ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ И ГЕОДЕЗИИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Оснований назначения и порядка технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий

В сответствии с абзацем 5 статьи 12 Закона Республики Таджикистан "О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него" и абзацем 33 пункта 4 Положения Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан, утвержденного постановлением Правительства Республики Таджикистан от 3 мая 2010 года, № 225

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Утвердить Основания назначения и порядка технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий (прилагается).

2. Настоящее постановление, в установленном порядке, представить в Министерство юстиции Республики Таджикистан для государственной регистарции.

3. Настоящее постановление ввести в действие после государственной регистрации и официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителей председателей.

ОСНОВАНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ И ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, А ТАКЖЕ ПРОВЕРКИ ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ СОВЕРШЕНИИ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Основания назначения и порядок технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при осуществлении регистрационных действий (далее настоящий Порядок) разработаны на основании статьи 12 Закона Республики Таджикистан "О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него" и абзаца 33 пункта 4 Положения Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан, утвержденного постановлением Правительства Республики Таджикистан от 3 мая 2010 года, №225 и определяющего основания назначения и порядок технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершение регистрационных действий.

2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

2. В настоящем Порядке используются следующие основные понятия:

- техническая инвентаризация - сбор, восстановление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре;

- технический паспорт - технический документ, который составляется по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о площади и других его характеристиках, кадастровый номер, инвентарный номер, адрес (местоположения) и другие данные о недвижимом имуществе;

- абрис - схематический план, составляемый вручную при выполнение полевых работ без масштаба, но с соблюдением пропорции. В абрисе отражаются размеры по всем имеющимся на земельном участке строениям, ограждениям, инженерным сооружениям, границам участка, инженерным сетям, колодцам, сведения об адресе объекта, наименования пользователя, правообладателя, дата составление плана и тому подобное, а также должен быть подписан исполнителем и проверяющим;

- антресоль - площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения, предназначенная для размещения вспомогательных складских и других помещений; - барак - одно или двухэтажное здания, предназначенные для временного проживания с общей кухней и санитарным узлом, построен в основном из деревянных, каменных и глинобитных строительных материалов;

- веранда - открытое или застекленное помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него;

- дворовые сооружения - постройки вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, туалет, колодцы, водосточные трубы, дворовые покрытия, навес и другие похожие объекты;

- домовладение - жилое и нежилое здание, сооружение и другие объекты недвижимого имущества, находящиеся на обособленном земельном участке;

- лоджия - перекрытое и ограждённое с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащие для отдыха, солнцезащиты или других климатических факторов;

- литер - условные знаки обозначения здания и сооружения, путем нанесения букв, цифр и других знаков, используемых в техническом паспорте недвижимого имущества;

- мезонин - надстройка, расположенная над средней частью здания и имеющая меньшую площадь от ниже расположенных этажей;

- здание - объект градостроительной деятельности строительной системы, состоящей из несущих ограждающих или совмещенных конструкций, образующих замкнутый объем, который в зависимости от функционального назначения предназначается для проживания и пребывания людей, для выполнения различного вида производственных процессов;

- основное здание - здание, которое имеет преимущество по архитектурному виду и строительству перед другими строениями, находящимися на одном земельном участке.

На одном земельном участке может находиться один и более основных зданий;

- вспомогательное здание - строение, находящееся на одном земельном участке и имеющее второстепенное значение по сравнению основного строения.

Подсобное строение обычно имеет простой вид, и при проведении работ по технической инвентаризаций внутренние размеры помещений не замеряются. Кладовая, гараж, навес, подвал, кухня, баня, дворовое покрытие и тому подобные относятся к вспомогательным зданиям и измеряются с внешней стороны границы;

- сооружения - объект градостроительной деятельности, объемной, плоскостной или линейной строительной системы, состоящее из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, которой предназначается для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, а также для временного пребывания людей, перемещения людей, грузов и прочего;

- многоквартирный дом - здание, состоящее из двух и более квартир, имеющих выход на земельный участок и объекты общего пользования, прилагающие к жилому дому;

- индивидуальный жилой дом (далее жилой дом) - отдельно-стоящее здание с вспомогательными строениями, состоящее из жилых комнат, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан. Жилой дом, кроме жилых комнат, состоит из коридора, кухни, ванной, дворовых и других сооружений;

- квартира - часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничный проём, галерею, в коридор или наружу;

- жилое и нежилое здание - любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

- отдельное жилое и нежилое здание - внутренняя пространственная часть жилого и нежилого здания, отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного здания (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другое здание, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описана в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него. Изолированное жилое здание может иметь вход из подсобного здания (коридора, прихожей и т.п.);

- объекты незавершенного строительства - законсервированный объект строительства, создание которого в качестве жилого и нежилого здания разрешено в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

- объект специального назначения - объект недвижимого имущества, сведения о котором в случае их распространения могут нанести ущерб национальной безопасности, обороноспособности и жизненно важным интересам Республики Таджикистан; - комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для непосредственного проживания.

Комната должна быть отапливаемой, освещаемой и иметь наружную высоту не менее 2,5 метра и площадью не менее 6,0 м2;

- коридор - часть строения, связующая жилыми и другими помещениями, вне зависимости от значимости и освещаемости коридор является вспомогательным строением. Площадь коридора входит в общую полезную площадь здания;

- пристройка - часть здания, расположенная снаружи стен основного строения и относительно основного, является вспомогательным и может иметь связь с одной и более стен основного строения. Обычно пристройка имеет внутренний проход к основному строению. К таким строениям относятся кухонное помещение, дополнительное жилое помещение, прихожая, веранда и другие.

Пристройка делится на отапливаемую и неотапливаемую. Площадь отапливаемых пристроек включается в жилищный фонд;

- прихожая - часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, коридор и тому подобное;

- эркер - часть помещения, выходящая из плоскости фасада, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность. В основном бывает полукруглый, треугольный и многогранный;

- помещение - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями;

- мансарда - чердачное помещение под крутой с изломом крышей, используемое для жилья и хозяйственных целей;

- мансардный этаж - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

- подвальный этаж - этаж, у которого пол расположен ниже уровня тротуара или отмостки, на расстоянии более чем половины высоты помещения;

- цокольный этаж - этаж, у которого пол расположен ниже уровня тротуара или отмостки, но не более чем на половину высоты помещения;

- надземный этаж - этаж, у которого поверхность пола расположена не ниже уровня планировочный отметки земли;

- технический этаж - этаж, предназначенный для содержания технических, инженерных, коммуникационных оборудований и может располагаться в подземном, надземном и в других частях здания;

- земельный участок - часть земли с определенными в отношении нее правами, которые имеет определенную категорию и разрешенный вид использования, фиксированные границы, площадь и местоположение;

- основная техническая инвентаризация (образование) - заключается в первоначальном учете и оценке недвижимого имущества, осуществляемая для получения учётно-технических данных об недвижимом имуществе и осуществляется путем обследования, съемки и технического описания объекта и составлением технического паспорта;

- текущая техническая инвентаризация (изменение) - регистрация текущих изменений в составе, состоянии, наличии и стоимости недвижимого имущества и производится после капитального ремонта, перепланировки, возведения или сноса строения или по другим причинам, вызывающим изменения в учетно-технических характеристиках;

- полевые работы - сбор первоначальных сведений путем обследования, составления абриса и плана чертежей земельного участка, зданий, сооружений, инженерных сетей и других объектов недвижимого имущества при присутствии правообладателя или пользователя этих объектов;

- камеральные работы - обработка сведений и данных в результате полученных полевых работ, изучение и составление исполнительных документаций, регистрация или инвентаризация этих документов путем присвоения кадастрового номера, инвентарного номера и изготовления технического паспорта;

- инвентарный номер - порядковый номер технического паспорта, занесенный в книге по регистрации технических паспортов, отображается на лицевой стороне технического паспорта;

- кадастровый номер объекта недвижимого имущества - не повторяющийся и не меняющийся на территории Республики Таджикистан уникальный номер, сохраняемый в течение всего периода существования объекта недвижимого имущества;

- территориальный регистр недвижимого имущества - часть единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, содержащая систематизированный свод данных и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории соответствующего регистрационного округа;

- участок - единица учета при технической инвентаризации, а также территория, отведенная под строительством основного строения и отделенная от смежных землепользований границами, имеющими свободный выезд на проезд;

- квартал - единица учета при технической инвентаризации, а также часть территории населенного пункта, ограниченная проездами и другими территориями внешнего благоустройства;

- восстановительная стоимость - стоимость недвижимого имущества в текущих ценах на момент его оценки с соблюдением строительных стандартов, проекта, квалификационных показателей рабочей силы, а также оцениваемого недвижимого имущества;

- действительная (инвентаризационная) стоимость - учетная стоимость недвижимого имущества, определяемая по восстановительной стоимости и уменьшенная на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки;

- площадь застройки - внешняя площадь здания с учетом внешних границ стен, измеряющая на уровни тротуара или отмостки;

- полезная площадь - определяется как сумма площадей всех помещений, включая площади подсобных помещений;

- жилая площадь - совокупность площадей жилых комнат в жилом здании, квартире, в общежитии и других помещениях;

- общая площадь здания - совокупность площади застройки с учетом площадей всех этажей здания;

- подсобная площадь - общая площадь подсобных помещений в основном здании;

 - граница земельного участка - линии между отдельными участками земли, отделяющие друг от друга;

- снос недвижимого имущества - исключительная мера, связанная с градостроительными и другими объективными обстоятельствами (высокий физический и моральный износ, аварийное состояние и так далее);

 - физический износ - процесс постепенного или одномоментного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных показателей недвижимого имущества (элементов) вызываемого объективными причинами или внешними воздействиями;

- недвижимое имущество - земельные участки как государственная собственность, жилое и нежилое здание, сооружение и объекты незавершенного строительства и многолетние насаждения, и иное имущество, прочно связанное с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

- зона санитарной охраны - территория и акватория, в определенных границах которых устанавливаются особый санитарный режим, исключающий возможность заражения и загрязнения источников водоснабжения;

- фундамент - подземная или подводная часть недвижимого имущества, которая передает нагрузку от вышележащих конструкций грунтам основания;

- цоколь - нижняя часть стен жилого и нежилого здания, сооружения и других объектов недвижимого имущества, лежащая непосредственно на фундаменте;

- стена - часть жилого и нежилого здания, сооружения и других объектов недвижимого имущества, построенная на фундаменте, предназначенная для защиты здания от природных климатических явлений, делится на несущие и перегородки;

- потолок - часть жилого и нежилого здания и других объектов недвижимого имущества, расположен под плитой перекрытия между этажами или под кровлей;

- плита перекрытия - часть жилого и нежилого здания и других объектов недвижимого имущества, выполняющая несущие теплотехнические звукоизоляционные и тому подобное функции. Также определяет границу между этажами;

- кровля - верхний элемент покрытия, предохраняющий здание от природных климатических явлений;

- окно - часть жилого и нежилого здания и других объектов недвижимого имущества, расположенная в проемах стен и используется как естественное освещение, защиты от внешних атмосферных факторов, проветривания помещений и других назначений;

- дверь - часть жилого и нежилого здания и других объектов недвижимого имущества, расположенная в проемах стен и обеспечивает проход между помещением и зданием;

- отопление - инженерное сооружение жилого и нежилого здания, предназначенное для искусственного отопления здания и подержании определенной температуры в помещении;

- водоснабжения - совокупность мероприятий по обеспечению водой различных потребителей (населения, промышленных предприятий, транспорта, сельского хозяйства) в необходимых количествах и требуемого качества;

- канализация - комплекс инженерных сооружений, обеспечивающих прием, сбор и отведения сточных вод с территорий населённых пунктов, промышленных предприятий и других объектов, а также их очистку и обезвреживание перед утилизацией или сбросом в водоем;

- обеспечения электроэнергией - внутреннее инженерное оборудование, состоящее из открытых или закрытых проводов, предназначенные для обеспечения электроэнергии.

3. ОСНОВАНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ И ЦЕЛИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

3. Основания назначения и порядок технической инвентаризации жилого и нежилого здания, отдельного жилого и нежилого здания, объектов незавершенного строительства, сооружения и других объектов недвижимого имущества заключается в следующих случаях:

- строительство и ввод в эксплуатацию жилого и нежилого здания, сооружения; - объекты незавершенного строительства; - раздел недвижимого имущества;

слияние недвижимого имущества;

- вычленение жилого и нежилого здания из основного здания;

- строительства и ввод в эксплуатацию дополнительной надстройки, пристройки жилого и нежилого здания, сооружения;

- перестройка и ввод в эксплуатацию жилого и нежилого здания;

- разрушение или уничтожение (снос) жилого и нежилого здания, сооружения или его части;

-изменение назначения недвижимого имущества;

образование, изменение и прекращение существования другого недвижимого имущества в виде садов, скверов, автодорог, железнодорожных дорог, мостов, троллейбусных линий, фонтанов, многолетних насаждений и тому подобное, не зависимо от форм собственности и принадлежности;

- иные основания, предусмотренные нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

4. Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества объектов специального назначения проводится с согласии соответствующих министерств и ведомств, в ведении которых находятся данные объекты. Технический паспорт и архивный документ путем составления акта передаются соответствующим министерством и ведомством.

5. Техническая инвентаризация недвижимого имущества производится с целью:

- определения наличия недвижимого имущества в натуре, состава, состояния и ее действительной стоимости;

- изготовления технического паспорта недвижимого имущества;

- использование сведения технической инвентаризации при подготовке и разработки стратегии развития населенных пунктов;

- ведения отчетов технической инвентаризации с целью налогообложения недвижимого имущества;

- использования сведений технической инвентаризации с целью страхования недвижимого имущества;

- составления статистических отчетов;

- сбора и введения технических показателей и других сведений о недвижимом имуществе;

- выявления самовольного строительства, бесхозного, аварийного и ветхого состояния;

- выполнения других требований по доступу информации о технической инвентаризации недвижимого имущества и ее состоянии.

6. В качестве единицы измерения технической инвентаризации принят инвентарный объект. К инвентарному объекту относятся:

- жилое и нежилое здание, отдельное жилое и нежилое здание, объекты незавершенного строительства и другие объекты, находящиеся на одном земельном участке;

- группы инженерных сооружений (водоемы, водоочистные сооружения, насосные станции и тому подобные), трубы водопроводные, канализационные, газоснабжения, теплоснабжения и другие, расположенные на земельном участке;

- другие объекты недвижимого имущества в виде садов, парков отдыха, автодорог, железных дорог, мостов, троллейбусных линий, электрических линий, фонтанов, многолетних насаждений и тому подобные.

7. При проведении технической инвентаризации в совокупности выполняются следующие работы:

- определение основного строения инвентарного объекта и его назначения;

- выявления и определения вспомогательных сооружений, входящих в состав инвентарного объекта;

- определение даты начала эксплуатации инвентарного объекта; - определение местоположения основного здания, служебных построек и сооружений, их конструктивные и функциональные элементы, путем проведения замера в натуре;

- определение технического состояния и фактического износа инвентарного объекта и его элементов;

- определение технических показателей для введения учета и составления государственных статистических отчетов; - определение восстановительной и действительной стоимости недвижимого имущества;

- изготовление и выдача отдельного технического паспорта инвентарного объекта, правообладателям и (или) пользователям на основании настоящего порядка.

8. В целях введения единой системы, порядка проведения работ по технической инвентаризации жилого и нежилого здания, отдельного жилого и нежилого здания, объектов незавершенного строительства, сооружений и других объектов недвижимого имущества, на территории Республики Таджикистан утвержден единый технический документ в виде технического паспорта на инвентарный объект. Формы технических паспортов разрабатываются и утверждаются Республиканской организацией по государственной регистрации.

В техническом паспорте прилагаются следующие документы:

 - план земельного участка в масштабе 1: 500 и 1: 1000; - поэтажный план основного здания в масштабе 1: 100 и 1: 200;

- экспликация основного здания;

- характеристика конструктивных частей здания;

- характеристика многолетних насаждений на земельном участке; - определение восстановительной и действительной стоимости недвижимого имущества.

9. Подлинные документы технической инвентаризации хранятся в архивах Государственных дочерних предприятий "Регистрация недвижимого имущества" (далее - территориальные организации), а заказчикам выдаются определённые копии документов на основании настоящего порядка.

10. Для проведения работ по технической инвентаризации заказчик предоставляет необходимую исполнительную документацию в территориальной организации и присутствует в проведении полевых работ по инвентаризации.

11. При подготовке по проведению технической инвентаризации изучается следующие документы:

исполнительной документации;

- предыдущие документы по технической инвентаризации (при проведении текущей инвентаризации);

 - документы, подтверждающие право пользования земельного участка;

 - проект строительства инвентарного объекта и другие документы, относящиеся к инвентарному объекту.

12. При подготовке по проведению технической инвентаризации, прежде всего, определяются границы земельного участка, выделенного под строительство инвентарного объекта, также определяется правообладатель и (или) пользователь данного инвентарного объекта.

13. При подготовке к осуществлению работ по технической инвентаризации, специалистам территориальной организации рекомендуется, выполнить следующие действия:

- составить первоначальный абрис, на основании исполнительной и другой предоставленной документации без указания цифр и размеров;

- составить копии поэтажного плана на основании исполнительных документации или предыдущего поэтажного плана, без указания цифр и размеров;

- составить план действий и список мероприятий по работам технической инвентаризации, определить порядок и последовательность их выполнения;

- дополнить в архивных документах сведения о стоимости инвентарного объекта (если имеются токовые) на дату проведения технической инвентаризации;

- затребовать все копии правоустанавливающих и косвенно подтверждающих документов на инвентарный объект с последующим приложением в архивных документах.

14. Перед проведением работ по технической инвентаризации специалисты Территориальной организации должны пройти инструктаж по правилам техники безопасности и получить допуск к ее проведению, согласно настоящего Порядка.

15. Техническая инвентаризация (образование, изменение, прекращение существования) недвижимого имущества физических и юридических лиц независимо от форм собственности, проводится на основании Закона Республики Таджикистан "О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него", "Правила, порядок регистрации, введение формы регистрационных дел, регистрационной книги, книга заявлений и выдача определенных кадастровых номеров на недвижимое имущества и описание процесса государственной регистрации недвижимого имущества" утвержденные постановлением Государственного комитета по земельному управлению и геодезии №24 от 06.06.2014 г., настоящим Порядком и другими нормативно-правовыми актами Республики Таджикистан.

16. Технический паспорт инвентарного объекта изготавливается на основании обращения правообладателя или пользователя согласно требованиям настоящего Порядка.

17. При проведении работ по технической инвентаризации все самовольные строения, самовольно захваченные земельные участки и бесхозные недвижимые имущества инвентаризуются и сообщаются местным исполнительным органам государственной власти на основании приложения №3 настоящего Порядка, вносятся в книге по учету самовольных построек и самовольно занятых земельных участков.

18. Недвижимое имущество состоит из следующих фондов:

- государственный фонд - земельные участки, жилое и нежилое здания, сооружения и другие объекты недвижимого имущества, принадлежащие государству;

 - общественный фонд - жилое и нежилое здания, сооружения и другие объекты недвижимого имущества, принадлежащие общественным объединениям, общественным организациям, профсоюзным движениям и другим общественным структурам;

- кооперативный фонд - жилое и нежилое здания, сооружения и другие объекты недвижимого имущества, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам;

- индивидуальный фонд - жилое и нежилое здания, сооружения и другие объекты недвижимого имущества, принадлежащие гражданам, в том числе приватизированные жилое и нежилое здания.

4. ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКА ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

19. Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества проводится со стороны Территориальной организации в пределах территории соответствующего регистрационного округа.

20. Регистратор назначает техническую инвентаризацию и проверку характеристик недвижимого имущества в следующих случаях:

- возникновения сомнений к документам технической инвентаризации;

- назначенная проверка характеристик недвижимого имущества проведена в неустановленном порядке;

- истечения срока технической инвентаризации; - существования сведений о текущих изменениях;

- при выдаче выписки из регистрационных книг; - при приостановление регистрационных действий;

 - в других случаях, установленных законодательством Республики Таджикистан.

21. При проведении технической инвентаризации устанавливается следующий порядок выполнения работ:

- составление списка и нумерации зданий, сооружений, земельных участков и других объектов недвижимого имущества;

- изучение прежних материалов и документов, касающихся непосредственно или посредством инвентарных объектов, а также при необходимости изучения хозяйственных книг на местах; - определение нужного количества состава сотрудников для проведения технической инвентаризации в полном объеме и в установленный срок;

 - разделение территории технической инвентаризации на кварталы и деления кварталов на участки;

 - выбор и подготовка состава сотрудников, ознакомление с инструкциями, правилами техники безопасности и тому подобное;

 - проведение полевых и камеральных работ с выполнениями измерения в натуре, указание знаков и характеристик строений, определение фактического износа, составление абриса, план земельного участка, поэтажный план инвентарного объекта, а также описание характеристик, назначения и определения стоимости зданий, сооружений и других объектов недвижимого имущества;

- проверка и прием выполненных работ, сдача материала технической инвентаризации в архив предприятия.

22. Материал выполненных работ подтверждается достоверной подписью исполнителя и проверяющего.

23. Документы технической инвентаризации ведутся на бумажном и в электронном носителях. При несоответствии данных на бумажном и электронном носителях приоритет имеют данные на бумажном носителе.

24. При наличии сертификата на право пользования земли, топографических и других карт, относящихся к данному участку земли, на их основе составляется абрис и проводятся проверочные измерения.

