Бо қарори Ҳукумати
Ҷумҳурии Тоҷикистон
аз 29 майи соли 2023, № 212
тасдиқ шудаанд
Қоида ва меъерҳои нигоҳдорӣ, хизматрасонӣ, истифодабарӣ ва таъмири фонди манзил
1. МУҚАРРАРОТИ УМУМӢ
(қарори Ҳукумати ҶТ аз 30.10.2024
№ 575)
1. Қоида ва меъёрҳои нигоҳдорӣ, хизматрасонӣ, истифодабарӣ ва таъмири фонди манзил (минбаъд - Қоида) тартиби нигоҳдорӣ, хизматрасонӣ, истифодабарӣ ва таъмири фонди манзилро муайян менамоянд.
2. Дар Қоида мафҳумҳои асосии зерин истифода мешаванд:
1) нигоҳдории фонди манзил - фаъолият оид ба таъмини нигоҳдорӣ, ҳолати муносиби техникию санитарӣ, шароити зарурии истифодаи молу мулк ва хароҷоти бо он алоқаманд;
2) хизматрасонии фонди манзил - фаъолияти субъектҳои идоракунии фонди манзил, ки бевосита корҳоро вобаста ба нигоҳдории дурусти қисмҳои бинои истиқоматӣ тибқи меъёрҳои муқарраргардида амалӣ менамоянд;
3) истифодабарии фонди манзил - аз ҷониби соҳибмулкон, иҷорагирон, кироягирони манзилҳои истиқоматӣ ва ғайриистиқоматӣ, ташкилотҳои дахлдор амалӣ намудани чорабиниҳо дар фонди манзил вобаста ба истифодабарӣ, хизматрасонии техникӣ ва таъмири манзилҳо, иншоот, низомҳои муҳандисӣ, таъмини амалишавии реҷаи корӣ, инчунин нигоҳдории санитарии биноҳо ва ҳудуди онҳо;
4) таъмири фонди манзил - маҷмуи корҳои сохтмонӣ ва чорабиниҳои ташкилию техникӣ оид ба бартараф намудани фарсудашавии бино ва иншоот, ки ба тағйир додани нишондодҳои асосии техникию иқтисодии онҳо вобастагӣ надоранд.
2. НИГОҲДОРИИ ФОНДИ МАНЗИЛ
3. Фонди манзил набояд ба зарари моликон, давлат, ҷомеа ва дигар шахсон истифода шавад.
4. Фонди манзил мувофиқи талаботи муқарраргардида бояд дар ҳолати санитарӣ, ҳарорати муътадил ва ивазшавии ҳаво нигоҳ дошта шавад.
5. Субъектҳои идоракунии фонди манзил дар асоси шартнома доир ба нигоҳдории фонди манзил инҳоро таъмин менамоянд:
1) тоза кардани ҳудуд ва назорати мунтазами ҳолати санитарии он;
2) дурустии ҳолати тарҳи сохтмонӣ, асбобҳои гармидиҳӣ ва қубурҳо (таҳхона ва болохона);
3) тозагӣ ва дурустии ҳолати қисмҳои болохона ва таҳхонаҳо;
4) ташкили кор вобаста ба кашондани партовҳо ва иҷрои реҷаи кашондани онҳо тавассути ташкилоти дахлдор;
5) дар ҳолати дуруст нигоҳ доштани қуттиҳои партов (ба истиснои қуттиҳое, ки дар тавозуни ташкилотҳои дигар мебошанд);
6) дар ҳолатҳои зарурӣ гузаронидани дератизатсия ва дезинфексия дар ҷойҳои истифодаи умум, болохонаҳо ва таҳхонаҳо барои нобуд кардани хояндаҳо ва ҳашарот тавассути ташкилоти дахлдор;
7) иҷрои корҳои барқӣ ва сантехникӣ дар асоси дархости соҳибмулкон;
8) тибқи талаботи муқарраршуда ташкил намудани нигоҳдории ҳолати техникии лифт ва истифодаи бехатари он тавассути хизматрасонии ташкилоти дахлдор;
9) пешгирии сохтмони худсарона (мошинсаройҳо, панҷараҳо), аз нав муҷаҳҳазсозии долонҳо, ранг кардани қисмати беруни тиреза бо ранге, ки аз рангҳои барои ин бино муқарраршуда фарқ менамояд;
10) гузарондани корҳои васеи фаҳмондадиҳӣ дар байни аҳолӣ вобаста ба нигоҳдории бино ва ҳудуди он, аз ҷумла таъмини бехатарӣ аз сӯхтор, камераҳои назоратӣ ва бехатарии даромадгоҳ;
11) дар муҳлати муқарраршуда анҷом додани азназаргузаронии техникӣ ва тадбирандешӣ;
12) пешгирӣ намудани сӯзонидани партовҳо дар ҳудуди бино ва дар қуттиҳои партов.
