ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ И ГЕОДЕЗИИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Правил, порядка регистрации, ведения и формы регистрационных карточек, регистрационного дела, журнала регистрации заявлений и присвоения кадастрового номера недвижимого имущества 200.010.000

На основании статьи 12 Закона Республики Таджикистан "О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него" и третьего абзаца пункта 4 Положения Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан, утвержденного постановлением Правительства Республики Таджикистан от 3 мая 2010 года, №225

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Правила, порядок регистрации, ведения и формы регистрационных карточек, регистрационного дела, журнала регистрации заявлений и присвоения кадастрового номера недвижимого имущества (прилагается).

2. Данное постановление в установленном порядке представить в Министерство юстиции Республики Таджикистан для государственной регистрации.

3. Данное постановление ввести в действие после государственной регистрации и официального опубликования.

4. Считать утратившим силу:

- постановление председателя Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан от 6 июня 2014 года, №24 "Об утверждении Правил, порядка регистрации, ведения и формы регистрационных дел, книга регистрации, книга заявлений и присвоения индивидуального кадастрового номера недвижимого имущества" и зарегистрированного в Министерстве юстиции Республики Таджикистан от 3 июля 2014 года, №750;

- постановление председателя Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан от 24 февраля 2015 года, №16 "О внесении изменений в постановление председателя Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан от 6 июня 2014 года, №24", и зарегистрированного в Министерстве юстиции Республики Таджикистан от 10 апреля 2015 года, 750 "а";

- постановление председателя Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан от 28 июля 2015 года , №73 "О внесении дополнений в постановление председателя Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан от 6 июня 2014 года, №24", и зарегистрированного в Министерстве юстиции Республики Таджикистан от 14 августа 2015 года,750 "б";

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого замистителя председателя.

ПРАВИЛА, ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ, ВЕДЕНИЯ И ФОРМЫ РЕГИСТРАЦИОННЫХ КАРТОЧЕК, РЕГИСТРАЦИОННОГО ДЕЛА, ЖУРНАЛА РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ И ПРИСВОЕНИЯ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1. ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

1. Правила, порядок регистрации, ведение и формы регистрационной карточки, регистрационного дела, журнала регистрации заявлений и присвоения кадастрового номера недвижимого имущества(далее - Правила) разработано на основании статьи 12 Закона Республики Таджикистан "О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него" (далее - Закон о регистрации), Гражданского кодекса Республики Таджикистан (далее - Гражданский кодекс) и третьего абзаца пункта 4 "Положения Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан", утвержденной постановлением Правительства Республики Таджикистан от 3 мая 2010 года, №225 и регулирует порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничения (обременения) прав на него.

2. В настоящее Правила используются следующие основные понятия:

- недвижимое имущество - земельные участки как государственная собственность, жилое и нежилое здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, многолетние насаждения, и иное недвижимое имущество прочно связанное с землей, то есть объекты перемещения которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

- единый государственный регистр недвижимого имущества и прав на него-систематизированный свод сведений и документов в отношений зарегистрированных объектов недвижимого имущества;

- правообладатель - физическое или юридическое лицо, обладающее правом на недвижимое имущество;

- кандидаты в правообладатели - физическое или юридическое лицо, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества;

- явочная регистрация - процедура осуществления государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него на основании обращения физических и юридических лиц, выполняемой на платной основе;

- системная регистрация - единовременное мероприятие государственной регистрации объектов недвижимого имущества и прав на него, осуществляемое за счет государства (или других инвестиций), без подачи заявления, путем массового обследования всех объектов недвижимого имущества на конкретном кадастровом округе;

- правоустанавливающие документы - документы, устанавливающие возникновения, перехода, прекращения прав и ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество (закон, решения уполномоченного государственного органа, договоры, сделки, решения суда и другие правоустанавливающие документы, предусмотренные нормативно правовыми актами Республики Таджикистан);

- регистрационный округ - часть территории Республики Таджикистан в границах одной или более административно-территориальной единицы, в пределах которой осуществляют деятельность соответствующие территориальные организации по государственной регистрации;

- кадастровый квартал- составляющая часть административного района, имеющий свой номер и на основании которого определяется кадастровый номер объекта недвижимого имущества.

При изменении границ административного района изменение границ и номера кадастрового квартала не производится;

- земельный участок - часть земли с определенными в отношении нее правами, которая имеет определенную категорию и разрешенный вид использования, фиксированные границы, площадь и местоположение;

- жилое и нежилое здание- любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

- отдельное жилое и нежилое здание - внутренняя пространственная часть жилого и нежилого здания, отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного здания (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другое здание, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь, которой описана в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него. Изолированное жилое здание может иметь вход из подсобного здания(коридора, прихожей и т. п.);

- сооружение - объект градостроительной деятельности, объемная плоскостная или линейная строительная система, состоящая из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей, грузов и другое;

- объекты незавершенного строительства-законсервированный объект строительства, создание которого в качестве жилого и нежилого здания разрешено в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

- кадастровый номер объекта недвижимого имущества - не повторяющийся и не меняющийся на территории Республики Таджикистан уникальный номер, сохраняемый в течение всего периода существования и прекращения существования объекта недвижимого имущества;

- регистрационная карточка - документ единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, содержащий записи о произведенных регистрационных действиях и другие записи в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории соответствующего регистрационного округа;

- регистрационное дело - документ единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, содержащий оригиналы заявлений, в том числе заявлений о государственной регистрации, а также копии документов, являющихся основанием для государственной регистрации в отношении конкретного объекта недвижимого имущества, а также иные документы в соответствии с законодательством Республики Таджикистан;

- кадастровая карта - документ единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, содержащий графическое изображение территории соответствующего регистрационного округа, границ земельных участков, сервитутов, охраняемых зон, расположения жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства на земельных участках, а также сведения о кадастровых номерах земельных участков, жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства, другую информацию в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан;

- ограничение (обременение) прав - право лица в отношении конкретного недвижимого имущества, не являющегося его собственником, пользователем, в том числе сервитут, ипотека, аренда, безвозмездное пользование;

- условие или запрещение, ограничивающее правообладателя, в том числе арест, признание недвижимого имущества объектом историко-культурного наследия, ограничение, в отношении недвижимого имущества, связанное с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений;

- регистратор - работник соответствующей республиканской или территориальной организации по государственной регистрации, который обладает правом принимать документы на регистрацию, устанавливать кадастровый номер объекту недвижимого имущества, вносить соответствующие записи в регистрационную карточку, вносить документы в регистрационное дело, вносить информацию в кадастровую карту, предоставлять в установленном порядке сведения из единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него и другие действия, связанные с проведением государственной регистрации;

- идентификационные сведения - фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, гражданство, номер паспорта, идентификационный номер налогоплательщика, место жительства физического лица;

- полное наименование, номер и дата выдачи документа о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, юридический адрес юридического лица;

- основные данные объектов недвижимого имущества - кадастровый номер, назначение, описание границ, местонахождение, площадь земельного участка, площадь или другие размеры жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства, отдельного жилого и нежилого здания, а также другие характеристики объектов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательством Республики Таджикистан;

- территориальный регистр недвижимого имущества - часть единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, содержащая систематизированный свод данных и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории соответствующего регистрационного округа;

- техническая инвентаризация недвижимого имущества - сбор, восстановление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе обследования недвижимого имущества в натуре;

- технический паспорт - технический документ, который составлен по результатам технической инвентаризации и (или) проверки характеристик физического состояния недвижимого имущества, содержащие сведения о площади и других ее характеристиках, кадастровый номер, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие сведения о недвижимом имуществе;

- техническая ошибка - ошибка в регистрационной карточке или кадастровой карте, исправление которой не влечет изменения содержания права, правообладателя или изменения размера долей в праве. К техническим ошибкам, в частности, относятся описки в словах, пропуск слов, цифр, ошибки в арифметических расчетах;

- ошибка нетехнического характера - ошибка в регистрационной карточке, допущенная при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, в результате исправления которой меняется содержание права, правообладатель или изменяется право на размер долей;

- сервитут - право лица и (или) лиц на ограниченное пользование объектов недвижимого имущества, находящихся в пользовании другого лица, прошедшее государственную регистрацию в установленном порядке;

- право доверительного управления - по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя или указанного им лица;

- право оперативного управления - ограниченное вещным правом казенное предприятие, получившее имущества от собственника в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества, правом владения, пользования и распоряжения этим имуществом;

- права хозяйственного ведения - ограниченное вещным правом предприятие, получившее имущество от государства как собственника и осуществляющее право владения, пользования и распоряжения этим имуществом;

- бенефициарное право - право одной из сторон правоотношений получающее определенную выгоду на основании решения государственного уполномоченного органа, либо в результате заключениягражданско-правовой сделки;

- бенефициарное лицо-правообладатель, который получает определенные выгоды материального или нематериального характера в результате обременения соответствующими обязательствами другого лица, в собственности которого находится другой объект недвижимого имущества;

- бенефициарный объект - объект недвижимого имущества, собственник или пользователь, который получает определенные выгоды материального или нематериального характера в результате обременения соответствующими обязательствами другого лица, в собственности которого находится другой объект недвижимого имущества.

