: захираҳои истеҳсолӣ (ашьёи хом, масолех, сӯзишворӣ, чизҳои камарзиш ва зудфарсудашаванда, қисмҳои эҳтиётӣ, масолеҳи нимтайёри харидашаванда, маснуоти такмилӣ ва ғайра), истеҳсолоти нотамом, хароҷоти давраҳои оянда, маҳсулоти тайёр, молҳо бо нархҳои харидашаванда ва дигар арзишҳои моддӣ.
Маблағҳо, хисоббаробаркуниҳо ва дигар дороиҳо: маблағҳо дар касса, дар суратҳисобҳои бонкҳо, дигар маблағҳо, маблағгузориҳои кӯтоҳмуддат (ба мӯҳлати на зиёдтар аз як сол), арзиши молҳои фиристодашуда, корҳо ва хизматрасониҳо, қарзи дебиторӣ ва дигар маблағҳои ба он монанд, ки дар активи баланс инъикос меёбанд.
2. Муайян кардани нархи ибтидоии корхонаҳо ҳамчун объекти хусусигардонӣ
7. Нархи ибтидоии корхонаҳо ҳамчун комплекси амволӣ танҳо дар асоси маълумоти баланси корхона ва замимаи ҳатмии руйхати такмилдодашудаи воситаҳои асосӣ (биноҳо, иншоот, воситаҳои интиқол, дастгоҳ ва таҷҳизот, техникаи ҳисоббарор, воситаҳои нақлиёт) муайян карда мешавад. Баланси корхона, ки онро мақоми андоз тасдиқ кардааст ва рӯйхати такмилдодашудаи воситаҳои асосӣ дар рӯзи қабули қарор оид ба хусусигардонӣ аз тарафи корхонаҳо ба Маркази ҷумҳуриявии арзьёбӣ ё дигар ташкилоти барои гузаронидани чунин корҳо лицензиядошта пешниҳод мегардад.
Нархи ибтидоии корхона (ПЦ пр) аз рӯи формулаи зерин муайян мегардад;
Пц пр = АПР - О пр, яъне
АПР (актив предприятия - Дороии корхона) - арзиши умумии дороиҳои корхона бо кам кардани фарсудагии воситаҳои асосӣ, (сатри 360 активи баланс), Опр (Обязательство предприятия - ӯҳдадории корхона), ПЦ пр бояд аз сифр зиёд бошад.
Уҳдадории корхона аз воситаҳои вомбаргӣ ва кредитҳо, ҳисоббаробаркуниҳо ва пешпардохтҳои аз харидорон ва супоришдиҳандагон гирифташуда ва инчунин Фонди ҳавасмандсозии иқтисодӣ иборат аст.
ӯҳдадории корхона дар асоси маълумоти фасли II "Пассивҳои дарозмуддат" ва фасли III "Суратҳисобҳо ва пассивҳои дигар"-и пассиви баланс бо роҳи ҷамъ намудани маълумот мувофиқи сатрҳои 500-620, 630-720-и баланс муайян мегардад:
моддаи "Кредитҳои дарозмуддати бонкҳо (суратҳисоби 92), моддаи "Вомбаргҳои дигари дарозмуддат" (суратҳисоби 95), моддаи "Кредитҳои кӯтоҳмуддати бонкҳо" (суратҳисоби 92), моддаи "Кредити бонкҳо барои кормандон" (суратҳисоби 93), моддаи "Вомбаргҳои дигари кӯтоҳмуддат" (суратҳисоби 94), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо аз рӯи вексельҳои додашуда (моддаи 60), моддаи "Маблағи ҷуброни аз буҷет доданашуда" (суратҳисоби 66), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо аз рӯи музди меҳнат" (суратҳисоби 70), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо аз рӯи суғуртаи иҷтимоӣ ва таъминот" (суратҳисоби 69), моддаи "Хисоббаробаркуниҳо бо кредиторҳо аз рӯи суғуртаи амволӣ ва шахсӣ" (суратҳисоби 65), моддаи ’"Ҳисоббаробаркуниҳо бо корхонаҳои акрабоӣ" (суратҳисоби 78), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо бо кредиторҳо аз рӯи пардохтҳои ғайрибуҷетӣ" (суратҳисоби 67), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо бо буҷет" (суратҳисоби
68), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо бо кредиторҳои дигар", моддаи "Пешпардохтҳои аз харидорон ва супоришдиҳандагон гирифташуда" (суратҳисоби 64) мутобиқи намунаҳои амалкунандаи баланс ва маълумоти Фонди ҳавасмандсозии иқтисоди.