25. При отсутствии сертификата на право пользования земли, топографических и других карт, относящихся к данному земельному участку, абрис земельного участка составляется путем измерения в натуре, также земельный участок, жилое и нежилое здание, сооружение и другие объекты недвижимого имущества измеряются помощью измерительных приборов. В абрисе указывается номер инвентарного объекта (домовладения), название улицы, сведения о правообладателе и (или) пользователе, дата начала и завершения технической инвентаризации, также в подтверждение подписывается составитель, правообладатель и (или) пользователь. Рекомендуется составлять первоначальный абрис земельного участка с указанием всех размеров, надписей и цифр разборчиво, и к какому промеру конкретно относится каждая цифра и надпись. Перерисовка абриса, подчистка и запись одних цифр над другими категорический запрещается. При составлении абриса на несколько страниц, его листы пронумеруются.

26. При составлении абриса могут возникнуть вероятность ссылок разъяснения по отношению некоторых знаков и записей. Эти знаки и записи должны быть так размешены по местам, чтобы при составлении плана (чертежей) участка земли и поэтажного плана по абрису, не возникало сомнения к какому месту принадлежат эти знаки и записи. При составлении плана инвентарного объекта на абрисе, указывается его этажность, строительные материалы и его назначения.

27. Абрис является основным материалом для составления плана и должен быть составлен так, чтобы другой составитель без трудностей мог составить по нему план (чертежа) инвентарного объекта. В абрисе указываются необходимые замечания и записи о проведенной проверке. Проверяющий подписывает абрис после проведенной проверки согласно приложениям №5 и №6.

28. Небрежно составленный абрис и неудобный для чтения рассматривается как дефектный. Тоже самое относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, если на абрисе сделано неверная надпись размера, то она не стирается, а зачеркивается и сверху надписывается правильная цифра.

29. При обследовании и обмере земельного участка инвентарного объекта, по мере возможности максимально используются ранние планы произведенных топографических съемок и другие чертежи относящиеся к данному участку земли.

30. Работы, связанные с измерением земельного участка, осуществляемым при обследовании заносятся в абрис земельного участка.

31. Съемку участков простой конфигурации и малой площади (до 0,5 га) разрешается производить стальной лентой и рулеткой.

32. При использовании рулетки должны соблюдаться следующие правила:

- проверять рулетку по стальной ленте не менее чем один раз в месяц, ошибка не должна превышать 5 см на 20 метров или 0,5% от длины измерительных приборов;

- при обмерах и проверки следует избегать сильного натяжения рулетки;

 - промеры производят в обязательном порядке близко к горизонтальному положению;

- не допускается скручивание и смачивание измерительных приборов.

33. Измерение земельного участка производится следующими методами:

метод абсцисс и ординат (перпендикулярный метод);

- методом засечки;

- полярным методом. Этот метод используется редко при большой удаленности контуров от съемочных ходов.

34. В основном при обмере земельных участков для изготовления технического паспорта, рекомендуется использовать метод засечки.

35. При измерении земельного участка зданий, сооружений находящихся на нем измерение проводятся с точностью до 0,01 метра.

36. Ошибки между измерением исполнителя и проверочным измерением, которое проводиться со стороны проверяющего не должна превышать следующих показателей:

- для границ участков и промеров допускается 10 см для линий до 20 м, 1/200 (0,5%) для линий более 20 м, но не более 100 см для линий длиннее 200 метров;

- для строений - 3 см - для линий до 6 метров и 1/200 (0,5%) - для линии свыше 6 метров.

37. Округлений в размерах линейных промеров не допускается. Граница земельного участка измеряется по всей длине, а в случае когда границы застроены и не дают возможности измерить обычном порядком, необходимо брать дополнительные промеры частями или параллельно границе.

38. Граница земельного участка в основном делятся на две группы:

- закрытая граница (заборы, ограды, строение и прочее сооружение);

- открытая граница (разделенные территории с канавами, межевые знаки и прочее).

39. Измерение земельного участка производится по осевым линиям оград, расположенных между участками, и по внешней стороне оград, выходящих на улицы, проезды, площадки и тому подобные.

40. В случае отсутствия знаков, без которых трудно определить границу земельного участка, рекомендуется руководствоваться всей совокупностью обстановки, а также опроса (правообладателей) пользователей обследуемого земельного участка, пользователей соседних участков, устанавливая границы условно (о чем делается соответствующее примечание в абрисе). Форма соответствующего акта утверждается Республиканской организацией.

41. Промеры границы земельного участка, зданий и сооружений, которые находятся на данном земельном участке, проводятся с лицевой стороны основного здания, как правило, двигаясь слева направо по периметру земельного участка, до исходной точки.

42. Строения, построенные в середине земельного участка, а также границы угодий, огород, сады и тому подобные измеряются в последнюю очередь. При обмерных работах на участке должны быть взяты все необходимые засечки, створы, диагоналей (система замкнутых треугольников), определяющая конфигурацию участков, направления изломов, углов, границ угодий и положений на участке строений и сооружений.

43. Жилые и нежилые здания и другие объекты недвижимого имущества, которое прочно связанно с землей, измеряются и заносятся в абрис:

- основные здания;

- вспомогательные здания в виде кухонного помещения, сарай, веранда, подвальное помещение, баня, туалет и прочее;

 - сооружения, подобные ограде, забор, стены, колодцы, мусоросборник, тротуары, двор, навес, фонтаны и прочее.

44. Не подлежат съемке переносные строения и временного характера.

45. Измерение зданий, сооружений и других объектов недвижимого имущества осуществляется по всему периметру цоколя для определения площади застройки и выше цоколя по периметру для исчисления других площадей. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включается в площадь застройки. Выступающие части стен (пилястры) толщиной до 10 см. и шириной до 1 метра не измеряются и в абрис не заносятся. Все остальные выступы в зданиях измеряются, наносятся в абрис и включаются в площадь застройки.

46. При измерении зданий, сооружений и других объектов недвижимого имущества по периметру необходимо выделять отдельные его части в зависимости от назначения, материала стен и высот. Размеры на планы следует проставлять так, чтобы при оценки не возникало затруднений в определений и строительного объема здания и его частей. Для оценки инвентарного объекта, в обязательном порядке фиксируются необходимые сведения о назначении характеристик здания, и его отдельных частей, состав строительных материалов, их высота и другие необходимые сведения.

47. Наружный обмер здания производится обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до одного сантиметров.

5. СОСТАВЛЕНИЕ ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

48. Составление плана земельного участка состоит в следующем:

- изучение и проверка абриса перед началом работ;

- составление плана земельного участка карандашом на ватмане или путем графических программ "Archi CAD", "Auto CAD" и других графических программ в масштабе 1:500 или 1:1000;

- проверка подготовленного плана земельного участка;

- подсчет площадей земельного участка, ее отдельных частей, зданий, сооружений и других объектов недвижимого имущества расположенном на данном участке;

 - вычерчивание планов тушью или печатным оборудованием изготовить план чертежа в соответствии с условными знаками обозначения согласно приложения №4; - контрольная проверка подготовленного плана земельного участка.

49. На план земельного участка наносятся:

 - линейные измерения границы земельного участка взяты из абриса, наносятся без размерных стрелок у середине промерных линии;

 - наружные размеры строений на плане (как правила, поставляется вне контура строений);

- все здания, сооружения, вспомогательные здания, ворота, галерея, контуры различных угодий, инженерные сооружения, заборы, линии электропередач и тому подобные;

50. Все жилые и нежилые здания, сооружения другие объекты недвижимого имущества после накладки и обводки плана земельного участка на основание строительных материалов стен раскрашивается в соответствии условными обозначениями согласно приложения №4.

51. На основе принятых условных знаков подвалы, подземные этажи, мансарды на плане земельного участка обозначаются пунктиром.

52. На плане земельного участка каждому жилому и нежилому зданию, сооружению и другим объектам недвижимого имущества согласно приложения №10 присваивается литер.

53. Все пристройки к основному зданию литеруются этими номерами в зависимости от назначения и материалов стен пристройки и указываются штрихами.

54. Подсчет площади земельного участка и его отдельных частей (здания, сад, огород и прочее) производится по данным измерения путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольник, прямоугольник, квадрат, трапеция и прочее). При сложных конфигурациях земельных участков вычисление площадей производится планиметром и другими вычислительными электронными приборами. Составление формул и подсчет по ним площадей земельного участка, здания, сооружения и других объектов недвижимого имущества производится в абрисе.

55. При выполнения работы по основной технической инвентаризации (образование) после окончательного завершения составления абриса на земельный участок составляется абрис на внутренние помещения зданий. Для составления абриса следует использовать имеющуюся проектную документацию и другие документы относящегося данного объекта. С левой стороны абриса оставляется поле 2-3 см для подшивки и заголовки, а также указывается адрес инвентарного объекта (домовладения), название улицы, фамилия имя отчество владельца или пользователя, дата составления абриса, литер, строительный материал зданий, внутренние и внешние размеры, высота инвентарного объекта и другие необходимые сведения, подписываются составителем и правообладателем (пользователь). Для правильного восприятия абриса, все цифры проставляются по горизонтали с лева направо и по вертикали снизу верх. Абрис составляется без масштаба, но с соблюдением пропорции. В абрисе указываются размеры всех частей объектов недвижимого имущества. В случае невозможного занесения всех частей объектов недвижимого имущества и ее точных размеров в абрисе, следует выполнить данную работу на чистом поле абриса с выноской и вычерчивать более в крупном масштабе.

56. При проведение технической инвентаризации многоэтажного здание составляется абрис, начиная с подвального помещения и по отдельности на каждый этаж. При составления абриса и обмера зданий осуществляется следующая последовательность:

- обмер производится с помощью стальной ленты, рулетки или другими современными измерительными приборами. При измерении высоты используют складные рейки или высотамеры. А также допускается проводить обмеры с помощью современных электронных измерительных приборов;

 - зарисовка в абрисе контура капитальных стен, пристроек, лестницы, оконных и дверных проемов по всему периметру стен, как с наружной стороны, так и с внутренней;

- наружные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 0,01 метра. Начальной точкой измерения стен здания считается угол дома или:

а) выступа более чем 0,40 м.;

б) пристройка, веранда, танбур;

в) излом горизонтальной линии стены;

 - измерения и последовательная запись размеров всех частей стен зданий, начиная от наружных углов строения до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начало и конца выступов колон и других частей зданий по всему периметру стен основного и вспомогательного здания.

57. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними строениями следует произвести измерения сверху по чердачному помещению, соблюдая правила техники безопасности. Кроме того, длина наружных стен определяется путем суммирования внутренних размеров помещений, толщины основных стен и перегородок.

58. Для определения прямоугольности зданий и для упрощения вычерчивание поэтажных планов зданий непрямоугольной формы дополнительно берутся диагональные размеры и засечки. В таких зданиях диагональные размеры берутся во всех помещениях и в достаточном количестве для правильной накладки поэтажного плана. Если представляется возможным, диагональные размеры рекомендуется брать и в больших помещениях.