2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

3. На основании статьи 3 Закона о регистрации, государственной регистрации подлежат следующие виды недвижимого имущества:

- земельные участки, как государственная собственность;

- жилые и нежилые здания, сооружения и объекты незавершенного строительства;

- другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

4. Согласно статьи 8 Закона о регистрации и статьи 143 Гражданского кодекса, государственной регистрации подлежат возникновение, переход и прекращение права собственности, а также следующие права и ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество:

- пожизненное наследуемое пользование земельным участком с правом отчуждения и без права отчуждения;

- бессрочное пользование земельным участком с правом отчуждения и без права отчуждения;

- срочное пользование земельным участком;

- аренда и субаренда земельного участка сроком более одного года;

- хозяйственное ведение;

- доверительное управление;

 - оперативное управление;

- аренда и субаренда сроком более одного года, безвозмездное пользование жилым и нежилым зданием, сооружением, отдельным зданием;

- сервитут;

- ипотека;

- арест;

- установление ограничения (обременения), в отношении недвижимого имущества в связи с признанием его объектом историко-культурного наследия;

- установление ограничения (обременения), в отношении недвижимого имущества в связи с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений;

- иные права и ограничения (обременения) прав в случаях, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан;

5. В соответствии с законодательством Республики Таджикистан, государственная регистрация право и ограничения (обременения) право на недвижимое имущество подлежат на основании следующих правоустанавливающих документов:

- постановления Правительства Республики Таджикистан о предоставлении земельного участка;

- постановления местный исполнительной орган государственной власти (города) района о предоставлении и закреплении земельных участков с правом отчуждения и без права отчуждения;

- постановление поселковых и сельских джамоатов о предоставлении земельных участков (до вступления в силу Закона Республики Таджикистан "О внесение изменений и дополнений в Земельный кодекс Республики Таджикистан" от 18.06.2008, №405);

- постановления уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемной комиссии о приеме в эксплуатацию завершенного объекта;

- постановления местного исполнительного органа государственной власти о признании права на собственность (до вступления в силу первой части Гражданского кодекса от 01.01.2000);

- договор об отчуждение недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, продажа предприятий и другие);

- договоры об аренде и субаренде, передачи в аренду недвижимого имущества, которое предусматривает последующий переход права собственности на недвижимое имущества арендатора;

- договоры пожизненного содержания с иждивением;

- соглашения отступа от недвижимого имущества;

- соглашения о разделе доли в недвижимом имуществе;

- акт о приобретении недвижимого имущества на аукционе и тендере;

- свидетельство о праве собственности;

- постановление уполномоченного органа о предоставлении государственного недвижимого имущества в хозяйственное или оперативное управление;

- договор доверительного управления недвижимого имущества (управление аснованное на доверии);

- решения суда о признании прав на собственность;

- решения суда об установлении срока приобретательной давности недвижимого имущества;

- свидетельство о легализации недвижимого имущества;

- акт судебного исполнителя о выставления недвижимого имущества на продажу на основании судебных актов;

- договора аренды и субаренды земельного участка;

- безвозмездного пользования жилым и нежилым зданием, сооружением, отдельным зданием;

- постановление местного исполнительного органа государственной власти об установлении публичного (принудительного) сервитута;

- договор о частном (добровольном) сервитуте;

- решения суда об установлении частного (добровольного) сервитута и публичного (принудительного) сервитута;

- судебный акт о наложения ареста на недвижимое имущества должника;

- решения судебного исполнителя о запрете действий по отношению к арестованному недвижимому имуществу;

- решения налогового органа об аресте недвижимого имущества налогоплательщика;

- договор об ипотеке;

- решения уполномоченного органа об установлении ограничений (обременений) по отношению к недвижимому имуществу, признанной объектом историко-культурным наследием;

- решения уполномоченного органа об установлении ограничений (обременений) по отношению к недвижимому имуществу, связанное с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений; - регистрационное удостоверение, выданное органам технической инвентаризации до вступления в силу Закона о регистрации;

- ордер индивидуального жилого помещения;

- ордер государственного жилого помещения;

- ордер служебного жилого помещения;

- других правоустанавливающих документов в отношении прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, в случаях предусмотренных законодательством Республики Таджикистан.

3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ И СОВЕРШЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ

§1.Порядок приема документов для совершения регистрационных действий

6. Государственная регистрация недвижимого имущества и прав на него осуществляется на основании заявления (запрос) физических и юридических лиц в порядке обращения.

7. Заявление о государственной регистрации может содержать просьбу одновременно о нескольких государственных регистрациях, если соблюдается требования статьи 9 Закона о регистрации. Также для регистрации нескольких объектов недвижимого имущества, относящихся к одному хозяйственному объекту, подаётся одно заявление (запрос).

8. Если при приеме заявления (запрос) в документах являющихся основанием для регистрации отсутствует кадастровый номер недвижимого имущества, регистратор направляет документы в структурное поразделение по землеустройству. Структурное подразделение по землеустройству в журнале назначения кадастровых номеров объекта недвижемого имущества и кадастровых карт вносит кадастровый номер недвижимого имущества и другие сведения, и возвращает документы в структурное регистрационное подразделение.

9. Государственная регистрация прав юридических и физических лиц, на объекты недвижимого имущества которые возникли до вступления в силу Закона о регистрации, но не зарегистрированы в органах технической инвентаризации, совершается на платной основе.

10. Недвижимое имущество зарегистрированное до вступление в силу Закона о регистрации, признается зарегистрированным.В данном случае, если в едином регистре недвижимого имущества и прав на него существуют зарегистрированные сведения, регистратор вносит в регистрационную карточку сведения, дату государственной регистрации из документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него.

11. Государственная регистрация недвижимого имущества и прав на него рассположенного на территории регистрационного округа осуществляется в здании организации по государственной регистрации. На основании статьи 12 Закона о регистрации, в отдельных случаях, если физическое лицо по состоянию здоровья или другим уважительным причинам не имеет возможность явиться в здание организации по государственной регистрации, регистратор осуществляет регистрационные действия вне здания организации по государственной регистрации. При осушествлении государственных регистрационных действий, вне здания организации государственной регистрации, в строке "адрес правообладателя(ей)" регистрационной карточки вносится запись место осуществления действий по государственной регистрации.

12. Регистрационное действие осуществлется в течение 7 рабочих дней с момента принятия документов и внесение платы за регистрационные действия.В случае большего объёма работ, государственная регистрация осуществляется в течении 14 рабочих дней.

13. При осуществлении государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, регистратор устанавливает личность физических и юридических лиц, представителей физических и юридических лиц обратившихся для совершении регистрационных действий.

14. Приём обращений физических и юридических лиц представленных для государственной регистрации проводятся в установленные дни и часы. Режим работы территориальных организаций по государственной регистрации устанавливается республиканской организацией по государственной регистрации.

15. Для государственной регистрации предоставляются следующие документы:

- заявления (запрос) утвержденной формы согласно приложении 1;

- для физического лица документ удоставеряющий личность.

Для уполномоченного представителя физического лица документ удоставеряющий личность, а также документ удоставеряющий полномочия представителя физического лица;

- документы, содержащие идентификационные сведения о заявителе;

- для юридического лица документ удоставеряющий личность и его полномоченного представителя;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учредительные документы юридического лица, еслив качестве представителя юридического лица выступает его руководитель, то предоставляется документ о его назначении (выбора) на должность;

- документы, являющийся основанием для регистрации;

- документы, содержащий техническую характеристику недвижимого имущества;

- квитанция об оплате услуг организации по госудурственной регистрации;

- квитанция об оплате сбора в бюджет.

16. На основании части 2 статьи 19 Закона о регистрации для совершения государственных регистрационных действий за исключением гражданско-правовых сделок взимается сбор.На основании статьи 74 Закона Республики Таджикистан "Об уплате иных обязательных платежах в бюджет" от оплаты сборов для государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, освобождаются следующие лица:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица:

- инвалиды 1 и 2 групп, определённых законодательством Республики Таджикистан; - инвалиды и участники аварий на Чернобыльской атомной электро-станции.

17. Личность граждан в соответствии с Законом Республики Таджикистан "О документах, удостоверяющих личность",устанавливаются на основании следующих документов:

- паспорт гражданина Республики Таджикистан;

- общегражданский заграничный паспорт гражданина Республики Таджикистан;

- паспорт инностранного гражданина;

- свидетельство лица без гражданства;

- вид на жительства для иностранного гражданина в Республики Таджикистан;

- вид на жительства для лиц без гражданства в Республике Таджикистан;

- документ удостоверяющий личность военнослужащего, устанавливается военным билетом;

- личности несовершеннолетних до 16 лет, определяется одним из родителей, усыновителем или опекуном на основании свидетельство о рождении несовершеннолетнего и документов удостоверяющих личность родителей;

- личность иностранного гражданина постоянно проживающего в Республике Таджикистан, удостоверяется видом на жительства иностранного гражданина в Республике Таджикистан и его национальным паспортом;

- правоспособность юридических лиц зарегистрированных в Республике Таджикистан, удостоверяется свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из единого госу-дарственного реестра юридических лиц.

18. В случае обращение от имени представителя юридического лица, руководитель предоставляет сведение об учередителя и руководителя юридического лица (решение собрания о выборе на должность или приказ о назначении на должность).

19. Заявления от имени несовершеннолетних до 14 лет и лицо, которые признанысудом недееспособными предоставляются от имени родителей, усыновителей, опекунов, попечителей для совершении государственных регистрационых действий недвижимого имущества, получении выписки из регистрационной карточки для совершения гражданско-правовых сделок.

20. Заявления несовершеннолетних от 14 до 18 лет и лиц признанныхограниченно-дееспособными, предоставляется на основании письменного согласия родителей, усыновителей и опекунов.

21. Специалист по приёму и выдаче документов принимает от физических и юридических лиц, заявления (запрос) и документы предоставленных для государственной регистрации ивносит запись в журнал регистрации заявлений. А также проверяет соответствие личности заявителя с представленным документом удостоверяющим его личность, полномочия представителя (в случае предоставления документов представителем) и документов для регистрации, в соответствии с законодательством.

22. В случае отсутствия среди заявителей лиц, права которых непосредственно регистрируются, регистратор уведомляет правообладателей о приёме документов этих лиц на основании уведомления о принятии документов для государственной регистрации, согласно приложении 2.

23. В случае отказа в приеме заявления и документов представленных для совершения государственной регистрации, они возвращаются заявителю. О причинах отказа заявителю в течение 3 рабочих дней информируют в письменном виде. Специалист по приёму и выдаче документов вносит запись в журнал регистрации заявлений уведомление об отказе в приёме заявления, в соответствии с приложением 3 и вручает один экземпляр заявителю, другой экземпляр регистратору для внесения в регистрационное дело. В случае отсуствия регистрационного дела, уведомление об отказе в приёме заявления (запрос) хранится в отдельном деле .

24. В случае соответствия с требованиями представленные заявления и документов, квитанции об оплате от заявителя, специалист по приёму и выдаче документов производит следующие действие: - регистрирует заявление (запрос) физических и юридических лиц в журнале регистрации заявлений, в соответствии с приложением 4; - заявителю выдаётся расписка о приёме заявления и документов, в соответствии с приложением 5, в случае наличии телефона заявителя записывают его номер; - заявление и прилагаемые документы сдаёт руководителю структурного регистрационного подразделения.