Ғайр аз ин дар ӯҳдадориҳои корхонаҳо ӯҳдадориҳо оид ба иҷораи биноҳо, иншоот, таҷҳизот ва дигар объектҳои ба воситаҳои меҳнат дахлдошта ба ҳисоб гирифта мешаванд.
8. Нархи ниҳоии корхона ҳамчун объекти хусусигардони дар ҷараёни савдои музоядавию озмуни муқаррар мегардад ва метавонад аз нархи ибтидои зиёдтар ё камтар бошад.
3. Муайян кардани нархи ибтидоии бахш ва вохиди сохтории корхона хамчун объекти хусусигардони
9. Бахшҳои истеҳсолӣ ва ғайриистеҳсолии бахш ва воҳидҳои сохтории корхона ҳамчун маҷмуи амволи (минбаъд-воҳидҳои корхона) бояд то лаҳзаи хусусигардони дар асоси баланси тақсимот ҷудо карда шаванд.
10. Нархи ибтидоии воҳиди корхона дар асоси маълумоти баланси тақсимоти корхона бо замимаи ҳатмии рӯйхати такмилдодашудаи воситаҳои асосӣ (биноҳо, иншоот, воситаҳои интиқолӣ, дастгоҳҳо ва таҷҳизот, техникаи ҳисоббарор, воситаҳои нақлиёт) муайян карда мешавад. Баланси тақсимоти корхона, ки онро мақоми андоз тасдиқ кардааст ва рӯйхати такмилии воситаҳои асосӣ аз тарафи корхона дар рӯзи қабули қарори хусусигардонӣ ба Маркази ҷумҳуриявии арзьёбӣ ё ташкилоти барои иҷрои чунин корҳо лицензиядошта пешниҳод карда мешавад.
11. Нархи ибтидоии воҳиди корхона (Пцед) аз рӯи чунин формула муайян мегардад:
Пцед = Аед - Оед, яъне
Аед - арзиши умумии дороиҳои воҳиди корхона (сатри 360 активи баланси воҳиди корхона), ки аз он фарсудашавии воситаҳои асосӣ бароварда мешавад.
Оед - ӯҳдадориҳои воҳиди корхона.
Пцед - бояд аз сифр зиёд бошад.
ӯҳдадориҳои воҳиди корхона маблағҳои вомбарг ва кредитҳо, ҳисоббаробаркуниҳо бо кредиторҳо ва пешпардохтҳои аз харидорону супоришдиҳандагон гирифташуда, инчунин Фонди ҳавасмандсозии иқтисодиро дар бар мегирад.
ӯҳдадориҳои воҳиди корхона дар асоси маълумоти фасли II "Қарзҳои дарозмуддат" ва фасли Ш "Ҳисоббаробаркуниҳо ва пассивҳои дигар" бо роҳи ҷамъ намудани маълумот мувофиқи сатрҳои 500-620, 630-720-и баланс муайян карда мешаванд.
моддаи "Кредитҳои дарозмуддати бонкҳо" (суратҳисоби 92), моддаи "Вомбаргҳои дигари дарозмуддат" (суратҳисоби 95), моддаи "Кредити кӯтоҳмуддати бонкҳо" (суратҳисоби 92), моддаи "Кредитҳои бонкҳо барои кормандон" (суратҳисоби 93), моддаи "Вомбаргҳои дигари кӯтоҳмуддат" (суратҳисоби 94), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо аз рӯи вексельҳои доданашуда" (суратҳисоби 60), моддаи "Маблағи ҷуброни аз буҷет доданашуда" (суратҳисоби 66), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо аз рӯи музди меҳнат" (суратҳисоби 70), моддаи "Ҳисоббаробаркунихо аз рӯи суғуртаи иҷтимоӣ ва таъминот" (суратҳисоби 69), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо бо кредиторҳо аз рӯи суғуртаи амволӣ ва шахсӣ" (суратҳисоби 65), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо бо корхонаҳои акрабоӣ" (суратҳисоби 78), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо бо кредиторҳо аз рӯи пардохтҳои ғайрибуҷетӣ (суратҳисоби 67), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо бо буҷет" (суратҳисоби
68), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо бо кредиторҳои дигар", моддаи "Пешпардохтҳои аз харидорон ва супоришдиҳандагон гирифташуда" (суратҳисоби 64) мувофиқи намунаҳои амалкунандаи баланс ва дар асоси маълумоти Фонди ҳавасмандсозии иқтисодӣ.