59. При обмере деревянных строений, углы которых срублены "в чашку" с выпусков концов бревен, необходимо эти выпуски исключить из длины и ширины зданий. Не подлежит внесению в абрис и обмеру наружные выступы, пилястры толщиной до 10 см. внесению в бревенчатые выступы, следовательно, их не учитывают при подсчете площадей. Выступы толщиной более 10 см, а также ступени крыльца и тому подобное обмеряются и вносятся в абрис. Кроме данных измерений в абрис вносятся данные обследования, то есть подробное описание конструктивных элементов и признаков износа жилых и нежилых зданий, сооружений и других объектов недвижимого имущества.

60. При замере многоэтажных зданий, с окнами одного размера по ширине, расположенных во всех этажах по одним вертикальным осям, съемка места расположения окон производится только по первому этажу. Окна, расположенные не по одной оси, и окна разных размеров, замеряются (привязываются) на каждом этаже отдельно с внутренней части здания.

61. При съемке жилых и нежилых зданий, сооружений и других объектов недвижимого имущества необходимо знать толщину всех стен и перегородок. Толщина стен и перегородок в зданиях, не имеющих проёмов. определяется по наружным и внутренним измерениям между осями смежных проёмов. Круглые и полукруглые печи и колонны измеряются и привязываются по параллельной касательной к окружности, а в абрисе указываются их диаметры.

62. Внутреннее измерение помещений производится с точностью до 0,01 м по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, окон, печей, выступов и других элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:

- дверные и оконные проёмы замеряются по свету;

- обмер печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника;

- при обмере лестничных площадок, кроме самого помещения, замеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъёма маршей;

- в случае, если стены обшиты панелью или облицованный керамической плиткой, обмер производится отдельно по панелям или облицовки и выше их, по стенам;

 - санитарно-технические оборудования - водопроводные краны (включая пожарный), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки не обмеряются, а только привязываются для последующего нанесения условных обозначений на план;

 - помещения, огороженные перегородками не достигшие потолка, учитываются и измеряются, как отдельные;

- все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, нищи и тому подобное, размером более 3 см, измеряются и заносятся в абрис.

63. После окончания работ по подготовке абриса здания, необходимо проверить соответствие данных наружного и внутренних размеров здания. Для чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщина стен и перегородок. Теоретически, при правильной съёмке, наружный обмер и сумма внутренних размеров (вместе с толщиной стен) должны быть равны, однако в практике, в связи с неточностью обмера получается неувязка. Допустимая неувязка и фактическая неувязка вычисляется согласно приложение №11.

64. Для устранения недопустимой неувязки, исполнитель работ обязан произвести контроль наружных, внутренних размеров и толщины стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе. Исправление размеров в абрисе производится перечеркиванием карандашом неправильного и написания сверху верного размера. Неправильно нанесенные размеры стирать запрещается.

6. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

65. Техническое описание конструктивных элементов жилого и нежилого здания, сооружения и других объектов недвижимого имущества должно быть выражено в ясных, точных кратких и технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с характеристиками объектов. Техническое описание конструктивных элементов жилого и нежилого здания, сооружения и других объектов недвижимого имущества выполняется по его основным конструктивным элементам, к примеру фундаменту, стенам и перегородкам, перекрытиям, кровлям, полам, проёмам, отделке, внутреннему сантехническому и электротехническому оборудованию, прочим элементам.

66. Техническое описание нижеследующих конструктивных элементов недвижимого имущества указывается в техническом паспорте:

- фундамент - указывается материал и его конструкция;

- стена - указывается материал и толщина стен (для кирпичных - толщина, а для рубленных из брёвен указывается средний диаметр в сантиметрах);

- потолок - указывается материал и его конструкция;

- плита перекрытия - указывается материал и ее конструкция;

- кровля - указывается материал и ее конструкция;

- полы - указывается материал и его конструкция;

 - окна - указывается материал, количество переплетов (одинарные или двойные);

 - дверь - указывается материал и ее конструкция;

- отопление - источник поступления тепла - централизованное, котельное, групповой или местной котельной, АГВ, индивидуального котла и тому подобное;

 - обеспечение электроэнергией - указывается обеспечение электроэнергии инвентарного объекта и тип проводов (открытое или скрытое). Также при оформлении технических паспортов инвентарного объекта, обязательно указывается сведения об отделочных материалах (штукатурка, гипсовые или другие смеси и соединения), также указывается при наличии существование телевизионных или спутниковых антенн, парадный вход, тротуар или асфальтная дорожка, крыльцовые лестницы, газовые трубопроводы, балконы и другие объекты недвижимого имущества;

7. СОСТАВЛЕНИЕ ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНОВ

67. Поэтажные планы зданий составляются на основании сведений абриса, выполненных в соответствии с требованием настоящего Порядка. Для строений, построенных по типовым проектам, изготавливаются копии поэтажных планов, подвального, первого типового этажа с учетом всех существующих изменений.

68. Поэтажный план составляется на графических компьютерных программах и на плотной чертёжной бумаге. Наименьший размер формата бумаги является 29,7 х 21 см (формат А-4). В случае, если поэтажный план здания не может быть размещен на формате А-4, формат соответственно увеличивается до размера формата А-3 (29,7 х 42,0 см), формата А-2 и другие форматы. Поэтажные планы, вычерченные на форматах большого размера, не перегибаются и хранятся в архивах Территориальных организаций в специальных папках.

69. Поэтажный план должен быть размещен симметрично по краям формата бумаги. Сторона главного фасада здания в поэтажных планах должна распологаться внизу и параллельно нижнему краю формата бумаги. Расстояние между вычерченным поэтажным планом и краями формата должно быть не менее 2-3 см. Поэтажные планы в основном составляется в масштабе 1:100, и в случаях, если длина здания превышает 70 метров, как исключение, составляются в масштабе 1:200. Поэтажный план в масштабе 1:100 (1:200) составляются с точностью до +(-) 0,5см при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или путём использованием компьютерных программ "ArchiCad", "AutoCad" или другими графическими программами. Поэтажный план составляется с обязательным соблюдением всех условных обозначений, которые приняты согласно приложении №4.

70. На поэтажном плане вычерчивается масштаб в соответствии с размерами на абрисах нижеследующих частях здания:

- стены и перегородки;

 - двери и окна;

 - печи, кухонные очаги, газовые плиты;

-лестницы, крыльцо, балконы;

-все внутренние выступы стен и перегородок;

 - наружные колонны, пилястры, и тому подобные, выступающие более чем на 10 см;

 - ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления; - арки и отдельно расположенные столбы и колонны;

- приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей;

- котлы отопления и тому подобное;

 - санитарно - техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и прочее).

71. Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, центрального отопления, газа и тому подобнее, а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

72. Поэтажные планы располагаются один над другим, начиная с подвального этажа. В случае, если поэтажный план этажа вследствие большого размера не помещается на одном формате листа, необходимо разместить его на листе другого формата, при условии, чтобы возможные перегибы проходили по наименее насыщенным частям чертежа.

73. Поэтажные планы подвалов под небольшой по площади частью здания и поэтажные планы небольших по площади мансард можно вычерчивать, не делая контура всего здания, располагая их на чертеже против того места поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно находятся. При этом необходимо показать ближайшие капитальные стены.

74. Прежде чем приступить к вычерчиванию поэтажного плана, необходимо арифметически проверить совпадение размеров стен, проведенных с наружи, с суммой размеров, взятых внутри строения по той же стороне вместе с размерами толщины стен и перегородок. Далее необходимо провести фасадную линию строго по масштабу и к ней привязать в угловых комнатах боковую линию здания. Затем последовательно наносить все капитальные стены и одновременно проверять расположение их на чертеже по взятым в натуре контрольным измерениям между капитальными стенами. Затем наносятся перегородки проемы, лестницы, отопительные приборы, вентиляционные каналы (если они сделаны не в стене), ванны, унитазы, раковины, умывальники и тому подобные строго по увязкам на соответствующих местах и в точном соответствии с принятыми условными обозначениями согласно приложения №4.

75. Лестницы показываются строго по условным обозначениям, причем количество ступеней и ширина марша должны соответствовать измерениям в натуре. Проемы, ниши, стенные шкафы, как по своему размеру, так и в отношении расположения, наносятся на поэтажный план в масштабе, в соответствии с условными обозначениями согласно приложения №4.

76. Стены и перегородки, имеющие толщину более 5 см, в чертежах поэтажного плана вычерчиваются двумя линиями.

77. Допустимая неувязка между наружными и внутренними измерениями при накладке плана распределяется пропорционально на все комнаты, т.е. на расстояние между стенами и перегородками в комнатах. Уменьшать или увеличивать толщину стен на вычерчиваемых планах для устранения неувязки не разрешается.

78. После накладки первого этажа производится вычерчивание остальных этажей в соответствии с расположением стен на плане первого этажа, считающегося сравнительным. Посередине плана этажа, сверху на формате ставится штамп с указанием этажа:

- подвал, цокольный этаж, 1-ый этаж и тому подобное.

Линейные измерения с абриса переносятся на поэтажные планы параллельно направлению соответствующих стен и перегородок.

79. В подсобных помещениях измерения показываются с расчетом, чтобы не затемнять чертежа. Закрытые веранды, галереи, тамбуры измеряются внутри и вычерчиваются на поэтажных планах.

80. При вычерчивании помещений с выступающими панелями или облицовочной плитой необходимо показывать линии стены и панели (последние не закрашиваются).

81. Все цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров и своей нижней частью обращены к нижнему обрезу формата или к правой стороне его (смотря на чертеж) и расположены перпендикулярно линиям измерения. Литеры строений на поэтажных планах должны соответствовать литерам на плане земельного участка. На поэтажном плане жилого здания, номер квартиры проставляется перед входом в квартиры цифрами зелёного света. Нумерация помещений жилых и нежилых зданий производится по ходу часовой стрелке, по мере возможности начиная от входа, на правом верхнем углу помещения цифрами красного света. Показатели площади помещения указываются синими цифрами и должны расположатся на плане посередине помещения.

82. На планах небольших по площади помещений допускается выносить и проставлять на свободное место показатели площади и стрелкой показывать к какому помещению относится вынесенный цифр. Высота помещений показывается на поэтажных планах черной тушью в тех помещениях, где были взяты эти замеры. При разной высоте помещений высота проставляется в каждом помещении.

83. Вычерчивание поэтажных планов производится с соблюдением условных обозначений согласно приложения №4. Составление поэтажного плана зданий прямоугольной формы производится в такой последовательности:

- накладываются контуры капитальных стен основного строения и их толщины;

- вычерчиваются оконные и дверные проёмы в наружных стенах;

- накладываются внутренние капитальные стены и перегородки;

 - вычерчиваются печи, внутренние оконные и дверные проёмы и фрамуги;

 - вычерчиваются остальные детали здания и пристроек;

84. Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не дает возможности установить точный порядок накладки планов таких зданий. Вычерчивание таких планов должно решаться исполнителем работ при консультации руководителей организации. При этом должны соблюдаться следующие условия:

- накладку поэтажного плана таких зданий по возможности производить в порядке последовательности, указанной в п. 84;

- построение непрямых углов капитальных стен следует производить на основании наиболее длинных промеров сторон треугольников;

- при составлении плана зданий непрямоугольной формы, имеющих часть прямых углов с параллельно расположенными стенами, контур здания необходимо вычерчивать, базируясь на прямые углы и стены, расположенные параллельно;

- поэтажные планы, сложные по своим геометрическим фигурам строений, также составляются с помощью графических компьютерных программ "ArchiCAD" "AufoCAD" и других программ. При накладке поэтажных планов строений непрямоугольной формы контрольные диагональные размеры и засечки не должны превышать неувязку в масштабе + (-) 0,5 см .