25. Руководитель структурного регистрационного подразделения на заявление (запрос) физических и юридических лиц ставит письменное распорежения об исполнении совершения регистрационных действий и передает регистраторам. Письменное распореженияставится в правой верхней части заявления, где нет надписей. В случае приёма заявления (запрос) от физических и юридических лиц, со стороны руководителя структурного регистрационного подразделенияс правом регистрацию непосредственно совершает государственную регистрацию с указанием даты, время и номер печатью (пример 21.02.2017: г.10/21)

26. В териториальных организациях по государственной регистрации при введении программы электронной системы регистрации, государственная регистрация недвижимого имущества и прав на него проводится согласно "Порядок введения программы электронной автоматизированной системы регистрации Таджикстана (САБТ)".

§2. Порядок совершении регистрационных действий

27. Совершения регистрационных действий состоит из следующих официальных процессов:

- приём документов по совершению регистрационных действий;

- совершения государственной регистрации;

- утверждение соверщенной государственной регистрации.

28. Регистратор при приёме документов проводит следующие действия:

- проверяет основу регистрационных документов, правоустанавливающих документов и их соответствие с нормативно-правовыми актами Республики Таджикистан и международных правовых актов признаных Таджикистаном;

- при несоответствии документов, на основании " Правила основания назначения и порядок экспертизы подлинности документов, представленных для осуществление государственной регистрации" утверждённым постановлением председателя Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан за №20 от 5 июня 2014 года и зарегистрированного Министерством юстиции Республики Таджикистан от 10 июля 2014 года за №751, назначает экспертизу подлинных документов предоставленных для государственной регистрации;

- при проявлений оснований назначает проведению технической инвентаризации недвижимого имущества.

29. В случае назначения экспертизы подлинных документов предос-тавленных для государственной регистрации и проведению технической инвентаризации недвижимого имущества регистрационные действия приостанавливается.

30. В случае соответствия предоставленных документов для государственной регистрациис нормативно-правовыми актами Республики Таджикистан, регистратор производит следующие действия:

- заводит регистрационное дело, преобщает в него подлинник заявления и копии документов имеющих определенное сведение которые служат основанием для регистрации;

- внесением записей в единый государственный реестр недвижимого имущества и прав на него совершаетдействия по государственной регистрации.

31. По завершении государственных регистрационных действий регистрационная карточка, приобщается к регистрационному делу.

32. Подтверждение произведенной государственной регистрации образования, изменения, возникновения, перехода, прекращение права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, производится путем выдачи физическим и юридическим лицам свидетельства о государственной регистрации.

§3. Приостановлениясовершения действий государственной регистрации

33. В случае необходимости истребование дополнительных сведений, или документов, проведение технической инвентаризации, проверки характеристик недвижимого имущества, экспертиза подлинности документов, регистратором, приостанавливается проведение регистрационных действий и в течении 3 рабочих дней уведомляет заявителя о приостановлении регистрации, в соответствии с приложением 6, оповещается с указанием причин или предоставление необходимых документов.

34. В случае необходимости для предоставления дополнительных документов или сведений, завершение технической инвентаризации, экспертиза подлинности документов регистратором может приостанавливат регистрационные действия на срок не более одного месяца.

35. В случае существования нескольких оснований для приостановления регистрационных действий, данное действия может быть приостановлено по каждому из этих оснований. В этом случае срок приостановления по каждому основанию считается в отдельности .

36. Если на момент рассмотрения заявления для государственной регистрации, поступает письменное заявление заинтересованного лица об аспаривание прав или ограничений (обременений) прав, о регистрации которой другое заинтересованное лицо выражает желание обратится в суд, совершения регистрационного действия приостонавливается на срок не более одного месяца, и в регистрационную карточку вносятся записи. Лицо желающее оспаривать в суде государственную регистрацию, обращается в организация по государственной регистрации с заявлением установленного образца согласно приложения 7. Специалист по приёму и выдаче документов регистрирует заявление о приостановлении регистрационных действий в журнале регистраци заявлений, уведомляет заявителя о сроках подачи искового заявления в суд после чего копию заявления о приостановлении регистрационной действий сдаёт руководителю подразделение по регистрации.

37. Если в течении этого срока в орган государственной регистрации не поступает письменное уведомления суда о начале процесса рассмотрении соответствующего иска,тогда производится государственное регист рационное действие. В случае поступления письменной информации суда о начале процесса по соответствующему иску, регистрационное действие приостанавливается до момента принятия решения со стороны суда по данному делу.

§4. Отказ о совершении государственных регистрационных действий

38. Регистратор в соответствии со статьёй 36 Закона о регистрации, в следующих случаях отказывает в проведении регистрационных действий:

- если форма и содержание документов предоставленных для регистрации не соответствует требованиям нормативно-правовых актов Республики Таджикистан;

- при выявлении несоответствий результатов проверки характеристик недвижимого имущества с информацией в документации предоставленных для проведения государственной регистрации или назначенная проверка характеристик недвижимого имущества совершено не в установленном порядке;

- при государственной регистрации нарушены права иных лиц;

- при государственной регистрации нарушены требований нормативно-правовых актов Республики Таджикистан;

- наличие записи об аресте недвижимого имущества, в отношении прав на него при осуществлении государственной регистрации;

- при одновременном поступлении двух или более заявлений от разных заявителей для государственной регистрации на одно и то же недвижимое имущество, отех же прав, ограничения (обремение) прав, невозможна государственная регистрация в одновремя. Это основание может использоваться для отказа в государственной регистрации только в случае, если в отношении двух и более заявителей нет других оснований для отказа на совершении регистрационных действий.

39. При отказе в регистрационных действий, регистратор в течение 3 (трех) рабочих дней должен уведомить заявителя об отказе проведения регистрационных действий, с указанием причин отказа или в случае личного обращения, берется подпись заявителя, согласно приложению 8. При отказе регистрационных действий, в целях введение отчета недвижимого имущества в обязательном порядке присваивается кадастровый номер, при этом регистрационная карточка недвижимого имущества закрывается.

40. При отказе в государственной регистрации на недвижимое имущество и прав на него физические и юридические лица могут обратиться с заявлением в суд или с жалобой в республиканскую организацию по государственной регистрации.

§5. Ведение журнала регистрации заявлений

41. Журнал регистрации заявлений является одним из документов единого государственного реестра недвижимого имущества и ведется на бумажных и электронных носителях.

42. Количество журналов регистрации заявлений которые ведутся на бумажных носителях, определяется республиканской организацией по государственной регистрации.

43. Если в организациях по государственной регистрации журнал регистрации заявлений ведётся на бумажных и электронных носителях, то заявление (запрос) изначально регистрируется в журнале регистрации заявлений, а затем в электронном носителе.

44. При введении журнала регистрации заявлений, его страницы нумеруются и прошнуровываются нитками, в конце журнала нить связывается. На связанном конце ниток приклеивается бумажный квадрат размером 3 см, указывая количество страниц утверждается печатью и подписью руководителем организации по государственной регистрации.

45. На обложке журнала регистрации заявлений записывается название организации по государственной регистрации и слова "Журнал регистрации заявлений" и его номер.

46. Журнал регистрации заявлении состоит из следующих столбцов:

- дата и время поступления заявления (запрос);

- идентификационное сведение о заявителе;

- недвижимое имущество и его адрес;

- перечень документов, предоставленных для совершения государственной регистрации;

- отметка о приёме либо об отказе приёма заявления; - результат рассмотрение заявления;

- перечень документов выданных заявителю; - фамилия, имя, отчество и подпись заявителя.

47. В столбце "дата и время поступления заявления" записываются число, месяц, год, номер и время поступления обращения. Регистрационный номер заявлений (запрос) состоит из порядкового номера, внесённого в календарный год, двух последних цифр календарного года и номер печати регистратора, разделённых между собой знаками "/" и ":".

48. Заявления (запрос) на период календарного года нумеруется по принципу последовательности.

49. В столбце "идентификационные сведение о заявителе" записывается фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, номер паспорта, адрес места жительства физического лица, гражданство, ИНН, полное название, номер и дата выдачи документов о государственной регистрации юридического лица, юридический адрес юридического лица.

50. В столбце "недвижимое имущество и его адрес" записывается наименование недвижимого имущества и его адрес.

51. В столбце "перечень документов предоставленных для совершения государственной регистрации" записываются наименование, номер и реквизиты предоставленных документов.

52. В графе "отметки о приёме или об отказе в приёме заявление", при приёме заявление записываются слова "заявление принято" и при отказе приёма заявления записывается "заявление отклонено" с указанием причин отказа.

53. В столбце "результат рассмотрения заявления", вносятся записи "произведена государственная регистрация" или "отказано о государственное регистрации" с указанием номера даты и время государственной регистрации.

54. В столбце "перечень документов выданных заявителю" вносятся записи о получении расписки о приеме документов с указанием даты, уведомление о приостановлении регистрационных действий и выданных документов.

55. В столбце "фамилия, имя, отчество и подпись заявителя" вносятся фамилия, имя, отчество заявителя, ставится подпись после чего выдаются документы.

56. Журнал регистрации заявлений заполняется в соответствии с приложением 4. Журнал регистрации заявлений ведётся специалистом по приёму и выдаче документов организации по государственной регистрации, относительно объектов территориального регистрационного округа.

§6. Порядок ведения регистрационного дела

57. Регистрационное дело заводится при государственной регистрации образования недвижимого имущества, и закрывается при государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества.

58. Регистрационное дело согласно приложение 9 состоит из бумажной папки, на обложке которой внесены записи о наименовании организации по государственной регистрации, номеррегистрационного дело, наименование недвижимого имущества, кадастровый номер недвижимого имущества, адрес недвижимого имущества, примечание и отметки. На внутренней стороне регистрационного дела записаны порядковый номер, наименованиезаявления и его индекс, копии документов регистрационного дела, документов, количество листов, дата и примечание.

59. В регистрационном деле хранятся оригинал заявления (запрос), копии документов для совершении государственной регистрации выданнымрегистратором заявителю(уведомление об отказе в государственной регистрации, уведомление о приостановлении регистрационных дейст-вий, заявление (запрос) о выдаче выписки и информации из регистрационной карточки, уведомление об исправлении технических ошибок,)документы, устанавливающие ограничения (обременение) прав, копии правоустанавляющих документов, землеустроительное дело и технический паспорт объекта недвижимогоимущество.

60. Регистрационное дело имеет номер. Номер регистрационного дела которое написан на обложке папки, одновременно является кадастровым номером недвижимого имущества.

61. Документы внесённые в регистрационное дело, (за исключением землеустроительногодела и технического паспорта) прошиваются и пронумеровываются. В случае полного заполнениялиста внутренней стороны дела, регистратор открывая новыйлистпродолжаетпоследовательный порядковый номер. Листычасти внутренней стороны дела прошиваются и пронумеровываются отдельно от копий документов сохраняющиеся в регистрационном деле.