12. Ҳангоми хусусигардонии воҳиди корхона ҳуқуқи истифодаи доимии қитъаи замин ё қисмати муайяни он, ҳуқуқи талабот, қарзҳо аз рӯи баланси тақсимот ба харидор мегузаранд. Ҳуқуқи комили ворис аз лаҳзаи имзои шартномаи хариду фурӯши маҷмӯи амволии корхона ба харидор мегузарад.
13. Нархи ниҳоии воҳиди корхона ҳамчун объекти хусусигардонӣ дар ҷараёни савдои музоядавию озмунӣ муқаррар мегардад ва метавонад аз нархи ибтидоӣ зиёдтар ё камтар бошад.
4. Муайян кардани нархи ибтидоии амволи корхона ҳамчун объекти хусусигардонӣ
14. Ба таркиби амволи корхона воситаҳои асосӣ (фондҳо), аз ҷумла биноҳо, таҷҳизот, асбоб, воситаҳои нақлиёт, ашьё, маҳсулот ва дигар дороиҳои корхона дохил мешаванд.
15. Муайян кардани нархи ибтидоии амволи корхона (минбаъдамвол) аз рӯи арзиши бокимонда бо роҳи кам кардани арзиши баланси барқарорсозӣ ба андозаи фарсудагие, ки мувофиқи маълумоти ҳисоби бухгалтерӣ дар лаҳзаи арзьёби муайян карда шудааст, бо дарназардошти андозаи кӯҳнагии воситаҳо ва мӯҳлати истифодаи онҳо, ки мувофиқи афзоиши арзиши фондҳои асосӣ тағьир ёфтааст, сурат мегирад.
Арзиши балансии (барқарорсозии) воситаҳои асосӣ мувофиқи маълумоти ҳисоби бухгалтерӣ (варақаҳои инвентарӣ ба суратҳисоби 01"Воситаҳои асосӣ") бо дарназардошти натиҷаҳои мавҷудии (инвентаризация) моликият муайян карда мешавад.
Таъини арзиши ашьёи камарзиш ва зуд фарсудашаванда бо роҳи кам кардани арзиши балансии (барқарорсозии) онҳо ба андозаи кӯҳнагии ҳисобшуда муайян мегардад.
Ба объектҳои сохтмони нотамом ва таҷҳизоти насбнашуда баъди мавҷудии (инвентаризация) онҳо аз рӯи арзиши балансӣ (бе истифодаи коэффициенти ҳисоби арзиши балансӣ барои барқарорсозӣ) нарх гузошта мешавад.
Нархи захираҳо ва хароҷот бо дарназардошти мавҷудияти воқеии онҳо дар рӯзи нархгузорӣ мувофиқи арзиши баланси муайян карда мешавад.
16. Таъини арзиши воситаҳои наклиётии 100% фарсудашуда ба 25% арзиши балансӣ (барқарорсозӣ) баробар карда мешавад.
Ҳамаи воситаҳои асосии боқимондаи дигар бо фарсудашавии 100% ба 10% арзиши баланси барқарорсозӣ арзьёбӣ карда мешаванд.
Нархи ибтидоии навъҳои алоҳидаи воситаҳои асосӣ ва биноҳои ғайриистиқоматӣ ҳамчун нархи ибтидоии амвол муайян карда мешавад. Нархи ниҳоии онҳо дар ҷараёни савдои музоядавию озмунӣ маълум мегардад.