85. На поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками:

 - на поэтажном плане первого этажа - размеры по внутреннему и наружному периметру стен;

- на планах всех этажей, подвалов, мансард - размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы - размеры по всему внутреннему периметру стен;

- внутренние высоты - на всех планах. Внутренние высоты на плане проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте);

- заглубление подвалов и цокольных этажей по отношение к уровню земли - на границе отметки.

86. Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверных и оконных блоков, лестниц, внутренние размеры холодных пристроек, не имеющие полезную площадь, а также другие измерения - диагонали, засечки и тому подобное на поэтажных планах не проставляются. Все размеры на поэтажном плане должны быть проставлены в полном соответствии с принятыми условными обозначениями для поэтажных планов согласно приложения №4.

87. На поэтажном плане должны быть следующие надписи:

 - при наличии в здании нескольких этажей над планом надписывается наименование каждого этажа, подвала, полуподвала, мезонина, мансарды;

 - площадь, выраженная в квадратных метрах (синего цвета) с точностью до одной десятичной части;

- нумерация квартир (зеленым цветом) и отдельных помещений (красным цветом);

- в средней верхней части чертежной бумаги поэтажного плана ставится штамп. В штампе указывается номер этажа, литер строения, адрес месторасположения и масштаб согласно приложения №8;

- в правом нижнем углу чертежной бумаги поэтажного плана ставится штамп. В штампе указывается площадь здания, фамилия, имя, отчество составителя, проверяющего и руководителя согласно приложение №8; Надписи в поэтажном плане составляется черным цветом;

88. Поэтажные планы иллюминируются в соответствии с условными обозначениями следующими цветами:

 - кирпичные стены - светлокрасным цветом;

- деревянные стены и перегородки - светложелтым цветом;

 - бетонные и шлакобетонные стены - синим цветом;

 - стены глинобитные и из сырцового кирпича - серым цветом;

 - стены, построенные из бетона и жженого кирпича - красного и синего цвета;

- печи со стороны топки - светлый тон кармина (несколько ярче, чем кирпичные стены), с противоположной стороны - светлый тон лазури согласно приложения №4.

89. Законченный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и исправления возможных недочетов подписывается исполнителем, руководством и заверяется печатью Территориальной организации.

8. ТЕКУЩАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ

90. Текущая инвентаризация при изменении жилого и нежилого здания, отдельного жилого и нежилого здание, объектов незавершенного строительства, сооружения и других объектов недвижимого имущества проводится с целью определения ее изменения и занесения изменений в технический паспорт и в единый государственный регистр недвижимого имущества.

91. При проведении технической инвентаризации текущих изменений объектов недвижимого имущества регистрируются следующие изменения:

- изменение границ и внутренней ситуации земельного участка;

-строительства и ввод в эксплуатации дополнительной надстройки, пристройки жилого и нежилого здания, сооружения;

 - перестройка и ввод в эксплуатацию жилого и нежилого здания;

- разрушение или уничтожение части жилого и нежилого здания, сооружения;

- изменение назначения недвижимого имущества;

- изменение в теплоснабжении, водоснабжении и канализации;

технические изменения в объектах недвижимого имущества, находящегося на одном участке земли, связанных с капитальным ремонтом и реконструкцией здания;

-подключения к сетям теплоснабжение, газоснабжения, электроэнергии, водоснабжения, канализации и другие;

-изменение в планировке объектов недвижимого имущества, строительства или снос стен, перегородок, печей (камин), увеличение или уменьшение внутренних площадей здания и тому подобное;

- монтаж и демонтаж электроплит, газовых плит, ванны, лифты и прочее;

- изменение назначение зданий при реконструкции; -изменение состояние износа зданий по причинам длительной эксплуатации, природных явлений, а также капитального ремонта;

-изменение действительной стоимости недвижимого имущества по причинам капитального ремонта, реконструкции и восстановления.

92. Основанием для проведения текущей инвентаризации изменений недвижимого имущества, являются следующие документы:

- документы, подтверждающие фактическое изменение недвижимого имущества;

- сведение непосредственного обследования объектов недвижимого имущества, по которым имеются сведения о происшедших изменениях;

-сведение, сплошного обхода и обследования объектов недвижимого имущества;

 -имеющиеся документы на объекты недвижимого имущества, а в случае отсутствия таковых, необходимо провести опрос правообладателей (пользователей) и других лиц, для получения сведений изменения по данному объекту недвижимого имущества;

-непосредственное обращение правообладателей или пользователей о регистрации текущих изменениях в недвижимом имуществе;

93. Документы, указанные в пункте 93 используются для предварительного получения сведений об объектах недвижимого имущества, по которым уже произошли или могут произойти изменения. Эти документы содержат следующие сведения:

- о возникновении перехода или прекращения прав на недвижимое имущество;

- об ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество;

- об изменении границ или площади земельного участка;

- о дополнительном строении, сооружении или прекращение его существования на земельном участке;

- о строительстве вспомогательных строений, изменении плана, капитального ремонта и реконструкции, прекращении существования недвижимого имущества по причинам стихийных бедствий и прочее. В технических паспортах результаты текущей инвентаризации отражаются путем добавлений новой информации к имеющейся.

94. Изменения на земельном участке, в строениях и сооружениях устанавливаются путем сопоставления старых данных, отраженных в планах и описях, с действительным состоянием земельного участка, зданий, сооружений путем непосредственного обследования данных объектов в натуре. Текущие изменения заносятся в абрис, а затем на план земельного участка, поэтажного плана жилого и нежилого здания, сооружений и других объектов недвижимого имущества, а также ее характеристик. Первоначальное изменение чертежных планов, находящихся в архивном деле в бумажном формате составляются красным цветом, последующим изменение составляется зеленым цветом. При наличии большого числа изменений план земельного участка и поэтажного плана, вычерчивают заново. Если на планах земельного участка и поэтажного плана, не имеется свободных мест для заметок, примечаний и текущих изменений, можно использовать дополнительный лист к данному чертежу, с добавлением туда необходимых сведений.

95. Цифровые данные, надписи на планах и в экспликациях, производятся путем зачеркивания, и эти изменения вносятся красным, зеленым и другими цветами. Замена плана земельного участка, поэтажного плана и текстовых материалов, рекомендуется в случаях ветхого и плохого их состояния.

9. ПОРЯДОК ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДЕЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

96. При подсчете площадей жилого и нежилого здания, отдельного жилого и нежилого здания, незавершенных строительных объектов, сооружений и других объектов недвижимого имущества, используются данные занесенные в абрисе при обмере указанных объектов.

97. В плане земельного участка определяются следующие площади земельного участка:

- общая площадь земельного участка;

 - площадь застройки;

- общая площадь здания;

- общая площадь основного здания;

 - общая площадь вспомогательного здания;

- площадь садов, огородов, тротуаров и тому подобное.

98. При составлении формулы подсчета площади земельного участка используются формулы подсчета простейших геометрических фигур, в виде треугольника, прямоугольника, трапеции, круга, ромба, полукруга и тому подобные. Если земельный участок имеет сложную геометрическую форму, земельный участок условно делится на простые геометрические фигуры и определяется ее общая площадь. Площадь застройки земельного участка определяется с учетом внешних размеров всех зданий и сооружений, существующих на земельном участке.

99. Общая площадь здания определяется как общая сумма площади застройки с учетом площадей всех этажей здания. Общая площадь здания для удовлетворения потребностей народного хозяйства разделяется на общую площадь основного здания и общую площадь вспомогательного здания. Площадь садов, огородов, тротуаров, бахчевые и другие, расположенные на земельном участке, подсчитываются и заносятся в экспликации плана земельного участка.

100. В поэтажном плане зданий подсчитываются следующие площади:

 - полезная площадь зданий и сооружений;

- жилая площадь;

 - административная, управленческая, торговая и другие площади;

 - подсобная площадь;

 - площадь общего пользования (подсчитывается для зданий, имеющих два или более долевых собственников).

101. Подсчет площади земельного участка, жилого и нежилого здания, отдельного жилого и нежилого здания, объектов незавершенного строительства, сооружений и других объектов недвижимого имущества разрешается также с помощью электронных измерительных приборов. Полезная площадь зданий и сооружений определяется как совокупность жилой, административная, управленческая, торговая и подсобной площади этих зданий и сооружений. В полезную площадь входит также площадь комнаты общего пользования. Жилая площадь определяется как совокупность площадей жилых комнат в жилом здании, жилой квартире, общежитиях и тому подобное. Подсобная площадь представляет собой совокупность общей площади подсобных комнат в основном здании. В подсобную площадь входят площади кухни, коридора, бани, ванной, лестницы, лоджии, веранды, балкона, тамбура, подвала, лифта и тому подобное. Площадь общего пользования определяется в зданиях, которые имеют два или более долевых собственника, и для пользования имеют общую кухню, прихожую, туалет и тому подобное.

102. Площадь ниш высотой 2.0 метра и более входит в площадь помещения, в котором они расположены. Площадь арочных проемов высотой более 2 метров включается в полезную площадь жилого здания. Площадь пола под маршем внутри здания, при высоте от пола до низа, выступающих конструкций марша 1,6 метров и более включают в площадь помещения, в котором расположена лестница. Площадь внутренних выступающих конструктивных элементов, отопительных печей и тому подобное в площадь помещений не включают. Подсчет площадей комнат, помещений здания проводится на расчетном листе.

 103. При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1м- при 45 градусов, 0.5м -при 60 градусов и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0.7. при этом минимальная высота стены должна быть 1.1 метр (1,5 х 0,7) при наклоне потолка 30 - 45 градусов, 0,8 метров (1,1 х 0,7) при 45-60 градусах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более.

104. Общая площадь земельного участка определяется до целой единицы, а другие виды площадей жилого и нежилого здания, отдельного жилого и нежилого здания, объектов незавершенного строительства, сооружений и других объектов недвижимого имущества до десятичной единицы.