62. Исправление ошибок в описи документоврегистрационного дела производится путём внесения новой записи. В этом случае регистратор вноситв графу "примечание" слова "исправление верно" заверяет подписью с указанием даты и вноситновую запись исправления.

63. В случаеполного заполнения регистрационного дела с документами (копии документов) заводится новый том регистрационного дела. Документы вносимые в новый том регистрационного дела считаются продолжением предыдущего регистрационного дела. В этом случае соблюдается последовательность нумерации записей в описи регистрационного дела.

64. При закрытии регистрационного дела в графе "отметки" лицевой сторонырегистрационного делавносится запись "дело закрыто" с указанием даты закрытия дела. Зарегистрированные и закрытые дела в конце рабочего дня сдаются на хранение в архив организации по государственной регистрации, по место нахождению регистрируемых объектов.

§7. Правила ведения регистрационнойкарточки

65. Регистрационные карточки ведутся регистраторами организаций по государственной регистрации. Регистраторы организаций по государственной регистрации осу-ществляют ведение регистрационных карточек в отношении объектов недвижимого имуществарассположенных в пределах регистрационного округа.

66. Регистрационнаякарточкасогласно приложение 10 состоит из разделов. Раздел открывается при совершение государственной регистрации недвижимого имущества и ссылаетсяк соответствующему регистрационному делу.

67. Регистрационная карточка состоит из следующих разделов:

 - раздел первый - идентификационные данные об объекте недвижимого имущества;

- раздел второй - регистрация прав на объект недвижимого имущества;

- раздел третий - регистрация ограничений (обременений) прав. Разделы размещаются в порядке последовательности.

68. Регистрационная карточка заполняется в соответствии с приложением11 настоящего Правила.

§8. Порядок замены регистрационных карточек

69. В случае, если в регистрационнойкарточке не осталось места для внесения новых записей, о государственной регистрации прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество производится запись в новой регистрационной карточке. В этом случае записи идентификационных данных объекта недвижимого имущества первого раздела регистрационной карточки полностью переносятся в новую регистрационнуюкарточку, во второй и третьемразделевносятся окончательные зарегистрированные записи о правахи ограничениях(обременениях) прав на недвижимое имущество.

70. Регистрационные карточки нумеруются в порядке последовател-ьности. Цифры ставятся в правой части регистрационной карточки, обозначенным буквой "К--".

71. Замена регистрационной карточки производится, если внесенное исправление повлекло за собой не возможность дальнейшего ее использования.

72. Для замены регистрационной карточки, регистратор пишет докладную на имяначальника структурного подразделения по регистрации. В запросеуказывается причина замены регистрационной карточки.Замена регистрационных карточек разрешаетсяначальником структурного подразделения по регистрации.

73. Новые и заменённые регистрационные карточки, а также докладная регистратора хранятся в регистрационном деле.

§9. Внесение изменений в регистрационную карточку, в связи с изменением фамилии, имени и отчества правообладателя

74. На основании статьи 20 Гражданского кодекса Республики Таджикистан и главы 8 Закона Республики Таджикистан "О государственной регистрации актов гражданского состояния", граждане Республики Таджикистан, имеют право на изменение фамилии, имени и отчества согласно национальным традициям.

75. Правообладатель, в связи с изменением фамилии, имени и отчества для внесения изменений в своих предыдущих документах обращается в структурное подразделение государственной регистрации по месту расположения недвижимого имущества.

76. Записи об изменении фамилии, имени и (или) отчество вносятся в регистрационную карточку на основании-"Свидетельства обизменении фамилии,имени и (или) отчества" только в строках "правообладатель" второго и третьего раздела.

77. Записи в связи с изменением названия юридического лица проводятся на основании предоставлении "Свидетельства о государственной регистрации юридического лица".

§10. Особенности государственной регистрации недвижимого имущества при разделении

78. При разделе объекта недвижимого имущества определённого вида, образуются два или более объектов недвижимого имущества данного вида. Разделение недвижимого имущества приводит к прекращению его существования. Новым объектам, сформированным в результате разделения, присваиваются новые кадастровые номера. При разделении, регистрационное дело объекта недвижимого имущества закрывается, и в отношении ново образованных объектов недвижимого имущества заново заводятся регистрационные дела. При разделении недвижимого имущества, права и ограничения (обременения) существующих прав на объект, передаются сформированным объектам недвижимого имущества. Для государственной регистрации объектов недвижимого имущества, возникшего в результате разделения, приготавливается технический паспорт. Объекты незавершенного строительства не подлежат разделению.

79. Разделение объекта недвижимого имущества (за исключением земельного участка) подлежит государственной регистрации на основании гражданско-правовых актов или решения суда. Разделение земельных участков производится с соблюдением нормами статей 181 и Земельного кодекса Республики Таджикистан, с соблюдением минимального размера приусадебного участка.

80. Разделение земельных участков подлежат государственной регистрации на основании постановлений Правительства Республики Таджикистан и местного исполнительного органа государственной власти района (города), на основании которых изготовлено землеустроительное дело.

§11. Особенности государственной регистрации недвижимого имущества при объединении

81. При объединении двух или более объектов недвижимого имущества образуется один объект недвижимого имущества того же вида. Объединение недвижимого имущества приводит к прекращению его существования. Вновь образованному объекту, в результате объединения, присваивается кадастровый номер, открывается регистрационное дело и регистрационная карточка.

82. Объединения недвижимого имущества по отношению к объекту недвижимого имущества одного вида производится непосредственно примыкающего между собой. Объединение приусадебных земельных участков подлежит государственной регистрации с соблюдением установленными нормами статьи 71 и земельные участки личных подсобных хозяйств с установленными нормами статьи 712 земельного Кодекса Республики Таджикистан.

83. Объединение объекта недвижимого имущества (за исключением земельного участка) производится на основании гражданско - правовых актов или решения суда. Для осуществления регистрации жилых и нежилых зданий, сооружений, в случае объединения, образуется один объект недвижимого имущества данного вида, изготавливается технический паспорт. При объединении объектов недвижимого имущества права и ограничения (обременения) прав по отношению к объединяемому объекту недвижимого имущества переходят к новому сформированному объекту недвижимого имущества. В случае объединении объектов недвижимого имущества, каждый из которых ограничен ипотекой, все указанные ограничении переходят к вновь образованному объекту недвижимого имущества.

84. Объединение земельных участков подлежат государственной регистрации на основании постановлений Правительства Республики Таджикистан и местного исполнительного органа государственной власти района (города), на основании которых приготовленно землеустроительное дело.

§12. Особенности государственной регистрации вычленение жилых и нежилых зданий из основных зданий, сооружений

85. Вычленение жилых и нежилых отдельных зданий не меняет описание жилых и нежилых зданий. Новым вычлененным объектам в результате присваиваются кадастровые номера, и открывается регистрационное дело. Объект недвижимого имущества, из которого осуществляется вычленение, сохраняет свой кадастровый номер. Вычленение жилых и нежилых отдельных зданий не меняет описание жилых и нежилых зданий, сооружений.

86. Вычленение объекта недвижимого имущества производится на основании гражданско - правовых актов или решения суда. Для государственной регистрации жилого и нежилого здания вычлененного из главного здания, сооружения, изготавливается технический паспорт.

87. При вычленении объекта недвижимого имущества существующие права и ограничения (обременения) прав по отношению к отделяемой переходят вычлененной части жилого и нежилого здания.

§13. Регистрация объектов при переходе право на недвижимое имущества

88. При переходе право собственности на здание (жилое и нежилое), сооружение и объекты незавершенного строительства другому лицу, подлежит государственной регистрации, с соблюдением статьи 9 Закона о регистрации.

89. В случае перехода право собственности другому лицу и отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, право ползование земельного участка закрепляется согласно требованию статьями 26-27 Земельного кодекса Республики Таджикистан и статьи 583 Гражданского кодекса и на основание правоустанавливающих документов и землеустроительного дело производиться государственная регистрация.

§14. Кадастровая карта

90. Кадастровая карта является одним из документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него. Ведение регистрационных окружных и квартальных кадастровых карт осуществляется в бумажном и электронном носителе:

- кадастровые карты регистрационных округов составляются на основе карт административно - территориального деления районов (городов), которые разделены на регистрационные округи, в бумажном и электронном (цифровом) виде. Границы территории регистрационного округа согласуются с территориальными организациями по государственной регистрации. В кадастровых картах регистрационного округа вносятся сведения о прохождение границы с граничащими округами и другие сведения согласно нормативно - правовым актам.

91. Для регистрационных округов и кадастровых кварталов изготавливаются цифровые карты.

92. В кадастровых картах указываются границы, план географического расположения, кадастровые номера земельных участков и вносятся сведении о границах кадастрового квартала. Кадастровая карта изготавливается на основе карты регистрационного округа. В случае отсутствии картографических материалов кадастровые карты изготавливаются в установленном порядке согласно Закона Республики Таджикистан "О геодезии и картографии" с использованием точек геодезических сетей. Как правило, кадастровые карты для сельскохозяйственных земель изготавливаются в масштабе 1:25000, 1:10000, 1:5000, и для населенных пунктов в масштабе 1:2000, 1:1000, 1:500. При необходимости составляются карты и в других масштабах. Для составления кадастровых карт в кадастровых кварталах используются существующие карты. В кадастровой карте вносятся границы кадастровых кварталов и кадастровый номер из карт регистрационного округа.

93. В кадастровой карте должны указываться:

- масштаб карты, условные знаки и горизонтальное направления;

- номер кадастрового квартала и его границы; - границы земельного участка как объект недвижимого имущества;

- расположение жилых и нежилых зданий в границах земельного участка как объект недвижимого имущества;

- кадастровые номера объекта недвижимого имущества; - геодезические точки; - название магистралей и улиц; - гриничающиеся кадастровые кварталы.

§15. Порядок присвоения кадастровых номеров

94. Каждому объекту недвижимого имущества присваивается кадастровый номер, который является не повторяющимся и не меняющимся, и сохраняется в течение всего периода существования и прекращение существования недвижимого имущества.

95. Кадастровый номер объекта недвижимого имущества меняется при объединении и разделении.

96. В случае изменении объекта недвижимого имущества на образованное недвижимое имущество, в результате объединения или разделения, присваивается новый кадастровый номер.