5. Ба расмият даровардани натичаҳои арзьёбии объектҳои хусусигардонӣ
17. Нархи ибтидоии объекти хусусигардонӣ аз тарафи Кумитаи давлатии идораи амволи давлатии Ҷумҳурии Тоҷикистон - дар қисмати амволи давлатӣ ва Маҷлисҳои маҳаллии вакилони халқ якҷоя бо мақомоти минтақавии идораи амволи давлатӣ - дар қисмати моликияти коммуналӣ тасдиқ карда мешавад. Нархи ибтидоии объекте, ки мувофиқи лоиҳаи инфиродӣ хусусӣ гардонда мешавад, аз тарафи Ҳукумати Ҷумҳурии Тоҷикистон тасдиқ карда мешавад.
18. Аз рӯзи тасдиқи арзьёбии объекти хусусигардонӣ то рӯзи ба имзо расидани акти хариду фурӯш воситаҳои асосии объекти хусусигардонӣ наметавонанд ба таври дигар ба ашхоси воқеӣ ва ҳукуқии дигар фурӯхта шаванд.
19. Маъмурияти объекти хусусигардонӣ барои иҷрои талаботи ин Дастуруламал масъулият дорад.
III. АРЗЬЁБИИ МАҶМӯИ САҲМИЯҲОИ ДАВЛАТӢ ДАР ФОНДИ ОИННОМАВИИ ҶАМЪИЯТҲОИ САҲОМӢ ҲАНГОМИ ФУРӯШИ ОНҲО ДАР МУЗОЯДАҲО
20. Дастуруламали мазкур тартиби муайян кардани нархи ибтидоии маҷмӯи саҳмияҳои давлатиро ҳангоми фурӯши онҳо дар музоядаҳо, аз ҷумла ба ивази чекҳои хусусигардонӣ муайян менамояд.
21. Нархи ибтидоии мачмӯи саҳмияҳои давлатӣ мутлакан дар асоси маълумоти баланси бухгалтерӣ дар санаи охирини ҳисоботи пеш аз қабули қарор дар хусуси ба савдо гузоштани маҷмуи сахмияҳо бо замимаи ҳатмии рӯйхати такмилдодашудаи воситаҳои асосӣ (биноҳо, иншоот, воситаҳои интиқолӣ, дастгоҳҳо ва таҷҳизот, техникаи ҳисоббарор, воситаҳои нақлиёт) муайян карда мешавад. Баланси корхона, ки аз тарафи мақоми андоз тасдиқ гаштааст ва рӯйхати такмилдодашудаи воситаҳои асосӣ аз тарафи корхона дар рӯзи қабули қарор оид ба хусусигардонӣ ба Маркази ҷумҳуриявии арзьёбӣ ё дигар ташкилоти барои иҷрои чунин корҳо лицензиядошта пешниҳод мегардад.
МУАЙЯН КАРДАНИ АРЗИШИ МАҶМӯИ САҲМИЯҲО
22. Арзиши умумии саҳмияҳои ҷамъияти саҳомӣ аз рӯи формулаи зерин муайян карда мешавад:
РСА = А - РП - СС, яъне:
РСА - арзиши ҳисобии саҳмия,
А - дороии ҷамъияти саҳомӣ,
РП - ҳисоббаробаркуниҳо ва пассивҳои дигар.
СС - арзиши объектҳои соҳаи иҷтимоӣ
РСА бояд аз сифр зиёд бошад.
Дар ин маврид:
А - арзиши умумии дороиҳои ҷамъияти саҳомӣ - мувофиқи асъори баланс (сатри 360-и дороии баланс ё сатри 780-и баланс) ва аз он кам кардани фарсудагии воситаҳои асоси муайян карда мешавад.