10. ПОРЯДОК ПОДСЧЕТА ОБЪЕМА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

105. При определении строительного объема жилого и нежилого здания, отдельного жилого и нежилого здания, объектов незавершенного строительства, сооружений и других объектов недвижимого имущества (далее объем здания), необходимо руководствоваться следующими правилами:

- объем надземных частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других, начиная с отметки чистого пола каждого из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте);

 - объем строения с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертания стен здания выше цоколя, на высоту здания. Высота строения принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;

-объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения строения на длину. Площадь вертикального сечения здания определяется по обходу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина строения - путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя;

-объем здания должен исчисляться отдельно по его частям, если эти части резко отличаются друг от друга по очертанию, конфигурации или по их конструктивному решению. В случае раздельного исчисление объема здания стена, разграничивающая его часть, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены;

- в объем строения должны также включаться объем эркеров, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;

-объем мансард, мезонинов определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать среднюю высоту;

 -объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа;

- пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное строение, включаются в объем его основной части;

- не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются самостоятельно и в объем здания не включаются. Объем таких зданий учитывается в отдельности;

- при определении строительного объема жилых зданий и общежитий технические этажи (котельные, мастерские и др.) должны включаться в объем здания;

-объем здания, состоящего из частей одного назначения, материала стен, конструкций различной высоты при одинаковой этажности или при различной этажности, но оцениваемых по сборнику по одной и той же оценочной норме, следует определять как сумму объемов составляющих частей;

- пояски, пилястры, полуколонны и тому подобные архитектурные детали, не увеличивающие общего объема строения, в его объем не включаются;

- эркеры и переходы включаются в объем строения и оцениваются совместно с основным зданием. Высота их определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера (или перехода) и до нижней плоскости эркера (или перехода);

- объем лоджии и ниши в наружных стенах не исключается из объема строения.

11. ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ПРИ РАЗДЕЛЕ, ВЫЧЛЕНЕНИИ И СЛИЯНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

106. Раздел недвижимого имущества (кроме земельного участка) осуществляется на основании договора между совладельцами о разделе недвижимого имущества, являющегося общей собственностью на два или более объектов недвижимого имущества, либо решения о разделе недвижимого имущества на два или более объектов недвижимого имущества, принятого его владельцем или судом. Документом, подтверждающим образование, прекращение существования недвижимого имущества в результате раздела, является соответствующий договор между совладельцами о разделе, либо решение владельца или суда о разделе. В результате раздела объекта недвижимого имущества определенного вида образуются два или более объектов недвижимого имущества того же вида.

107. Раздел земельного участка на два или более земельных участков осуществляется с учетом возможности раздела земельного участка, наличия пути выхода на улицу (переулок) и письменного согласия совладельцев, имеющих правоустанавливающие документы.

108. После перехода прав собственности на недвижимое имущество физическим или юридическим лицам, для оформления раздела земельного участка обращаются к уполномоченному государственному органу регулирования земельных отношений и его органами на местах с заявлением о прикреплении за ними земельного участка разделенного недвижимого имущества. При этом, ранее отведенные в установленном порядке земельные участки, вновь отводу не подлежит, и уполномоченным государственным органом регулирования земельных отношений и его органами на местах закрепляется за тем, к кому переходит право пользования земельным участком.

109. Вычленение жилого и нежилого здания из основного здания, сооружения осуществляется на основании решения владельца жилого и нежилого здания, сооружения, принятого с целью последующего совершения сделок с жилым и нежилым зданием как отдельным объектом недвижимого имущества, или на основании решения суда. Документом, подтверждающим образование изолированного жилого и нежилого здания в результате вычленения его из жилого и нежилого здания, сооружения, является соответствующее решение собственника жилого и нежилого и здания или суда. Вычленение изолированного жилого и нежилого здания не изменяет характеристики жилого и нежилого здания, сооружения.

110. Слияние недвижимого имущества осуществляется на основании договора между владельцами о слиянии двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности, либо на основании решения о слиянии двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества, принятого их владельцем или судом. Документом, подтверждающим образование, прекращение существования недвижимого имущества в результате слияния, является соответствующий договор между владельцами о слиянии, либо решение владельца или суда о слиянии. Слияние недвижимого имущества может осуществляться только в отношении объектов недвижимого имущества одного вида и непосредственно примыкающих друг к другу. В результате слияния двух или более объектов недвижимого имущества, образуется один объект недвижимого имущества того же вида.

12. КОНТРОЛЬ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

111. Контроль выполненных работ осуществляется ответственным работником (проверяющим). Проверке подлежат следующие виды работ:

-правильность и полнота составления абриса, точные размеры плана земельного участка, сведения об измерении земельного участка, вспомогательных размеров и тому подобное;

-правильность составления плана земельного участка, правильность размеров, обозначение условных знаков, иллюминовки, наличие всех необходимых замеров;

-правильность записей, соответствие плана принятым условным обозначениям с условными обозначениями материалов ранее составленной технической инвентаризации;

- правильность составления формул для подсчета площади земельного участка и поэтажных планов;

- правильность заполнения экспликации к плану земельного участка;

- правильность линейных размеров внутри помещений, толщины стен и перегородок на поэтажном плане;

 - точность внутренних обмеров и расположение дверей и оконных проемов на поэтажном плане;

- полнота и достаточность диагональных размеров зданий и помещений со сложной конфигурацией;

 - правильность расположения основных стен, перегородок, дверей и окон, а также других элементов здания в поэтажном плане;

-правильность нумерации помещений, дополнительных зданий и других, правильное составление абриса (наличие подписей, даты выполнения работы и тому подобное).

112. Проверка графических работ осуществляется следующими действиями:

- сопоставление поэтажного плана с абрисом;

 - сопоставление поэтажного плана первого (контрольного) этажа с поэтажными планами расположения основных (внешних и внутренних) стен, дверей и окон, лестниц и других инженерных сооружений в последующих этажах и в подвальном ;

 - проверка масштаба поэтажного плана и масштаба плана земельного участка;

- проверка поэтажного плана и земельного участка после полной записи размеров, иллюминовки, записи высоты этажей и соответствия плана с принятыми условными обозначениями. При контроле вычислительных работ проверяются следующие работы:

- правильность формул, подсчетов, назначение и другие;

 - правильность составления подсчета итогов, записи и их обобщения, соответствия размеров домов, зданий и в целом земельного участка;

- правильность подсчета площади каждого помещения в поэтажном плане.

113. Незначительные ошибки и отклонения исправляет исполнитель работ. Дела с грубыми ошибками возвращаются для исправления и повторного составления. Ошибки, выявленные в ходе проверки, отмечаются цветным карандашом. Дела с множеством грубых ошибок считаются недействительным, и устранение этих ошибок возлагается на других исполнителей.

114. Законченные дела для окончательного рассмотрения, подтверждения и сдачи в архив предоставляются руководству Территориальной организации.

13. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ (ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

115. Процент физического износа недвижимого имущества в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов устанавливается по признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы. Определение технического состояния производится одновременно с техническим описанием недвижимого имущества. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру их частей. Техническое состояние объектов недвижимого имущества определяется в соответствии с Едиными нормамы амортизационных отчислений основных средств в Республике Таджикистан, утвержденными Министерством финансов Республики Таджикистан от 12 февраля 2014 года за №24. Средний срок годности объектов недвижимого имущества и фактический износ объектов недвижимого имущества определяется согласно приложениям № 1 и №2.

14. ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

116. Самовольной постройкой является жилое и нежилое здание, отдельное жилое и нежилое здание, объекты незавершенного строительства, сооружения и другие объекты недвижимого имущества, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Самовольной постройкой рассматривается также осуществление без соответствующего разрешения:

-реконструкции жилых домов (частей дома);

-переоборудования правомерно-возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;

-возведения нового строения при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;

возведения дополнительных строений. 117. Выявленные при текущей инвентаризации самовольно возведенные законченные строительством строения (части строений), а также самовольно занятые земли подлежат технической инвентаризации на основании настоящего Порядка.

О выявленных случаях самовольных построек или самовольного захвата земли Территориальная организация в десятидневный срок представляет сведения согласно приложения №12 в местные исполнительные органы государственной власти. Сообщение составляется исполнителем, подписывается руководителем Территориальной организации и заверяется печатью. Самовольные постройки и самовольно занятые земельные участки регистрируются в книге по учету самовольных построек и самовольно занятых земельных участков согласно приложения №3. При поступлении сведения о принятии решения или других действий со стороны уполномоченного органа, вносятся соответствующие записи в книгу по учету самовольного постройки и самовольно занятых земельных участков. Наличие самовольной постройки и самовольно занятые земельные участки не является препятствием для выдачи инвентаризационно-технической документации.

15. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

118. Определение инвентаризационной стоимости недвижимого имущества производится для целей статистического учета, определения полной балансовой стоимости, остаточной балансовой стоимости и удовлетворения других потребностей народного хозяйства. В техническом паспорте указываются восстановительная (полная балансовая) стоимость и действительная (остаточная балансовая стоимость с учетом износа) стоимость недвижимого имущества. При необходимости, Территориальная организация для определения стоимости объектов недвижимого имущества может привлечь на работу строительные, проектировочные, научно-технические организации, а также другие физические и юридические лица на договорной основе.

16. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

119. Для каждого инвентарного объекта на основе утвержденного образца составляется отдельный технический паспорт. В технических паспортах хранятся все материалы, относящиеся к технической инвентаризации земельных участков, жилых и нежилых зданий, сооружений, и объектов незавершенного строительства, а также сведение о последующих изменениях и стоимости недвижимого имущества. Ведение технических паспортов поручается определенному кругу лиц, несущих ответственность за их целостность и сохранность и заведующему архивом.

120. Порядок подшивки технических паспортов целесообразно производить следующим образом: 

- общее сведения;

- план земельного участка;

 - поэтажный план;

- экспликация здания;

- абрис земельного участка;

- абрис поэтажного плана и разрезов;

-расчетный лист определения стоимости жилых и нежилых зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и других объектов недвижимого имущества;

 - опись многолетних насаждений;

- опись других сооружений (стен, ворот и т.д.);

- другие материалы.

 121. Учет принадлежности земельного участка, жилых и нежилых зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и других объектов недвижимого имущества осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основании правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и документов, подтверждающих право пользования земельным участком.

122. В техническом паспорте указывается инвентарный номер, кадастровый номер, наименование инвентарного объекта, адрес, фамилия, имя и отчество физического лица, наименование юридического лица, документы, определяющие право на собственность, документы, подтверждающие право пользования земельным участком и долевая принадлежность инвентарного объекта.

123. В техническом паспорте подписываются исполнитель и проверяющий, руководитель предприятия подтверждает этот документ подписью и печатью. Технический паспорт, хранящийся в архиве, не заверяются печатью, а на его лицевой странице вставляется штамп "архивный документ". Регистратор при регистрации правоустанавливающих документов на объектах недвижимого имущества, в техническом паспорте заполняет главу "Сведения о правообладателя" и заверяет подписью и печатью.

17. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ДУБЛИКАТА, ЗАМЕНЫ И ПРИЗНАНИЯ УТРАТИВШИМ СИЛУ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

124. Основные (подлинные) документы, хранящиеся в архивах Территориальных организаций, выдаются по требованию заказчика в нужном количестве копий согласно настоящего Порядка.