97. Кадастровый номер недвижимого имущества состоит из 5 частей и 16 цифр. Составные части кадастрового номера состоят из следующих специфик:

- регистрационный округ - границы одного или более административно - территориального округа, в котором организации по государственной регистрации осуществляют свою деятельность;

- кадастровый квартал - составляющая часть административно - территориального округа (поселок, сел, кварталов (микрорайоны);

- кадастровый номер земельного участка на территории кадастрового квартала;

- кадастровый номер жилых и нежилых зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства на территории земельного участка;

- кадастровый номер отдельных жилых и нежилых зданий в жилом и нежилом здании.

98. Кадастровые номера присваиваются в следующем порядке:

- регистрационный округ состоит из двух цифр, начиная от 01 и завершается цифрой 99;

- кадастровый квартал состоит из трех цифр, начиная от 001 и завершается цифрой 999;

- кадастровый номер земельного участка состоит из шести цифр, начиная от 000001 и завершается цифрой 999999;

- кадастровый номер жилых и нежилых зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства состоит из двух цифр, начиная от 01 и завершается цифрой 99.

99. Если на земельном участке существует два или более независимых жилых и нежилых зданий, то для каждого здания в порядке последовательности присваивается отдельный кадастровый номер;

- кадастровый номер отдельных жилых и нежилых зданий (комната) в жилых и нежилых зданий состоит из трех цифр, начиная от 001 и завершается цифрой 999.

100. Регистрационный округ может быть образован в границах одного или более административно-территориального округа. Регистрационный округ создаётся со стороны специально уполномоченного государственного органа - Государственный комитет по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан согласно приложение 12. Каждому административному городу и району, которые разделены на кадастровые кварталы, присваивается кадастровый номер. Порядок присваивания номеров кадастровых кварталов для недвижимого имущества приводится в примере района Рудаки согласно приложению 13.

101. При объединении двух или более регистрационных округов в один регистрационный округ, кадастровые номера не меняются. Кадастровые номера недвижимого имущества определяется со стороны специалиста- землеустроителя организаций, по государственной регистрации вносятся в журнал назначений кадастровых номеров объекта недвижимого имущества и в кадастровую карту. В журнал регистрации заявлений вносит кадастровый номер недвижимого имущества специалист по приему и выдачи документов. Регистратор вносит кадастровый номер недвижимого имущества в регистрационное дело и регистрационную карточку из журнала назначения кадастровых номеров объекта недвижимого имущества.

102. Если недвижимое имущество расположено на территории более одного кадастрового квартала, оно относится к тому кадастровому кварталу, в котором расположена большая часть недвижимого имущества.

103. В случае совершении регистрационных действий по отношению к недвижимому имуществу, расположенному на территории более чем одного регистрационного округа, в целях регистрации такого недвижимого имущества производится с присвоением отдельных кадастровых номеров.

104. Расположенные в нескольких местностях земельные участки, которые относятся к одному землепользователю и имеют одно назначение, каждому участку присваиваются кадастровые номера. 1

05. При разделении доли в недвижимом имуществе, каждой доле присваивается кадастровый номер. Если земельный участок является неделимым, в этом случае земельному участку присваивается один кадастровый номер.

106. В целях учета кадастрового номера - составляется журнал назначений кадастровых номеров объекта недвижимого имущества согласно приложению 14 для каждого кадастрового квартала. Кадастровый номер присваивается в порядке увеличения и не допускается упущение кадастровых номеров.

§16. Регистрация прав на основании доверенности при образовании, переход и прекращении недвижимого имущества

107. Физические и юридические лица могут участвовать в отношениях регулируемых Законом о регистрации, через своих представителей. В таком случае, при государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него участвует уполномоченный представитель в качестве заявителя. Доверенность, выданная физическому лицу для совершения сделки с другим лицом, для представителя третьего лица имеет обязательную форму нотариального подтверждения. Несоблюдение этого влечет к недействительности доверенности (статья 190 часть 1 Гражданского кодекса).

108. Срок действие доверенности не может превышать трех лет. Если срок доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее удостоверения. Выданная доверенность, не имеющая дату выдачи, является недействительной (статья 211 часть 1 Гражданского кодекса).

109. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это, его учредительными документами с приложенной печатью этой организации. Доверенности приравнены к удостоверенной нотариусом, определяется согласно статье 210 Гражданского кодекса Республики Таджикистан.

110. На основании Конвенции "О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам" подписанный 20 октября 2002 года и утвержденный 1 октября 2004 года, №1189, со стороны Маджлиси намояндагон Маджили Оли Республики Таджикистан, выданные доверенности следующими уполномоченными организациям иностранных государств не подлежат апостилизации (утверждению):

- Республика Беларусь;

- Республика Казахстан;

- Республика Молдова;

- Российская Федерация;

- Киргизская Республика;

- Республика Туркменистан;

- Украина;

- Грузия;

- Армения;

- Республика Азербайджан;

- Республика Узбекистан.

111. Доверенности, выданные уполномоченными организациями других зарубежных государств, подлежат апостилизации (утверждению).

4. ПРАВИЛА СОВЕРШЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ

§1. Порядок государственной регистрации приусадебных земельных участков.

112. Документ, который утверждает образования приусадебных земельных участков, считается постановление местного органа государственной власти о предоставлении приусадебного земельного участка физическим лицам. На основании статьи 33 Закона Республики Таджикистан "О землеустройстве" землеустроительные документы формируются в землеустроительном деле. Порядок разработки землеустроительных дел определяется на основании Закона Республики Таджикистан "О землеустройстве" и "Правила отвода земельных участков для физических и юридических лиц", утвержденным постановлением Правительства Республики Таджикистан от 1 сентября 2005 года №342. При регистрации приусадебных земельных участков, регистратор проводит проверку в соответствии с постановлением Правительства Республики Таджикистан и местного исполнительного органа государственной власти, на основании которого предоставлен земельный участок физическому лицу, а также землеустроительное дела, схема расположения и контур земельного участка. Землеустроительное дело, которое предоставляется для регистрации, согласно статье 331 Закона Республики Таджикистан "О землеустройстве" должно пройти экспертизу землеустроительных документов.

113. Постановления поселковых и сельских джамоатов о выделении приусадебных земельных участков до момента вступления в силу Закона Республики Таджикистан "О введении изменений и дополнений к Земельному кодексу Республики Таджикистан" от 18.06.2008 №405, которые были предоставлены физическим лицам, подлежат государственной регистрации согласно требованию данного параграфа.

114. Приусадебные земельные участки, которые были предоставлены до момента вступления в силу Закона Республики Таджикистан "О введении изменений и дополнений к Земельному кодексу Республики Таджикистан" от 28.02.2004 №23 со стороны сельскохозяйственных предприятиях, закрепляются согласно постановлениям председателей района (города).

115. В случае приобретении наследства со стороны законных иностранных преемников, права пользования приусадебных земельных участков подлежат государственной регистрации физическим иностранным лицам в срочном пользовании.

116. Приусадебные земельные участки подлежат государственной регистрации на основании следующих документов:

- постановление уполномоченного органа о предоставлении при-усадебного земельного участка;

- землеустроительное дело, подготовленное согласно законодательству Республики Таджикистан.

§2. Государственная регистрация земельных участков личных дополнительных подсобных хозяйств

117. Земельные участки личных дополнительных подсобных хозяйств представляются дееспособным гражданам Республики Таджикистан из единого государственного земельного фонда по представлению органов самоуправления посёлков и сёл, на основании постановления местного исполнительного органа государственной власти в соответствии с Земельным законодательством Республики Таджикистан.

118. Земельные участки личных дополнительных подсобных хозяйств гражданам Республики Таджикистан предоставляются до 0,15 га из орошаемых земель и до 0,50 га из неорошаемых земель с правом бессрочного пользования.

119. На земельных участках личных дополнительных подсобных хозяйств запрещается строительство зданий, сооружений и посадка многолетних насаждений.

120. Земельные участки личных дополнительных подсобных хозяйств подлежат государственной регистрации на основании следующих документов:

- постановления местного исполнительного органа государственной власти района(города) о предоставлении земельного участка личного дополнительного подсобного хозяйства;

- землеустроительное дело, подготовленное согласно законодательству Республики Таджикистан.

§3. Государственная регистрация образования жилых и нежилых зданий

121. Государственная регистрация образования жилого и нежилого здания регистрируются на основании правоустанавливающих документов (постановления уполномоченного органа о предоставлении земельного участка для строительства жилого и нежилого здания и об утверждении акта государственной приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию жилого и нежилого здания).

122. Части комплекса жилого и нежилого здания, предназначенные для обслуживания, использования и входа в помещения, а также для нужд тесно связанных с их назначением, то есть объекты сооружения общего пользования, для обслуживания более чем одного жилого и нежилого здания, лестничные площадки, лестница, лифты, лифтовые шахты, подвал, крыша, части озеленения и благоустройства, коридоры, бассейны, многолетние насаждения, площадки и другие объекты здания, объединенные одним общим земельным участком, являются имуществом общего пользования. Информация относительно имуществу общего пользования вносятся в единый государственный регистр недвижимого имущества и прав на него.

§4. Государственная регистрация отдельного жилого и нежилого здания

123. Документ, который подтверждает вычленение отдельного жилого и нежилого здания от основного жилого и нежилого здания, является гражданско-правовые акты или решения суда.

124. В то же время, для регистрации отдельного жилого и нежилого здания, подготавливается технический паспорт.

125. Права на отдельные жилые и нежилые здания регистрируются во втором разделе регистрационной карточки.

126. В результате полного вычленения отдельного жилого и нежилого здания от основного здания, земельный участок под здания регистрируется на имя товарищества собственников жилья. Право пользования земельным участком многоквартирного дома не зависит от доли собственника в праве общей долевой собственности.

§5. Государственная регистрация образования частного жилого дома

127. Образование частного жилого дома подлежит государственной регистрации с соблюдением требований части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Республики Таджикистан, после ввода в эксплуатацию в соответствии с установленным порядком законодательства.

128. Образования частного жилого дома подлежит государственной регистрации на основании следующих документов:

- постановления местного исполнительного органа государственной власти района (города) об предоставление земельного участка;

- постановления местного исполнительного органа государственной власти района (города) об утверждении акта государственной приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию частного жилого дома.

§6. Регистрация объектов недвижимого имущества при реконструкции

129. Права на недвижимое имущество при реконструкции объектов, а так же капитальный ремонт, связанный с перепрофилированием, изменением основной структуры и стены здания, подлежат государственной регистрации на основании акта государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию построенного (реконструированного) объекта, который утвержден постановлением уполномоченного органа.