РП - ҳисоббаробаркуниҳо ва дигар қарзҳо - дар асоси фасли II "Пассивҳои дарозмуддат" ва фасли III "Ҳисоббаробаркуниҳо ва қарзҳои дигар"-и пассиви баланс бо роҳи ҷамъ намудани маълумот мувофиқи сатрҳои 420, 450, 500-620, 630-760-и баланс муайян карда мешавад:
моддаи "Кредитҳои дарозмуддати бонкҳо" (суратҳисоби 92), моддаи "Вомбаргҳои дигари дарозмуддат" (суратҳисоби 95), моддаи "Кредитҳои кӯтоҳмуддати бонкҳо" (суратҳисоби 92), моддаи "Кредити бонкҳо барои кормандон" (суратҳисоби 93), моддаи "Вомбаргҳои дигари кӯтоҳмуддат" (суратҳисоби 94), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо аз рӯи вексельҳои додашуда" (суратҳисоби 60), моддаи "Маблағи чуброни аз буҷет доданашуда" (суратҳисоби 66), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо аз рӯи музди меҳнат" (суратҳисоби 70), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо аз рӯи суғуртаи иҷтимоӣ ва таъминот" (суратҳисоби 69), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо бо кредиторҳо аз рӯи пардохтҳои ғайрибуҷетӣ" (суратҳисоби 67), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо бо корхонаҳои акрабоӣ" (суратҳисоби 78), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо бо кредиторҳо аз рӯи суғуртаи амволӣ ва шахсӣ" (суратҳисоби 65), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо бо буҷет" (суратҳисоби
68), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо бо кредиторҳои дигар", моддаи "Пешпардохтҳои аз харидорон ва супоришдиҳандагон гирифташуда" (суратҳисоби 64), моддаи "Ҳисоббаробаркуниҳо бо муассисон" (суратҳисоби 75), моддаи "Даромадҳои давраҳои оянда" (суратҳисоби 83), моддаи "Фондҳои таъиноти махсус" (суратҳисоби 88), моддаи "Захираҳои хароҷот ва пардохтҳои пешоянда" (суратҳисоби 89), моддаи "Захираҳо барои қарзҳои шубҳанок" (суратҳисоби 82), моддаи "Қарзҳои дигари кӯтоҳмуддат" мутобиқи намунаи амалкунандаи баланс.
Ба РП метавонанд воситаҳои барои татбиқи чорабиниҳои таъиноти мақсаднок (моддаи "Маблағгузориҳо ва воридоти мақсаднок" (суратҳисоби
96), сатри 430-и пассиви баланс), танҳо дар сурате, ки дар шартномаи маблағгузорӣ дар муддати на камтар аз як сол баргардондани воситаҳо пешбинӣ шуда бошад, мансуб бошанд.
СС - арзиши объектҳои соҳаи иҷтимоии дар баланси АО мавҷуда, аммо ба фонди оинномавӣ дохилнашуда аст. Дар ҳолате ки агар объектҳои соҳаи иҷтимоӣ ба фонди оинномавӣ дохил шуда бошанд, арзиши онҳо аз арзиши дороиҳои АО кам карда намешавад. Баҳисобгирии объектҳои соҳаи иҷтимоиёт аз рӯи арзиши боқимонда бо дарназардошти нархгузории нав сурат мегирад.
Муайян кардани арзиши як саҳмия
23. Барои муайян кардани арзиши як саҳмия бузургии аз формулаи муайян намудани арзиши ҳисоби саҳмия ҳосилшударо (РСА) ба миқдори умумии саҳмияҳои баровардашуда тақсим кардан лозим аст (зимнан ҳамаи саҳмияҳо бояд арзиши якхелаи номиналӣ дошта бошанд).
Инструкция по оценке стоимости объектов приватизации
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая инструкция разработана в соответствии с Законом Республики Таджикистан "О собственности", Законом Республики Таджикистан "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности" и другими законодательными актами.
2. Настоящая Инструкция регулирует порядок оценки всех видов государственного имущества, подлежащего приватизации, в соответствии с действующим законодательством.
3. Оценка объекта приватизации, переданного с правом последующего выкупа в аренду, производится в соответствии с настоящей Инструкцией на дату выкупа.
4. Первоначальная цена объекта приватизации определяется в соответствии с настоящей Инструкцией и утверждается Государственным комитетом по управлению государственным имуществом или его территориальным органом.
5. Право землепользования на земельный участок или определенную его часть, на которой находится объект приватизации, переходит собственнику объекта вместе с правом собственности на объект приватизации.
II. ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ И ИМУЩЕСТВА
1. Состав оцениваемого государственного имущества
6. В состав оцениваемого государственного имущества включаются основные средства и прочие внеоборотные активы, запасы и затраты, денежные средства, расчеты и прочие активы.