3. ХИЗМАТРАСОНИИ ФОНДИ МАНЗИЛ
6. Хизматрасонии фонди манзил, сарфи назар аз шакли моликият, аз ҳисоби соҳибмулкон дар асоси шартнома аз ҷониби субъектҳои идоракунии фонди манзил амалӣ карда мешавад.
7. Хизматрасонии фонди манзил корҳои зеринро дар бар мегирад:
1) мувофиқи меъёрҳои муқарраршуда дар ҳолати коршоям нигоҳ доштани қисмҳои бинои истиқоматӣ, нишондиҳандаҳои истифодабарӣ ва реҷаи кори таркиби он, низоми муҳандисӣ ва дастгоҳҳои техникӣ;
2) ба роҳ мондан ва танзим намудани бартарафнамоии ҳодисаҳои нохуш (садамаҳо), камбудиҳо ва мушкилиҳои техникӣ;
3) нигоҳдории ҳудуди назди манзилҳо;
4) назорати ҳолати унсурҳои бинои истиқоматӣ.
8. Назорати ҳолати унсурҳои бинои истиқоматӣ бо роҳи азназаргузаронии нақшавӣ ва ғайринақшавӣ анҷом дода мешавад.
9. Мақсади азназаргузаронӣ муайян кардани сабабҳои эҳтимолии пайдо гардидани камбудиҳо ва таҳияи чораҳои бартараф кардани онҳо мебошад.
10. Дар рафти азназаргузаронӣ назорати истифода ва нигоҳдории манзилҳо амалӣ мегардад.
11. Азназаргузаронии нақшавии биноҳои истиқоматӣ бояд дар як сол ду маротиба дар фаслҳои баҳор ва тирамоҳ пеш аз саршавии мавсими гармидиҳӣ гузаронида шавад.
12. Азназаргузаронии ғайринавбатӣ (ғайринақшавӣ) пас аз боронҳои шадид, шамол, бориши барф, обхезӣ ва ҳодисаҳои дигари табиӣ, ки ба қисмҳои алоҳидаи биноҳои истиқоматӣ зарар мерасонанд, инчунин дар ҳолати садама ё ҳангоми ошкор шудани шакливазшавии таркиби сохтмон ва корношоямии таҷҳизоти муҳандисӣ, ки барои кори муътадил халал мерасонанд, гузаронида мешаванд.
13. Камбудиҳои ҳангоми азназаргузаронӣ ошкоршуда, шакливазшавии таркиби сохтмон ё таҷҳизотҳои биноҳои истиқоматӣ, ки боиси паст шудани қобилияти борбардорӣ ва устувории биноҳо, фурӯравӣ ё вайрон шудани кори муътадили таҷҳизот мегарданд, аз тарафи ташкилотҳои дахлдор бо ёрии субъектҳои идоракунии фонди манзил дар асоси дархости соҳибмулкон бартараф карда мешаванд.
14. Натиҷаҳои азназаргузаронӣ дар ҳуҷҷатҳои махсус - дафтарҳо ва санадҳо, ки дар онҳо ҳолати теникии биноҳо ба қайд гирифта мешаванд, сабт мегарданд. Дар дафтари азназаргузаронӣ норасоиҳо ва ҳисороти ҳангоми азназаргузаронӣ ошкоршуда (умумӣ, қисман, фавқулода), инчунин ҳолати техникии қисмҳои бино инъикос мегарданд.
15. Корношоямӣ ва нуқсонҳо дар муҳлатҳои муқарраршуда дар асоси санадҳои азназаргузаронӣ аз ҷониби субъектҳои идоракунии фонди манзил бартараф карда мешаванд.