125. В случае утери технического паспорта, правообладатель или пользователь (или его уполномоченный представитель) обязан с заявлением обратится в Территориальную организацию по месту нахождения недвижимого имущества, и представить следующие документы:

 -заявление (заявка) о восстановлении подлинного технического паспорта (дубликат);

-копия паспорта или другие документы для установления личности правообладателя или пользователя (или его уполномоченного представителя);

-доверенность (при предоставления документов представителя правообладателя или пользователя);

-объявление об утере и о признании утратившим силу технического паспорта в одном из государственных изданий;

-предоставление справки от пожарного учреждения в связи с уничтожением технического паспорта при пожаре;

-предоставление справки от отделения милиции по месту нахождения недвижимого имущества в случае пропажи, кражи или других случаях;

-другие необходимые справки для восстановления дубликата подлинного технического паспорта.

126. В случае замены технического паспорта ввиду его ветхого состояния или внесения текущего изменения, производится на основании заявления (заявки) правообладателя, пользователя (или его уполномоченного представителя). В таком случае изымается экземпляр подлинника технического паспорта находящегося у правообладателя или пользователя, о чем составляется акт, об изъятии и о признании утратившим силу данного документа и подшивается в экземпляре архивного дела и выдается новый технический паспорт согласно требованиям настоящего Порядка. В случае признания утратившим силу технического паспорта решением суда или другими соответствующими органами, составляется акт и в соответствии с установленным порядком официально публикуется в государственном издании объявление о признании утратившим силу технического паспорта с последующей его отправкой соответствующим физических и юридическим лицам.

18. ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ

127. Выполнение работ по технической инвентаризации водопроводных и канализационных сетей возлагается на Территориальные организации ГУП "Регистрации недвижимого имущества". Выполнение инвентаризационных работ водопроводных и канализационных сетей следует поручать работникам, имеющим высшее образование по специальности инженер - строитель и (или) специальное техническое образование (сантехник, строитель, геодезист, топограф).

128. Территориальная организация перед началом работ по инвентаризации водопроводных и канализационных сетей обязано выполнить следующие мероприятия:

- совместно с организациями, эксплуатирующими водопроводные и канализационные сети установить объемы работ, сроки и очередности их выполнения;

- установить наличие геодезических, проектных и других материалов, которые могут быть использованы при технической инвентаризации водопроводных и канализационных сетей и получить их в установленном порядке у соответствующих организаций;

- подобрать нужных специалистов, составить рабочую группу и ознакомить их с условиями производства работ, правилам техники безопасности и охраны труда.

129. При подготовке к полевым работам подбираются также нижеследующие материалы:

 - общие схемы подземных труб;

- исполнительные чертежи подземных прокладок инвентаризуемых сетей, а если их нет, - проектные чертежи прокладок этих сетей;

- материалы по замерам подземных сетей в шурфах и траншеях;

- материалы по технической инвентаризации подземных сетей (если ранее проводилась техническая инвентаризация);

- документы технического учета по выдаче разрешенный и согласований на прокладку новый подземных сетей. Указанные материалы можно получить в организациях эксплуатирующих водопроводные и канализационные сети, а также архивах или у главного архитектора. Полученные материалы следует хранить в установленном порядке в архивах Территориальных организаций.

130. Во время поведения полевых работ в качестве абрисов при съемке сетей необходимо использовать копии с готовых контурных плановых материалов, составленных в результате съемок проездов и кварталов со всеми наземными ориентирами сетей: люками, колодцами, камерами, выходами сетей и др. Канализация водостоки, имеющие на поверхности крышки колодцев и камер, могут быть выявлены, обследованы и засняты через люки колодцев.

 131. При отсутствии исполнительных чертежей точное местоположение водопроводных и канализационных труб устанавливается путем контрольных шурфов, закладываемых в зоне размещения этих сетей, или при помощи трассоискателей. Полевые работы по обследованию водопроводных и канализационных сетей выполняются при участии специалиста, организации, по эксплуатации этих сетей.

132. Техническая инвентаризация сетей водоснабжения и канализации, которые расположены на улице, и внутри прикрепленных земельных участков, составляются чертежи сооружения данных участков этих сетей. Для технических сетей, которые размешены не в строительных зонах, чертежи сооружения составляются по ширине 30 метров.

133. В задачу полевых работ по обследованию и съемке подземных сетей входят:

 - корректировка в натуре копии контурного плана проезда, проверка наличия в натуре колодцев, нанесение и плановая привязка всех имеющихся на проезде колодцев водопроводных и канализационных сетей;

 - обследование всех колодцев инвентаризируемых водопроводных и канализационных сетей, определение их назначения, конструкции, материала, габаритов; - установление технического состояния колодцев и труб.

134. Нумерация колодцев каждой сети производится отдельно, начиная с первого номера от начала улицы до ее конца. Начало улицы определяется началом нумерации домовладений. Колодцы, находящиеся на перекрестках, нумеруются двойными номерами, состоящими из порядковых номеров по каждому проезду. Причем в числителе пишутся номера, присваиваемые колодцам инвентаризируемой улицы, в знаменателе, - номера тех же колодцев, которые им были присвоены на улице, где инвентаризация была произведена ранее. Повторного обследования таких колодцев производить не следует. Колодцам, пропущенным при съемке и обнаруженным при контроле, присваиваются номера ближайших колодцев с литерами "а", "б" и т. д.

 135. При наличии ранее установленной нумерации колодцев организации эксплуатирующих водопроводные и канализационные сети, при проведении технической инвентаризации принимаются прежняя нумерация и внесение в нее изменений производится совместно с эксплуатирующими организациями.

136. Расположение колодцев определяется привязками к постоянным точкам проездов и кварталов, засечками от трех ближайших постоянных точек до геометрического центра крышки колодца. Длина привязок не должна превышать длину измерительного прибора (рулетки, ленты). В случае отсутствия постоянных предметов, к которым можно было бы провести привязку (незастроенные кварталы, поле и т. д.), установка опознавательных знаков или столбов для привязки определяется на месте совместно с организацией, эксплуатирующей сети.

 137. Для определения основных размеров колодца производятся следующие измерения:

 - в круглых колодцах - диаметры и глубины;

- в прямоугольных колодцах - глубины, длины и ширины;

 - в шатровых колодцах - глубина всего колодца, высота и диаметр горловины, высота и диаметр или высота, длина и ширина рабочей камеры.

138. Глубина заложения водопроводной сети определяется измерением расстояние от поверхности земли до трубы, а в колодцах от плоскости люка до трубы. Глубина заложения канализационной сети определяется от плоскости люка до дна лотка.

139. При замере смотровых колодцев одновременно производится составление схемы деталировки узлов водопроводной сети с подробным описанием фасонных частей, задвижек, гидрантов и арматуры с указанием материала, размеров, состояния, а также размера трубопроводов. Расстояния между колодцами измеряются от центров крышек в двух направлениях (прямом и обратном). Местоположение домовых вводов определяется по направлению труб вводов в колодцах и по месту установки главного вентиля или водомера. Длина домовых вводов измеряется от магистрали до места установки главного вентиля или водомера, а при отсутствии их до фасадной линии застройки квартала. Домовым вводом считается участок водопроводной линии от магистрали до главного вентиля или водомера, а при отсутствии водомера - до границы квартала. Остальной участок ввода считается дворовой сетью.

140. Съемка пожарных гидрантов, водозаборных колонок на проездах и внутри кварталов производится путем привязки их засечками не менее, чем к трем постоянным точкам на местности. При системе водопровода, имеющей малое количество смотровых колодцев, а также при отсутствии их, нанесение водопроводной сети на план производится на основание привязанных крышек пожарных гидрантов, задвижек, водозаборных колонок и других сооружений на водопроводных сетях.

141. Сечение труб определяется измерением их в смотровых колодцах. Там же производится обследование их с целью установления материала и технического состояния. В задачу обследования водопроводных колодцев входит: - определение материала колодца, его внутренних размеров и назначения;

 - определение диаметра водопроводных труб;

- получение отметки дна колодца, верха трубы, крышки колодца и дорожного покрова около колодца;

 - при наличии в колодце других подземных сооружений определить их назначение и размеры, вертикальные отметки и положение оси сооружения относительно центра крышки колодца.

142. Обследование колодцев канализации следует начинать со смотрового колодца. Местоположение колодцев устанавливается по плану или непосредственно в натуре. В задачу обследования канализационных колодцев входит:

- назначение, материал и размеры колодцев;

- количество, материал и диаметры входящих и выходящих труб;

- направление стока канализационных вод;

 - наличие прочих подземных сетей, их назначения и размеры сечений;

 - техническое состояние сетей. Данные, полученные в результате обследования колодца, заносятся в абрис.

143. Диаметры труб в колодцах измеряются с точности до 1 см. Чтобы не спускаться вниз, внутренние диаметры в колодцах самотечной канализации измеряются при помощи рейки с выступающей пяткой. В напорной канализации измеряются наружные диаметры. В ведомость учета вписывается только внутренние диаметры. Внутренний диаметр трубопровода определяется по замерам длины окружности по внешнему очертанию трубопровода согласно приложения № 9.

144. Согласно данных полевых работ на основании абриса сетей водоснабжения и канализации проводится уточнение копий чертежей переходов или другие границы. В первую очередь, в чертежи, по согласованности, вносятся контрольные колодцы, колонки, огнетушительные краники и т.д., а затем указывается сама сеть. На основе абрисных данных между колодцами, занесенных в чертежи, указывают трубы сетей водоснабжения и канализации, а также другие элементы сетей. Водосточные трубы и другие элементы сетей водоснабжения и канализации в чертежах вносятся с соблюдением условных знаков.

145. При отсутствии планов территорий, по которым проложены сети, эти сети и их элементы наносятся на схеме инвентарного объекта и схематический план населенного пункта. При изготовлении технических паспортов сетей системы водоснабжения и канализации применяется условные обозначения согласно приложения №13.

 146. На каждый самостоятельный объект систем водоснабжения и канализации составляется технические паспорта:

- технический паспорт зданий, сооружений водоснабжения и канализации;

 - технический паспорт на сети водоснабжения и канализации.

147. Характеристика грунта в техническом паспорте указывается на основании справок, выдаваемых предприятием водоснабжения и канализации. Эти справки приобщаются к техническому паспорту.

148. Порядок проведения технической инвентаризации объектов водоснабжения и канализации должен соответствовать с требованиями настоящего Порядка.

149. Поэтажные планы и разрезы всех производственных зданий систем водоснабжения и канализации составляются в масштабах 1:100 и 1:200 с указанием размещения установленного в них оборудования (по согласованию с заказчиком). На очистные сооружения систем водоснабжения и канализации, артезианские скважины, подземные резервуары и водонапорные башни кроме инвентарных планов следует составлять разрезы в масштабе 1:50.

150. Для обеспечения наиболее полной характеристики особо сложных сооружений используются все имеющиеся в наличии и практически пригодные материалы прежних обследований, а также строительные проекты и сметная документация. Указанная техническая документация предварительно проверяется в натуре.