Основные средства и прочие оборотные активы:
а) основные средства - здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование, вычислительная техника, измерительные и регулирующие приборы и устройства, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения и прочие средства труда;
б) незавершенные капитальные вложения и авансы, включая стоимость незаконченного строительства и оборудования к установке;
в) нематериальные активы отраженные в балансе, - права пользования землей, водой, природными ресурсами, зданиями, сооружениями, патенты, лицензии и иные имущественные права (включая права на интеллектуальную собственность), организационные расходы, торговые марки, товарные знаки и другие;
г) долгосрочные (на срок более года) финансовые вложения, включая вклады предприятия в доходные активы (акции, облигации и ценные бумаги) других предприятий и предоставленные другим предприятиям займы;
д) прочие статьи по разделу 1 актива баланса.
Запасы и затраты: производственные запасы (сырье, материалы, топливо, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, запасные части, покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия и др.), незавершенное производство, расходы будущих периодов, готовая продукция, товары по покупным ценам и другие материальные ценности.
Денежные средства, расчеты и прочие активы: денежные средства в кассе, на счетах банков, прочие денежные средства, краткосрочные (на срок не более одного года) финансовые вложения, стоимость отгруженных товаров, работ и услуг, дебиторская задолженность и другие аналогичные средства, отражаемые в активе баланса.
2. Определение первоначальной цены предприятия как объекта приватизации
7. Первоначальная цена предприятия как имущественного комплекса определяется исключительно на основании данные баланса предприятия с обязательным приложением к нему укрупненного перечня основных средств (зданий, сооружений, передаточных устройств, машин и оборудования, вычислительной техники, транспортных средств). Баланс предприятия, завершенный налоговым органом, и укрупненный перечень основных фондов представляются предприятием на дату принятия решения о приватизации в Республиканский центр по оценке или другую организацию, имеющую лицензию на проведение подобных работ.
Первоначальная цена предприятия (Пцпр) определяется по формуле:
Пцпр = Апр - Опр, где
Апр - общая стоимость активов предприятия за минусом износа основных средств (строка 360 актива баланса), Опр - обязательства предприятия, Пцпр должна быть больше нуля.
Обязательства предприятия включают земельные средства и кредиты; расчеты с кредиторами и авансы, полученные от покупателей и заказчиков, а так же Фонд экономического стимулирования на сумму остатков Фонда потребления.
Обязательства предприятия определяются на основании данных раздела II "Долгосрочные пассивы" и раздела III "Расчеты и прочие пассивы" пассива баланса путем суммирования данных по строкам 500-620, 630-720 баланса:
статья "Долгосрочные кредиты банков" (сч. 92), статья "Прочие долгосрочные займы" (сч. 95), статья "Краткосрочные кредиты банков" (сч. 92), статья "Кредиты банков для работников" (сч. 93), статья "Прочие краткосрочные займы" (сч. 94), статья "Расчеты по векселям выданным" (сч. 60), статья "Сумма невыданной компенсации из бюджета" (сч. 66), статья "Расчеты по оплате труда" (сч. 70), статья "Расчеты по социальному страхованию и обеспечению" (сч. 69), статья "Расчеты с кредиторами по имущественному и личному страхованию" (сч. 65), статья "Расчеты с дочерними предприятиями" (сч. 78), статья "Расчеты с кредиторами по внебюджетным платежам" (сч. 67), статья "Расчеты с бюджетом" (сч. 68), статья "Расчеты с прочими кредиторами", статья "Авансы полученные от покупателей и заказчиков) (сч. 64), статья "Фонды специального назначения" (сч. 88) применительно к действующей форме баланса.
Кроме того, в обязательствах предприятия учитываются обязательства по арендуемым зданиям, сооружениям, оборудованию и другим объектам, относящимся к средствам труда.
8. Окончательная цена предприяти, как объекта приватизации, устанавливается в ходе аукционноконкурсных торгов при ее продаже и может быть как выше, так и ниже первоначальной.
3. Определение первоначальной цены подразделения и структурной единицы предприятия как объекта приватизации
9. Производственные и непроизводственные подразделения и структурные единицы предприятия как имущественного комплекса (далее - единицы предприятия) к моменту приватизации должны быть выделены на основе разделительного баланса.
10. Первоначальная цена единицы предприятия расчитывается на основе данных разделительного баланса предприятия с обязательным приложением к нему укрупненного перечня основных средств (зданий, сооружений, передаточных устройств, машин и оборудования, вычислительной техники, транспортных средств). Разделительный баланс предприятия, заверенный налоговым органом, и укрупненный перечень основных средств представляются предприятием на дату принятия решения о приватизации в Республиканский центр по оценке или другую организацию, имеющую лицензию на проведение подобных работ.