4. ИСТИФОДАБАРӢ ВА ТАЪМИРИ ФОНДИ МАНЗИЛ
16. Истифодабарандагони фонди манзил соҳибмулкон, иҷорагирон, кироягирони манзилҳои истиқоматии фонди манзил мебошанд, ки бояд нигоҳдории бино ва ҳудудҳои назди онҳоро таъмин намоянд, аз ҷумла:
1) бехатарии техникӣ ҳангоми истифодабарии фонди манзил;
2) бехатарӣ аз сӯхтор ва талаботи санитарию эпидемиологӣ;
3) истифодаи манзили истиқоматӣ мувофиқи таъинот;
4) фароҳам овардани шароит барои субъектҳои идоракунии фонди манзил ҷиҳати иҷрои корҳо.
17. Таъмири ҷории бино маҷмуи чорабиниҳои сохтмонӣ ва ташкилию техникӣ мебошад, ки барои бартараф намудани корношоямии қисмҳо, таҷҳизот, низоми муҳандисии бино ва нигоҳ доштани нишондиҳандаҳои истифодабарии он равона шудааст.
18. Даврияти таъмири ҷорӣ метавонад аз се то панҷ солро бо дарназардошти фарсудашавии ҷисмонӣ ва шароити маҳалро ташкил диҳад.
19. Таъмири ҷории таҷҳизоти муҳандисии биноҳои истиқоматӣ (низомҳои гармидиҳӣ ва ҳавотозакунӣ, обтаъминкунии гарму хунук, канализатсия, таъминоти неруи барқ, таъминоти газ), ки дар хизматрасонии ташкилотҳои дахлдор истифодабарии муассисаҳои хоҷагии коммуналӣ мебошанд, аз ҷониби ҳамин ташкилотҳо бо мусоидати субъектҳои идоракунии фонди манзил анҷом дода мешавад.
20. Ҳангоми таъмири асосӣ зарур аст, ки камбудиҳои кори тамоми қисмҳои фарсудашудаи бино ва таҷҳизот ба таври маҷмӯӣ бартараф, иваз, барқарор ё бо таҷҳизоти муҳлати истифодааш зиёд ва каммасраф иваз гардида, нишондиҳандаҳои истифодабарии фонди манзил беҳтар карда шаванд.
21. Таъмири асосӣ дар биноҳои бартарафшаванда, ки барқароркунӣ ва ободонии онҳо ғайримақсаднок аст, ба таври истисно танҳо дар он ҳаҷме иҷозат дода мешавад, ки шароити бехатар ва санитарии зист дар онҳо дар давраи боқимонда таъмин гардад.
22. Таъмир дар асоси стандартҳои давлатӣ ва дар мувофиқа бо мақоми ваколатдори давлатӣ дар соҳаи меъморӣ ва шаҳрсозӣ анҷом дода мешавад.
5. МУҚАРРАРОТИ ХОТИМАВӢ
23. Шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ уҳдадоранд сари вақт ва пурра маблағеро, ки дар шартномаи нигоҳдорӣ, хизматрасонӣ, истифодабарӣ ва таъмири фонди манзил пешбинӣ шудааст, тариқи ғайринақдӣ пардохт намоянд (№ 575).
24. Назорати давлатии риояи Қоидаи мазкур аз ҷониби мақоми ваколатдори давлатӣ дар соҳаи манзил тибқи қонунгузории Ҷумҳурии Тоҷикистон амалӣ мегардад.
Утверждены
постановлениям Правительства
Республики Таджикистан
от "29" мая 2023 года, №212
Правила и нормы содержания, обслуживания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Правила и нормы содержания, обслуживания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (далее - Правила) определяют порядок содержания, обслуживания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2. В Правилах используются следующие основные термины:
1) содержание жилищного фонда - деятельность по обеспечению сохранности, надлежащего технического и санитарного состояния, необходимых условий по пользованию имуществом и связанные с этим расходы;
2) обслуживание жилищного фонда - деятельность субъектов управления жилищным фондом, непосредственно выполняющих работы по поддержанию в исправном состоянии жилого здания в соответствии с установленными нормами;
3) эксплуатация жилищного фонда - процесс осуществления собственниками, арендаторами, нанимателями жилых и нежилых помещений в жилищном фонде и соответствующими организациями мероприятий, связанных с использованием, техническим обслуживанием и ремонтом помещений, конструкций, инженерных систем с обеспечением режимов их функционирования, а также санитарным содержанием зданий и прилегающих к ним территорий;
4) ремонт жилищного фонда - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению изнашивания зданий и сооружений, не связанных с изменениями их основных технико-экономических показателей.
2. СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3. Жилищный фонд не должен использоваться собственниками в ущерб интересам государства, общества и других лиц.
4. Жилищный фонд в соответствии с установленными требованиями должен содержаться в чистоте при нормальной температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена.
5. Субъекты управления жилищным фондом на основе договора по содержанию жилищного фонда обеспечивают:
1) уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;
2) исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов (подвал и чердак);
3) чистоту и исправное состояние всех элементов чердачного помещения и подвалов;
4) организацию работы по вывозу отходов и выполнению режима их вывоза посредством соответствующих организаций;
5) содержание в исправном состоянии контейнеров для отходов (кроме контейнеров, находящихся на балансе других организаций);
6) проведение при необходимости дератизации и дезинфекции по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, чердаках и подвалах посредством соответствующих организаций;
7) выполнение электрических и сантехнических работ на основе запроса собственников;
8) организацию в соответствии с установленными требованиями содержания лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем надлежащего обслуживания соответствующей организацией;
9) недопущение самостоятельного строительства (гаражей, оград), переоборудования балконов, окрашивания окон с наружной стороны краской, отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
10) проведение среди населения широкой разъяснительной работы по содержанию здания и территории, в том числе по обеспечению противопожарной безопасности, контрольных камер и безопасности парадного входа;
11) выполнение в установленные сроки технических осмотров и профилактических работ;
12) недопущение сжигания отходов на придомовой территории и в мусоросборниках.
3. ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
6. Обслуживание жилищного фонда осуществляется независимо от форм собственности за счет средств собственников на договорной основе со стороны субъектов управления жилищным фондом.
7. Обслуживание жилищного фонда включает следующие работы:
1) поддержание в исправном состоянии элементов жилого здания в соответствии с установленными параметрами, эксплуатационными показателями и режимом работы его конструкций, инженерных систем и технических устройств;
2) наладка и регулирование устранения аварий, недостатков и технических проблем;
3) содержание придомовой территории;
4) контроль состояния элементов жилого здания.
8. Контроль за состоянием элементов жилого здания осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
9. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
10. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений.
11. Плановые осмотры жилых зданий должны проводиться два раза в год, весной и осенью (до начала отопительного сезона).
12. После ливней, ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов жилого зданий, а также в случае аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
13. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования жилых зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, устраняются соответствующими организациями при содействии субъектов управления жилищным фондом на основе запроса собственников.
14. Результаты осмотров отражаются в специальных документахжурналах и актах, где регистрируется техническое состояние зданий. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов здания.
15. Неисправности и повреждения устраняются субъектами управления жилищным фондом в установленные сроки на основании актов осмотров.
4. ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
16. Эксплуататорами жилищного фонда являются собственники, арендаторы, наниматели жилых и нежилых помещений в жилищном фонде, которые должны обеспечить содержания зданий и прилегающих к ним территорий, в том числе:
1) техническую безопасность при эксплуатации жилищного фонда;
2) пожарную безопасность и санитарно-эпидемиологические требования;
3) использование жилого помещения по назначению;
4) создание условий для выполнения работы субъектам управления жилищного фонда.
17. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий, направленных для устранения неисправностей элементов, оборудования, инженерных систем здания и поддержания эксплуатационных показателей.
18. Периодичность текущего ремонта может составлять от трех до пяти лет с учетом физического износа и местных условий.
19. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных организаций коммунального хозяйства, осуществляется силами этих организаций при содействии субъектами управления жилищного фонда.
20. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда.
21. Капитальный ремонт в зданиях, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
22. Ремонт проводится на основе государственных стандартов и по согласованию с уполномоченным государственным органом в области архитектуры и градостроительства.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
23. Физические и юридические лица обязаны своевременно и полностью вносить плату, предусмотренную договором по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту жилищного фонда.
24. Государственный контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляется уполномоченным государственным органом в жилищной сфере в соответствии с законодательством Республики Таджикистан.