§7. Государственная регистрация земельного участка и недвижимого имущества дехканских (фермерских) хозяйств

130. На основании статьи 15 Закона Республики Таджикистан "О дехканском (фермерском) хозяйстве" член дехканского хозяйства владеет недвижимым имуществом, порядок владения и пользования, перечень неделимого недвижимого имущества дехканского хозяйства определяется договором о совместной деятельности членов дехканского хозяйства без образования юридического лица или в учредительных документов дехканского хозяйства с образованием юридического лица и гражданским законодательством Республики Таджикистан.

131. При принятии нового члена и выхода из состава членства дехканского хозяйства, освоение новых земель со стороны дехканского хозяйства и изменение границ земельного участка, дехканское хозяйства заново подлежит государственной регистрации.

132. Для государственной регистрации земельного участка и недвижимого имущества дехканского хозяйства предоставляются ниже следующие документы:

- постановления местных исполнительных органов государственной власти города, района о предоставлении земельного участка для создания дехканского хозяйства;

- землеустроительное дело, подготовленное согласно нормативно-правовым актам.

133. При наличии объекта недвижимого имущества на территории дехканского хозяйства, они в соответствии с правоустанавливающими документами подлежат государственной регистрации.

§8. Государственная регистрация общей совместной собственности

134. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (статья 292 Гражданского кодекса). Доли собственников в общей совместной собственности неопределенны заранее.

135. Государственная регистрация общей совместной собственности производится на основании правоустанавливающих документов. Общая совместная собственность подлежит государственной регистрации в первом разделе, а права на совместное имущество во втором разделе регистрационной карточки.

§9. Государственная регистрация общей долевой собственности

136. Государственная регистрация общей долевой собственности производится на основании правоустанавливающих документов, в которых определена доля. В долевой собственности каждый правообладатель имеет определенную долю.

137. Общая долевая собственность подлежит государственной регистрации в первом разделе, а права на имущество во втором разделе регистрационной карточки. В то же время в графе правообладателя вносятся фамилии и имена владельцев доли и в графе "общая совместная или долевая собственность" размер доли каждого правообладателя.

138. Разделение общей долевой собственности производится согласно статье 300 Гражданского кодекса.

139. В то же время в регистрационном деле подготавливается общий технический паспорт, после определения доли собственности на каждого правообладателя в зависимости от доли подготавливаются отдельные технические паспорта, на основании правоустанавливающих документов. В случае расположении доли в неделимом земельном участке, на данный земельный участок подготавливается одно землеустроительное дело.

140. При совершении регистрационных действий и выдачи правоустанавливающих документов на долю недвижимого имущества, на обратной стороне Свидетельства о государственной регистрации вносится доля правообладателей долевой собственности и заверяется подписью и печатью регистратора.

§10. Государственная регистрация прав государственной собственности

141. На основании части 4 статьи 238 Гражданского кодекса "Имущество, находящееся в государственной собственности, может закрепляться за государственным юридическим лицом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления".

142. Под понятием права хозяйствования и оперативного управления понимается ограниченное право имущества предприятия (учреждения), которые получили от государства как собственника имеющего право на владения, пользования и распоряжения данного имущества. В этом случае правообладателем является только государство, а в качестве владельца ограниченного права выступает государственное предприятие (учреждение). Регистрация государственной собственности с правом оперативного управления или хозяйственного ведения осуществляется на основании правоустанавливающих документов. Недвижимое имущество как государственная собственность регистрируется в первом разделе регистрационной карточки, а право во втором, в этом случае в графе правообладателя указывается "государство". Право доверительного управления или хозяйственного ведения регистрируется в третьем разделе и в графе "бенефициарное лицо или объект" записывается уполномоченный орган, которому государство передало право доверительного или оперативного управления имущества. В графе "Правоустанавливающий документ ограничения (обременения) прав" записывается документ, на основании которого появилось доверительное управление (закон, постановление, распоряжение, положение, устав).

143. Порядок государственной регистрации из коммунального имущества в республиканское имущество или из республиканского имущество в коммунальное имущество проводится на основании "Порядок передача объектов республиканского и коммунального имущества", который утвержден постановлением Правительства Республики Таджикистан от 2.03.2013г., №92.

144. Государственная регистрация хозяйственного и оперативного управления проводится на основании следующих документов:

- постановление уполномоченного органа о предоставлении (закреплении) земельного участка под здание;

- нормативно правовые акты, определяющие хозяйственного ведения и оперативного управления предприятий (учреждений);

- закон, положение, постановление уполномоченного органа, определяющие предоставление предприятиям (учреждениям) право хозяйственного или оперативного управления.

§11. Государственная регистрация прав на земельный участок и недвижимое имущество автомобильных дорог

145. К недвижимому имуществу автомобильных дорог относится здание и сооружение, необходимые для их сохранения, земли автомобильных дорог, прилегающие территории дорог, защитные и укрепительные насаждения. Земельные участки для размещения автомобильных дорог выделяются в соответствии с требованием Земельного кодекса Республики Таджикистан. Построенные и реконструированные автомобильные дороги подлежат государственной регистрации в порядке приёма этих объектов в эксплуатацию. Для учета безопасности движения и требования дорог, устанавливается возможность реконструкции, ремонт, сохранение и размещение инфраструктурных объектов прилегающей территории дорог.

146. Ширина прилегающей территории дорог определяется от разделительной линии автомобильных дорог. Границы прилегающий территории общественных автомобильных дорог определяются согласно "Правила использования придорожной полосы автомобильных дорог", который утвержден постановлением Правительства Республики Таджикистан от 6 мая 2006 года, №214.

147. Государственная регистрация земельных участков и имущества автомобильных дорог производится на основании следующих документов:

- постановление уполномоченного органа о предоставлении земельных участков для строительство автомобильных дорог;

- постановление уполномоченного органа о приёме в эксплуатацию автомобильных дорог;

- постановление уполномоченного органа о предоставлении автомобильных дорог для оперативного управления.

§12. Государственная регистрация земельных участков и объектов железнодорожного транспорта.

148. Земли железнодорожного транспорта предоставляются его предприятиям и учреждениям на бессрочное пользование.

149. К землям железных дорог относятся земли занятым железнодорожными путями, защитные границы, станции, включая полосу отвода, защитно-укрепительные насаждения, строения, здания, сооружения и иные объекты, необходимые для эксплуатации железной дороги.

150. Размер земельного участка определяется в соответствии с порядком утверждённых норм, проектно сметных документаций и генеральных планов развитий линий.

151. Государственная регистрация земельных участков железных дорог и его объектов производится на основании следующих документов:

- постановление государственного уполномоченного органа о предоставлении земельного участка;

- землеустроительное дело;

- правоустанавливающий документ оперативного управления или хозяйственного ведения линиями железных дорог.

§13. Государственная регистрация прав на земельных участков и объектов обороны

152. Землями для нужд обороны являются те земли, которые выданы для размещения и постоянной деятельности войсковых частей и учреждений, военных учебных заведений, предприятий и организаций Вооруженных Сил Республики Таджикистан, пограничных и внутренних войск. Земельные участки для нужд обороны выдаются в соответствии с требованием Земельного кодекса Республики Таджикистан, а убытки и потери землепользователя связи с выводом земельных участков из оборота, возмещаются.

153. На основании статьи 27 Закона Республики Таджикистан "Об обороне" военные объекты являются собственностью государства и предоставляются Вооруженным Силам Республики Таджикистан и его структурам с правом оперативного управления.

154. Государственная регистрация земельных участков и объектов военной отрасли проводится на основании следующих документов:

- постановление государственного уполномоченного органа о предоставлении земельного участка;

- землеустроительное дело;

- правоустанавливающий документ о предоставлении права оперативного управления объектам военной отрасли.

§14. Государственная регистрация земель линий связи, радио, электропередач и его объектов и сооружений

155. К землям линий связи, радио и электропередачи относятся те земли, которые предоставлены учреждениям, организациям и предприятиям, пользователям этих линий в соответствии мерам и техническим проектам для строительства опор воздушных линий связи, радио и электропередачи, строительства зданий и других сооружений.

156. К недвижимому имуществу относятся сооружения линий связи, радио и электропередач, здания, кабельные и канализационные сооружения, кабельная линия, радиорелейные линии связи, система радиотелефонной связи.

157. Земельные участки и объекты линий связи, радио, электропередач подлежат государственной регистрации на основании следующих документов:

- постановление государственного уполномоченного органа о предоставлении земельного участка;

- землеустроительное дело;

- правоустанавливающий документ о предоставлении права оперативного управления объектам линий связи, радио, электропередач.

§15. Государственная регистрация прав на объектов недвижимого имущества, которые используются под размещением дипломатических представительств, консульских учреждений, международных организаций и других приравненных к ним представительств иностранных государств в Республике Таджикистан и жилых помещений для их персонала

158. Государственная регистрация земельных участков и зданий, дипломатических представительств, других приравненных им представительств международных организаций и консульских учреждений иностранных государств размешенных в Республике Таджикистан производится в соответствии с международными актами, Закон о регистрации и данных Правил.

159 Недвижимое имущество дипломатических представительств, других приравненных им представительств международных организаций и консульских учреждений иностранных государств размешенных в Республике Таджикистан, являющейся собственностью Республики Таджикистан, находятся на балансе ГУП "Тоғикдипсервис" Министерства иностранных дел Республики Таджикистан. Во втором разделе регистрационной карточки в графе "Правообладатель" вносится запись права на имя государства, а в третьем разделе в графе "Бенефициарное лицо или бенефициарный объект" производится запись правом доверительного управления ГУП-у "Тоғикдипсервис" Министерства иностранных дел Республики Таджикистан.

160. Отчуждение государственного недвижимого имущества с целью размещения представительства других государств осуществляются постановлением Правительства Республики Таджикистан.

161. Предоставление в аренду недвижимого имущества государственной собственности представительствам осуществляются со стороны Государственного комитета по инвестициям и управлению государственным имуществом Республики Таджикистан по согласованию с Министерством иностранных дел Республики Таджикистан.

162. Земельные участки предоставляются представительствам в срочное пользование или в аренду в соответствии с международными правовыми актами признанными Таджикистаном и нормативно-правовыми актами Республики Таджикистан.

163. Недвижимое имущества физических и юридических лиц Республики Таджикистан находящиеся на территории Республики Таджикистан, могут предоставляться для размещения Представительств с согласием Министерства иностранных дел Республики Таджикистан.