11. Первоначальная цена единицы предприятия (Пцед) определяется по формуле:
Пцед = Аед - Оед, где
Аед - общая стоимость активов единицы предприятия за минусом износа основных средств (строка 360 актива баланса единицы предприятия);
Оед - обязательства единицы предприятия;
Пцед должна быть больше нуля.
Обязательства единицы предприятия включают заемные средства и кредиты; расчеты с кредиторами и авансы, полученные от покупателей и заказчиков, а также Фонды специального назначения.
Обязательства единицы предприятия определяются на основании данных раздела II "Долгосрочные пассивы" и раздела III "Расчеты и прочие пассивы" пассивы баланса путем суммирования данных по строкам 500-620, 630-720 баланса:
статья "Долгосрочные кредиты банков" (сч. 92), статья Прочие долгосрочные займы" (сч. 95), статья "Краткосрочные кредиты банков" (сч.
92), статья "Кредиты банков для работников" (сч. 93), статья "Прочие краткосрочные займы" (сч. 94), статья "Расчеты по векселям выданным" (сч. 60), статья "Сумма невыданной компенсации из бюджета" (сч. 66), статья "Расчеты по оплате труда" (сч. 69), статья "Расчеты с кредиторами по имущественному и личному страхованию" (сч. 65), статья "Расчеты с дочерними предприятиями" (сч. 78), статья "Расчеты и кредиторами по внебюджетным платежам" (сч. 67), статья "Расчеты с бюджетом" (сч.
68), статья "Расчеты с прочими кредиторами", статья "Авансы полученные от покупателей и заказчиков" (сч. 64), статья "Фонды специального назначения" (сч. 88) применительно к действующей форме баланса.
12. При приватизации единицы предприятия к покупателю переходят право постоянного землепользования на земельный участок или определенную его часть, права требования, долги по разделительному балансу. Полная правопреемственность покупателя наступает с момента подписания договора купли-продажи имущественного комплекса предприятия.
13. Окончательная цена единицы предприятия, как объекта приватизации, устанавливается в ходе аукционноконкурсных торгов при ее продаже и может быть как выше, так и ниже первоначальной
4. Определение первоначальной цены имущества предприятия как объекта приватизации
14. В состав имущества предприятия входят основные средства (фонды), включая здания, сооружения, оборудование, инвентарь, транспортные средства, сырье, продукцию и прочие активы предприятия.
15. Определение первоначальной цены имущества предприяти (далееимущество) осуществляется по остаточной стоимости, рассчитанной путем уменьшения величины их балансовой восстановительной стоимости на величину износа, исчисленного по данным бухгалтерского учета на момент оценки, исходя из норм амортизации основных средств и срока их эксплуатации, и скорректированной на коэффициенты увеличения стоимости основных фондов.
Балансовая (восстановительная) стоимость основных средств определяется по данным бухгалтерского учета (инвентарным карточкам к счету 01 "Основные средства") с учетом результатов инвентаризации имущества.
Оценочная стоимость малоценных и быстроизнашивающихся предметов определяется путем уменьшения их балансовой (восстановительной) стоимости на величину начисленного износа.
Объекты незавершенного строительства и неустановленное оборудование после их инвентаризации оцениваются по балансовой стоимости (без применения коэффициентов пересчета балансовой стоимости в восстановительную).
Запасы и защита оцениваются, исходя из их фактического наличия на дату оценки, по балансовой стоимости.
16. Оценочная стоимость транспортных средств, имеющих 100- процентный износ, принимается равной 25 % от балансовой (восстановительной) стоимости.
Все остальные средства с износом 100 % оцениваются в 10 % балансовой (восстановительной) стоимости.
Первоначальная цена отдельных видов основных средств и нежилых помещений определяется как и первоначальная цена имущества. Окончательная их цена устанавливается в ходе аукционно-конкурсных торгов.
5. Оформление результатов оценки стоимости объектов приватизации
17. Первоначальная цена объекта приватизации утверждается Государственным Комитетом Республики Таджикистан по управлению государственным имуществом - в части республиканской собственности либо местными маджлисами народных депутатов совместно с территориальными органами по управлению государственным имуществом - в части коммунальной собственности. Первоначальная цена, объекта, приватизируемого по индивидуальному проекту, утверждается Правительством Республики Таджикистан.