151. Стоимость сетей и сооружений систем водоснабжения и канализации определяется по балансу или они оцениваются по соответствующим сборникам укрупнённых показателей восстановительной стоимости, действующим на период технического учета, согласно требованием настоящего Порядка. Для оценки сетей систем водоснабжения и канализации инвентарный объект разбивается на отдельные учетные участки, отличающиеся по материалу, диаметру труб и другим показателям, влияющим на восстановительную и действительную стоимость объекта.

152. На городов (поселок), а в городах с районным делением и сельские населенные пункты составляется схема водоснабжения и канализации без масштаба. На схему должны быть нанесены улицы, проезды, площади, объекты головных сооружений, капитальные здания и сооружения, водопроводных и канализационных сетей и сооружения на них (смотровые колодцы, насосные станции, пожарные гидранты, водоразборные колонки, аварийные выпуски и т.д.). Смотровым колодцам и другим элементам сети присваивается инвентарная нумерация. На схеме красным светом показываются границы инвентарных объектов и их номера. На каждый инвентарный объект составляется план или схема с указанием границ и номеров учетных участков. Кроме того, показываются протяженность трубопроводов, материал труб, диаметр и средняя глубина между колодцами (для водопровода) и отметки лотков труб и крышек люков колодцев (для систем канализации). Инвентарные планы (схемы) могут быть составлены и на отдельные учетные участки. Каждый лист плана (схемы) оформляется штампом.

153. Замена трубопровода трубами того же материала и диаметра отражается в абрисе, а в техническом паспорте записывается в новой строке (старые записи зачеркиваются красным светом). Замена трубопровода трубами того же диаметра, но из иного материала отражается в абрисе, техническом паспорте, на схемах и инвентарных планах. На схеме и в плане исправляются данные о материале трубопровода, при необходимости изменяются номера учетных участков. Изменения в техническом паспорте вносятся аналогично заменами трубопровода трубами того же материала. Замена трубопровода трубами другого диаметра отражается в абрисе, техническом паспорте, на схеме и в плане аналогично заменами трубопровода трубами того же материала.

 154. Устройство ответвления или приращение трубопровода к сети учитывается вновь как отдельный учетный участок с исправлением схемы, плана и технического паспорта. На вновь сооруженные колодцы составляются инвентарные карточки. Перенос трассы отражается на схеме водоснабжения населенного пункта. В этом случае инвентарный план (схема) объекта и технический паспорт составляются вновь. Инвентарные карточки на смотровые колодцы не корректируются. При наличии изменений они перечерчиваются вновь, а старые карточки погашаются.

 155. Схемы и планы, ставшие трудночитаемыми ввиду неоднократных исправлений и внесения изменений, заменяются новыми, а на прежних ставится штамп "погашено". Исправления вносятся путем зачеркивания прежних показателей красным цветом и внесение новых данных черным цветом (в техническом паспорте отдельными строками). Прежнее положение трассы погашается крестиками красным светом. На замененных инвентаризационных материалах ставится штамп "погашено".

156. Техническая инвентаризация изменения строений, сооружений и сетей водоснабжения и канализации независимо от формы собственности в плановом порядке проводится раз в 5 лет. Техническая инвентаризация изменения здания, сооружений предприятий водоснабжения и канализации проводится на основе требований настоящего Порядка.

157. Техническое состояние сооружений и систем водоснабжения и канализации, доступных для осмотра, составляется по их конструктивным элементам на основе произведенных обследований.

158. Материалы, полученные в результате технической инвентаризации водопроводно-канализационного хозяйства, хранятся в архивах Территориальных организаций. Копии указанных материалов, необходимые правообладателям и эксплуатирующим организациям, выдаются по их письменному требованию в установленном порядке.

159. Определения технического состояния (физического износа) строений, сооружений и сетей водоснабжения и канализации выполняются на основе требований настоящего Порядка.

160. Все полевые и камеральные работы подлежат обязательному контролю и проверке. До окончания проверки в натуре воспрещается оценивать инвентарные объекты и заполнять ведомости учета. Проверяющий обязан выборочно проверить в натуре основные промеры и привязки, взятые исполнителем, а также проверить техническое описание и определение процента износа с сооружений. При проверке выполнения камеральных работ необходимо сверить накладку на план сетей с абрисами, установить точность накладки, применения ценников и заполнения полученными данными таблицы приложения. Все контрольные промеры обязательно проставляются в абрисах цветным карандашом. До контроля выполненных исполнителем камеральных работ в оригинале (графических материалов, оценки сооружений и заполненных таблиц приложения) снимать копии с этих материалов воспрещается. Исполнительная техническая документация на сооружения и сети систем водоснабжения и канализации проверяется в натуре и камерально.

161. В натуре проверяются:

- полнота учета инвентарного объекта;

- соответствие в натуре нанесенных на план и схему сооружений и элементов сетей;

- полнота описания сооружений и элементов сетей;

- правильность определения физического износа (технического состояния);

 - соответствие внесенного в инвентарные карточки на смотровые колодцы оборудования;

 - положение смотровых колодцев, ответвлений и других элементов по отношению к постоянным точкам -ориентирам;

 - глубина заложения трубопроводов.

162. Камерально проверяются:

- соблюдение масштаба;

- соблюдение условных обозначений;

- полнота цифровой и пояснительной иллюстрации (надписей);

- определение стоимости сооружений и сетей;

 - полнота заполнения технического паспорта и его оформление;

 - правильность определения стоимости выполненных работ.

163. Обнаруженные ответственным лицом погрешности и дефекты в работе, подлежащие устранению исполнителем, записываются в корректурный лист, который хранится в архивном деле.

19. ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ ПО ТЕХНИКЕ И ОХРАНЕ ТРУДА

164. Перед началом работ необходимо провести с личным составом, работающим на съемке водопроводных и канализационных сетей, специальные занятия по технике безопасности и оказанию первой медицинской помощи при несчастных случаях. Проведенные занятия регистрируются в специальной тетради, в которой указываются: фамилия, имя и отчество исполнителей работ, время занятий, фамилия руководителя занятий, его специальность и должность по основной работе, подписи руководителя занятий и исполнителей. Ежедневно перед началом работ по технической инвентаризации систем водоснабжения и канализации необходимо проводить с исполнителями инструктаж по технике безопасности.

165. В смотровых колодцах водопровода и канализации, особенно в летние месяцы, вследствие их недостаточной вентиляции, образуются и скапливаются весьма вредные для здоровья человека газы (сероводород, аммиак, углекислота, хлор и др.). В эти же колодцы, как и в колодцы других коммуникаций, могут проникать метан, пары бензина, являющиеся продуктами выхлопных труб автомобилей или результатом утечки газа из газопроводов.

При этом следует иметь в виду, что кроме вредного воздействия на организм человека метан и другие горючие газы образуют с воздухом взрывоопасные смеси. Поэтому при обследовании колодцев подземных коммуникаций должны строго соблюдаться нижеследующие правила по технике безопасности и охране труда:

- во избежание взрыва от воспламенения горючих газов категорически запрещается пользование светильными приборами с открытым огнем (фонари, свечи, спички), бросание в колодцы зажженных предметов, а также курение в колодцах и на поверхности земли у открытых люков;

- освещение колодцев разрешается производить только электрическим фонарем с напряжением не более 12 В;

 - наличие газов в колодцах следует выяснять у соответствующих работников эксплуатирующих служб и непосредственно перед спуском в колодец при помощи зажженной бензиновой лампы ЛБВК или газоанализатором. При наличии в колодце газов метана или сероводорода пламя лампы уменьшается, углекислоты - лампа гаснет, паров бензина и эфира - пламя лампы увеличивается. Если лампа ЛБВК горит нормально и не тухнет, то это указывает на отсутствие перечисленных газов в колодце;

- при малейших признаках присутствия упомянутых газов в колодец можно опускаться только после вентиляции его в течение не менее часа путем открывания люков у нескольких смежных колодцев и вторичной проверки наличия газов зажженной лампой ЛБВК;

- если полное удаление газа из колодца не представляется возможным, то спуск в колодец допускается только в изолирующем противогазе марки ПШ-1 или ПШ-2, шланг которого должен выходить на поверхность в сторону от колодца не менее 2 м. Запрещается удалять газ выжиганием;

 - даже в случае не обнаружения газа для предупреждения несчастных случаев колодцы следует проветривать в течение 20 минут открыванием люков смежных колодцев;

- для открывания люков колодцев необходимо пользоваться специальным крюком (скобой) и легким ломиком. Открывание люков колодцев руками категорически запрещается;

- в зимнее время при гололедице перед работой необходимо произвести подсыпку песком (иногда с солью) поверхности мостовой у колодца;

- в целях предупреждения несчастных случаев при уличном движении (транспорта и пешеходов, особенно детей) перед каждым открытым колодцем устанавливаются специальные ограждения и предупредительные знаки на расстояние 3 метров в сторону встречного движения, форма которых установлена ГИПДД;

- инструменты и другие тяжелые предметы должны находиться не ближе 1 м от открытого люка колодца;

- выполнение всех видов работ, связанных со спуском в колодцы водопроводных и канализационных сетей и сооружений, должно производиться по наряду-допуску, выдаваемому в установленном порядке начальником объекта или его заместителем;

 - к работе, связанной со спуском в колодец, допускается бригада в составе не менее трех человек.

Бригада рабочих должна быть снабжена аптечкой с набором обязательных медикаментов:

-  гигроскопической ваты, марлевых бинтов, компрессной клеенки, йода, коллодия, марганцовокислого калия, перекиси водорода, нашатырного спирта, резинового жгута и двух дощечек длиной 0,5 м для шин. Спускающийся в колодец рабочий должен быть обеспечен спецодеждой и спасательным поясом с прочной веревкой, выдерживающей нагрузку не менее 200 кг, лампой ЛБВК, электрическим фонарем и газоанализатором;

- перед спуском в колодец или камеру необходимо проверить состояние скоб;

- с момента опускания рабочего в колодец второй конец веревки должен находиться в руках другого наблюдающего рабочего, находящегося на поверхности и готового оказать первому немедленную помощь, а третий человек выполняет работу на поверхности. Запрещается отвлекать на другую работу наблюдающего рабочего до тех пор, пока работающий в колодце не выйдет на поверхность;

- рекомендуется спускаться в колодец медленно и находиться в нем не более 10-15 минут с перерывами между спусками не менее 20 минут;

-спуск в колодец каких-либо инструментов на веревке разрешается только после подачи рабочему условного сигнала;

 - при работе в колодце необходимо следить за пламенем лампы, если она потухнет (признак наличия углекислого газа, водорода и аммиака), следует немедленно прекратить работу и подняться на поверхность. Категорически запрещается зажигать лампу, находясь в колодце;

- по окончании работ или в перерыве все люки колодцев должны быть плотно закрыты;

 - при несчастном случае пострадавшему следует оказать первую помощь, а в случае необходимости доставить его в ближайший медицинский пункт.

 * приложение 1-13 приводится в оригинале