§16. Регистрация прав при приватизации государственной собственности

164. Решение о выставлении на продажу государственного имущества, как самостоятельного объекта приватизации в отношения республиканской собственности в отношение принимается Государственным уполномоченным органом по управлению государственным имуществом Республики Таджикистан, в отношении коммунальной собственности соответствующими маджлисами народных депутатов в пределах компетенции, председателей Горно-Бадахшанской Автономной области, областей, городов и районов, приватизация которых не запрещено законодательством .

165. На основании статьи 15 Закона Республики Таджикистан "О приватизации государственной собственности в Республике Таджикистан" право собственности на приватизированный объект вступает в силу с момента государственной регистрации согласно установленному Законом порядке.

166. Для государственной регистрации прав при приватизации государственной собственности на аукционе и в тендере предоставляются следующие документы:

- протокол результата торга;

- договор купли-продажи объекта на торге;

- акт приёма и передачи объекта.

167. Регистратор производит государственную регистрацию недвижимого имущества на основании документов указанных в пункте 166 данных Правил и выдаёт физическим и юридическим лицам выписку из регистрационной карточки для получения свидетельства о праве собственности в Нотариальной канторе для получение свидетельства о собственности. В случае предъявление свидетельства о праве собственности о стороны физических и юридических лиц регистратор выносить записи в обратной стороне о государственной регистрации недвижимого имущества и обобщает копию документа в регистрационное дело.

168. В случае, если правоустанавливающий документ не может определить состав недвижимого имущества, дополнительно требуется копия из акта инвентаризации и оценки основных средств недвижимого имущества, которые входят в состав приватизируемого объекта, выданный полномочным государственным органом по управлению государственным имуществом Республики Таджикистан.

§17. Государственная регистрация договора продажи предприятия

169. Продажа предприятий относящиеся к государственной собственности производится на торгах в аукционе. Порядок выставления на аукционе предприятий относящихся к государственной собственности установлены статьями 479 - 481 Гражданского кодекса и Законом Республики Таджикистан "О приватизации государственной собственности в Республике Таджикистан".

170. Для государственной регистрации прав при приватизации предприятия на аукцион предоставляются следующие документы:

- протокол результатов торгов;

- договор купли-продажи предприятия на аукционе;

- акт приёма и передачи объекта.

171. При продаже негосударственные предприятия государственная регистрация производится в соответствии следующих документов:

- договор купли-продажи предприятия, заверенный в государственной нотариальной конторе;

- акт приёма и передачи объекта.

§18. Регистрация прав на служебное жилое помещение

172. Регистрация прав на использование служебного жилья осуществляется только после регистрации права собственности служебного жилья. Служебные жилья, относящееся к государственной собственности переводятся к категории жилых служебных помещений постановлением местного исполнительного органа государственной власти, жилые дома в жилищных строительных кооперативах, с согласия общего собрания членов кооперативов, хозяйственные здания хозяйственных обществ и компаний решением общего собрания.

173. На основании документов пункта 172 данных Правил местный исполнительный орган государственной власти выдает гражданам ордер на служебное жильё.

174. Государственная регистрация служебного жилья производится на основании ордера служебного жилья.

§19. Государственная регистрация недвижимого имущества потребительской кооперации

175. Собственность потребительской кооперации состоит из собственности обществ потребительской кооперации, союзов потребительской кооперации и их совместной собственности.

176. Государственная регистрация образования недвижимого имущества потребительской кооперации производится на основании следующих правоустанавливающих документов:

- постановление уполномоченного органа по предоставлению земельного участка;

- землеустроительное дело;

- постановление уполномоченного органа об утверждении государственного акта приёма и сдачи завершенного объекта в эксплуатацию.

177. При переходе имущества потребительской кооперации другому лицу, регистратор определяет принадлежность недвижимого имущества и на основании следующих правоустанавливающих документов - проводит государственную регистрацию:

- постановление уполномоченного органа по предоставлению земельного участка;

- землеустроительное дело; - постановление общего собрания пайщиков или уполномоченного органа, который согласно полномочиям, определенным уставом общества потребительского союза, имеющее право выставлять недвижимое имущество на продажу; - договор купли-продажи.

§20. Регистрация прав на недвижимого имущества кооперативов

178. Недвижимое имущество, которое член кооператива внес в его уставной фонд в качестве членского взноса, а также недвижимое имущество, которое было приобретено кооперативом в период своей деятельности подлежит государственной регистрации.

179. На основании части 3 статьи 13 Закона Республики Таджикистан "О кооперативах" земельные участки члена кооператива предоставляется кооперативу в аренду. В этом случае, при предоставлении в аренду земельного участка члена кооператива кооперативу в третьем разделе регистрационной карточки производится государственная регистрация как ограничения (обременения) прав.

180. Государственная регистрация образования недвижимого имущества кооперативов производится на основании следующих документов:

- постановление уполномоченного органа по предоставлению земельного участка;

- землеустроительное дело;

- постановление уполномоченного органа об утверждении государственного акта приёма и сдачи завершенного объекта в эксплуатацию.

§21. Регистрация доверительного управления недвижимым имуществом (управление основанное на доверие)

181. Договор доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительному управляющему) на определённый срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управлением этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица. Управление недвижимым имуществом согласно правам собственника по отношению недвижимого имущества, переданного в доверительное управление, осуществляется на основании действующего законодательства или по договору доверительного управления недвижимого имущества. Для управляющего устанавливается ограничения по владению недвижимым имуществом лица находящегося под опекой (попечительством). Если существует необходимость постоянного управления недвижимого имущества, заключается доверительный договор недвижимым имуществом. Доверительное управление недвижимым имуществом прекращается на общих основаниях (часть 1 статья 955 Гражданского кодекса) и согласно особых оснований прекращения опекунства и попечительства.

182. Государственная регистрация доверительного управления производиться только после регистрации прав на недвижимое имущество.

183. Управление недвижимым имуществом основанное на доверии (статья 945 Гражданского кодекса) возникает на следующих основаниях:

- на основании договора управления недвижимым имуществом, основанного на доверии, заключенном между учредителем и уполномоченным руководителем;

- завещание, где назначен исполнитель завещания;

- постановление суда;

- постановление органа опеки и попечительства в случае установление опекуна недвижимого имущества лица, находящегося под опекунством.

184. Договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается в письменной форме и нотариально заверяется.

§22. Государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

185. Договор пожизненного содержания с иждивением (статья 614 Гражданского кодекса) -гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика содержания, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица.

186. Государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением посредством представителя (по доверенности) не разрешается. Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации с соблюдением статьи 9 Закона о регистрации, на основании право устанавливающих документов (постановления уполномоченного органа о предоставление земельного участка, правоустанавливающих документов на жилого или нежилого здание, которое принадлежит получателю иждивения) и подтверждённый договором о пожизненного содержания с иждивением, с соблюдением общими утвержденными правилами сделок.

187. В столбце "собственник(ки)", плательщик пожизненного содержания с иждивением и в столбце "бенефициарное лицо (получатель выгоды), бенефициарный объект"- получатель содержание подлежит государственной регистрации.

§23. Государственная регистрация по отступному соглашению на недвижимое имущества

188. На основании отступного соглашения недвижимого имущества (статья 441 Гражданского кодекса) может быть прекращено взамен исполнения отступного.

189. Отступное соглашение недвижимого имущества подтверждается нотариально.

190. Данное соглашение является правоустанавливающим документом и является основанием для государственной регистрации.

§24. Государственная регистрация прав на недвижимого имущества умершего лица

191. Если в организации по регистрации не зарегистрировано недвижимое имущества умершего лица, то на основании обращения наследников наследователя согласно правоустанавливающих документов производится государственная регистрация. В этом случае в качестве правообладателя регистрируется предыдущие права умершего лица.

192. В случае отсутствия правоустанавливающих документов недвижимого имущества, оно подлежит государственной регистрации на основании судебного решения о признании права собственности умершего лица, или наследников.

§25. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество при принятие наследство

193. Местом открытия наследства является последнее место проживания наследодателя. Если последнее место жительства умершего не установлено, то местом открытия наследства считается фактическое местонахождения наследуемого недвижимого имущества (статья 1143 Гражданского кодекса).

194. Наследник, принявший в наследства согласно завещанию либо на основании закона, предоставляет в организации по государственной регистрации свидетельства на право наследство, выданный нотариальной конторой .

195. Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам на общем основании, либо по желанию наследника на принадлежащей ему доли переданное по наследству недвижимого имущества.

196. При разногласии наследников умершего собственника в порядке разделения долей на недвижимого имущество или других основаниях возникших для спора, оно решается в судебном порядке.

197. Установление состояния приема наследования недвижимого имущества является случаи правового значения. На основании статьи 273 Гражданского процессуального кодекса Республики Таджикистан решение об определение случаи правового значения имеется правоустанавливающего документа в обстоятельстве которое должно пройти государственную регистрацию, служит основанием для регистрации.

§ 26. Государственная регистрация прав недвижимого имущества на основании гражданско-правовых сделок, права которой зарегистрирована в организации по государственной регистрации

198. Если в организациях по государственной регистрации было зарегистрировано недвижимое имущества, при регистрации прав на основании гражданско-правовых сделок в соответствии с тем что объект сделки является право на собственность или ограничения (обременения), регистрируются только во втором и третьем разделах.

199. Сделки на недвижимое имущество должны быть нотариально удостоверены.

§27. Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

200. Договор дарения недвижимого имущество должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации (статья 607 Гражданского кодекса). К договору дарения применяются содержание главы 31 Гражданского кодекса Республики Таджикистан. Недвижимое имущества на основании договора дарения регистрируется в первом разделе регистрационной карточки, а права на недвижимое имуществом во втором разделе регистрационной карточки.

201. В случае расторжении договора дарении, запись о государственной регистрации прекращения права должна быть внесена в единый государственный регистр недвижимого имущества и прав на него.

§28. Регистрация договоров мены недвижимого имущества

202. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (статья 601 Гражданского кодекса).

203. В отношение договора мены применяются правила купли продажи (глава 39 Гражданского кодекса).

204. Договор мены должен быть нотариально удостоверен. Для государственной регистрации договора мены недвижимого имущества обращаются каждые из право собственников.