18. Со дня утверждения оценки стоимости объекта приватизации и до дня подписания акта купли-продажи основные средства объекта приватизации не могут продаваться или передаваться иным образом другим физическим и юридическим лицам.
19. Администрация приватизируемого объекта несет ответственность за выполнение требований настоящей Инструкции.
III. ОЦЕНКА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПАКЕТОВ АКЦИЙ В УСТАВНЫХ ФОНДАХ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ ПРИ ПРОДАЖЕ ИХ НА АУКЦИОНЕ
20. Настоящая Инструкция устанавливает порядок определения первоначальной цены государственного пакета акций при продаже на аукционе, в том числе за приватизационные чеки.
21. Первоначальная цена государственного пакета акций определяется исключительно на последнюю отчетную дату перед принятием решения о выставлении государственного пакета акций на торги с обязательным приложением к балансу укрупненного перечня основных средств (зданий, сооружений, передаточных устройств, машин и оборудования, вычислительной техники, транспортных средств). Баланс предприятия, заверенный налоговым органом, и укрупненный перечень основных средств представляются предприятием на дату принятия решения о приватизации в Республиканский центр по оценке или другую организацию, имеющую лицензию на проведение подобных работ.
1. Определение стоимости пакета акций
22. Общая стоимость акций акционерного общества определяется по формуле:
РСА = А - РП - СС, где
РСА - расчетная стоимость акций,
А - активы акционерного общества,
РП - расчеты и прочие пассивы,
СС - стоимость объектов социальной сферы,
РСА должна быть больше нуля.
При этом:
А - общая стоимость активов акционерного общества - определяется в соответствии с валютой баланса (строка 360 актива баланса или строка 780 пассива баланса) за минусом износа основных средств.
РП - расчеты и прочие пассивы - определяются на основании раздела II "Долгосрочные пассивы" и раздела III "Расчеты и прочие пассивы" пассива баланса путем суммирования данных по строкам 420, 450, 500-600, 630- 760:
статья "Долгосрочные кредиты банков" (сч. 92), статья "Прочие долгосрочные займы" (сч. 95), статья "Краткосрочные кредиты банков для работников" (сч. 93), статья "Прочие краткосрочные займы" (сч. 94), статья "Расчеты по векселям выданным" (сч. 60), статья "Сумма невыданной компенсации из бюджета" (сч. 66), статья "Расчеты по оплате труда" (сч. 70), статья "Расчеты по социальному страхованию и обеспечению" (сч. 69), статья "Расчеты с кредиторами по обязательному и личному страхованию" (сч. 65), статья "Расчеты с дочерними предприятиями" (сч.
78), статья "Расчеты с кредиторами по внебюджетным платежам" (сч. 67), статья "Расчеты с бюджетом" (сч. 68), статья "Расчеты с прочими кредиторами", статья "Авансы полученные от покупателей и заказчиков" (сч.
64), статья "Расчеты с учредителями" (сч. 75), статья "Доходы будущих периодов" (сч. 83), статья "Фонды специального назначения" (сч. 88), статья "Резервы предстоящих расходов и платежей" (сч. 89), статья "Резервы по сомнительным долгам" (сч. 82), статья "Прочие краткосрочные пассивы" применительно к действующей форме баланса.
К РП могут быть отнесены средства, предназначенные для осуществления мероприятий целевого назначения (статья "Целевые финансирования и поступления" (сч. 96) стр. 430 пассива баланса), только в случае, если договором финансирования предусмотрен возврат средств в срок не менее одного года.
СС - стоимость объектов социальной сферы, находящихся на балансе АО, но не включенных в уставный фонд. В случае, если объекты социальной сферы включены в уставный фонд, их стоимость не вычитается из стоимости активов АО. Учет объектов социальной сферы ведется по остаточной стоимости с учетом переоценки.
2. Определение стоимости одной акции
23. Для определения стоимости одной акции величину, полученную по формуле определения расчетной стоимости акций (РСА), следует разделить на общее количество выпущенных акций ( при этом все акции должны быть одного номинала).