§29. Регистрация жилого и нежилого здания законсервированного незавершенного строительства

205. Жилое здание законсервированного незавершенного строительства (за исключением нежилого здания законсервированного незавершенного строительства) следует признать, при условии, что объем строительных работ составляет 60%. Государственная регистрация жилого и нежилого здания законсервированного незавершенного строительства подлежит регистраций на основание следующих документов:

- решение государственного уполномоченного органа о предоставлении земельного участка для строительства здания (жилого и нежилого);

- разрешение на строительные работы и распоряжение на архитектурное планирование выданное соответствующим государственным органом; - решение государственного уполномоченного органа или документ, подтверждающий соответствия проекта, норм и правилам строительства.

§30. Государственная регистрация недвижимого имущества и прав на него на основании свидетельства о легализации имущества

206. На основании части 4 статьи 6 Закона Республики Таджикистан "Об амнистии граждан и юридических лиц Республики Таджикистан в связи с легализацией имущества" (далее - Закон) Свидетельства о легализации имущества считается правоустанавливающим документом и является основанием для регистрации легализованного имущества.

207. При государственной регистрации недвижимого имущества на основании Свидетельства о легализации имущества регистратор назначает экспертизу подлинности документов и проверяет на основании Закона и "Положения о комиссии по легализации имущества", который утверждён постановлением Правительство Республики Таджикистан от 1 октября 2007 года № 507 (далее-Положение).

 208. Недвижимое имущества граждан и юридических лиц государством признаётся в случае, если оно легализовано в соответствии с требованиями Закона и Положения. На основании пункта 22 Положения, комиссия о легализации недвижимого имущества в зависимости выносит решения по каждому недвижимому имуществу и выдаёт свидетельство каждому легализованному имуществу по отдельности.

209. Легализованное недвижимое имущества подлежит государственной регистрации на основании следующих документов:

- землеустроительное дело;

- решения комиссии о легализации недвижимого имущества;

- свидетельство о легализации недвижимого имущества.

§31. Регистрация недвижимого имущества иностранных граждан и лиц без гражданство

210. В соответствии статьи 11 Закона Республики Таджикистан "О правовом статусе иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Таджикистан" иностранные граждане и лица без гражданства в Республике Таджикистан в соответствии установленного порядка законодательством Республики Таджикистан о жилье, имеют право на временное пользование жилья.

211. Иностранные граждане не имеют право на приобретения жилого помещения, а также другие здание относящиеся к жилому фонду, за исключением получение наследство со стороны законного наследодателя, если законом и международными правовыми актами признанными Таджикистаном, не предусмотрен иной порядок.

212. Иностранные граждане в Республике Таджикистан имеют право на частную собственность, передавать или принять в наследство недвижимое имущества.

213. При принятии в наследство от законных наследников иностранных граждан, право пользование земельным участком предоставляется в срочное пользование (до 50 лет) если международные правовые акт и признанные Таджикистаном не уговорено иное.

214. Земельный участок подлежит государственной регистраций в 1 разделе регистрационной карточки, а права как ограничения во втором разделе.

§32. Регистрация прав на недвижимого имущества несовершеннолетних

215. Государственная регистрация недвижимого имущества несовершеннолетних, не достигших 14 лет, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (статья 29 Гражданского кодекса).

216. Государственная регистрация недвижимого имущества несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет, осуществляется с письменного согласия родителей, усыновителей и опекунов.

217. В случае доверительного управления недвижимого имущества несовершеннолетних совершаемых родителями в отношении которых применяются правила, предусмотренным Гражданским кодексом об распоряжении недвижимого имущества лиц находящихся на попечительстве.

218. При принятии решения органа опеки и попечительства или суда, объявление об эмансипации несовершеннолетнего для государственной регистрации недвижимого имущества требуется решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полной дееспособности.

§33. Государственная регистрация прав недвижимого имущества на недееспособного лица

219. Лицо, которое вследствие душевной болезни или слабоумия, не может понимать значения своих действий или руководить ими, в соответствии с главой 38 Процессуального кодекса Республики Таджикистан может быть признан судом не дееспособным. Недееспособному лицу устанавливается опека.

220. Регистрацию гражданско-правовых сделок от имени недееспособного лица, осуществляет опекун. Государственная регистрация недвижимого имущества недееспособного лица осуществляется на основании правоустанавливающих документов. Наряду с этим для осуществления государственной регистраций или выдачи документа для совершения гражданских сделок требуется решения органа опеки и попечительство об установлении опеки недееспособного лица.

§34. Государственная регистрация прав недвижимого имущества лица с ограниченной дееспособностью

221. Лицу, признанное судом ограниченной дееспособностью устанавливается опекун (статья 31 Гражданского кодекса). Регистрация гражданско-правовых сделок в отношении недвижимости, лица с ограниченной дееспособностью совершается с письменного согласия опекуна.

222. Государственная регистрация образования, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, а также возникновения, переход и прекращения ограничения (обременения) прав в отношения лица с ограниченной дееспособностью совершается на основании правоустанавливающих документов.

§35. Регистрация прав недвижимого имущества на основании судебных актов

223. Право собственности на самовольную постройку признаётся судом (статья 246 Гражданского кодекса). На основании части 3 данной статьи право собственности в отношении самовольной постройки может быть признанно судом, только в том случае если земельный участок был предоставлен этому лицу в порядке, предусмотренном законодательством Республики Таджикистан.

224. Государственная регистрация прав собственности на самовольное строительство производиться с соблюдением последовательности на основании решения суда.

225. Документ, который является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество по приобретательной давности, является решение суда об установлении факта приобретательной давности.

226. На основании части 1 статьи 32 Гражданско-процессуального кодекса Республики Таджикистан иск о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные сооружения, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста, предъявляется в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Подсудность данной статьи не меняется.

227. Регистрация прав собственности на недвижимое имущество, в отношении которого установлена взыскание, производится на основании решения суда. На основании требовании статьи 261 Гражданского кодекса право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

228. Продажа заложенного недвижимого имущества в соответствии ипотечного договора взыскивается на основании установленного судебного решение, (за исключением порядка внесудебного взыскания заложенного недвижимого имущества) совершается путем продажи на публичных торгах в соответствии со статьями 479-481 Гражданского кодекса .

229. В соответствии с частью 8 статьи 40 Закона Республики Таджикистан "Об ипотеке" договор купли-продажи и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для регистрации и внесения записей в единый государственный реестр недвижимого имущества и прав на него.

230. На основании Закона Республики Таджикистан "Об исполнительном производстве" взыскания недвижимого имущества должника согласно судебного акта являющиеся принудительными мерами осуществляются судебными исполнителями. Продажа недвижимого имущества должника производится судебным исполнителем посредством публичных торгов или без проведения публичных торгов путём продажи его определённому лицу. На основании части 4 статьи 54 Закона Республики Таджикистан "Об исполнительном производстве" копия акта о состоявшихся торгах, а также договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества.

§36. Регистрация прав на арестованное недвижимое имущества в соответствии с судебным актом

231. Недвижимое имущество должника налагается арестом со стороны судебного исполнителя на основании исполнительных документов. Судебный исполнитель на основании части 11 статьи 46 Закона Республики Таджикистан "Об исполнительном производстве" составляет опись, в зависимости от размера взыскания налагает на всю или часть имущества арест и направляет в органы государственной регистрации постановление о запрете действий, связанных с арестованным имуществом.

232. Арест недвижимого имущества регистрируется как ограничения в 3 разделе регистрационной карточки.

§37. Регистрация прав на арестованное недвижимое имущества согласно акта налогового органа

233. Государственная регистрация ареста недвижимого имущества налогоплательщика производится организациями по государственной регистрации, на основании извещения налогового органа и решения об аресте недвижимого имущества.

234. Арест недвижимого имущества регистрируется как ограничения в 3 разделе регистрационной карточки.

§38. Регистрация договора безвозмездного пользования жилого и нежилого здания, сооружения, отдельного здания

235. В соответствии с договором о безвозмездном пользования жилого и нежилого здания, сооружения, отдельного здания одна сторона обязуется в одностороннем порядке передавать недвижимость другой стороне для безвозмездного пользования и последняя обязуется вернуть недвижимое имущество в первоначальном состоянии или в состояние указанном в договоре. Важная особенность данного договора заключается в том что он является безвозмездный.

236. Договор безвозмездного пользования жилого и нежилого здания, сооружения, отдельного здания заключается между гражданами, индивидуальными и коллективными предпринимателями, а также негосударственными юридическими лицами.

237. Договор безвозмездного пользования жилого и нежилого здания, сооружения, отдельного здания реализуется в соответствии с частью 1 статьи 626, частью 1 и 2 статьи 629, статьи 630, частью 2 статьи 642, частью 1 и 3 статьи 644 и главой 35 Гражданского кодекса Республики Таджикистан.

238. Договор безвозмездного пользования жилого и нежилого здания, сооружения, отдельного здания заключается в письменной форме.

239. Договор безвозмездного пользования жилого и нежилого здания, сооружения, отдельного здания подлежит государственной регистрации только после регистрации прав собственности на жилое и нежилое здание, сооружение, отдельное здание.

240. Договор безвозмездного пользования жилого и нежилого здания, сооружения, отдельного здания как ограничения подлежит государственной регистрации в 3 разделе регистрационной карточки.

§39. Регистрация прав на аренды и субаренды земельного участка

241. В соответствии с Земельным кодексом Республики Таджикистан, первичные землепользователи могут сдавать в аренду земельные участки по договору. Вторичные землепользователи с согласия первичных землепользователей передают земельные участки в субаренду.

242. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме. Договор аренды земельного участка, который заключен на срок более одного года подлежит государственной регистрации. 

243. Срок договора субаренды не может превышать от срок договора аренды. Земельные участки сдаются в аренду на срок до 20 лет. Договор аренды заключается без изменения целевого назначения земельного участка.

244. Договор аренды и субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации с соблюдением последовательности.

245. При сдаче в аренду части земельного участка к договору аренды прилагается схема части арендуемого земельного участка, с указанием границ земельного участка согласованном подписью сторон.

§40. Государственная регистрация прав аренды и субаренды жилого и нежилого здания, сооружения, отдельного здания

246. На основании договора аренды и субаренды жилого или нежилого здания, сооружения, отдельного здания арендодатель обязан выдать их арендатору на временное пользование.

247. Аренда и субаренда жилого или нежилого здания, сооружения, отдельного здания, которое заключено на более одного года, подлежит государственной регистрации. Арендодателем относительно объектов республиканской собственности является Государственный комитет по инвестициям и управлению государственным имуществом Республики Таджикистан и относительно объектов коммунальной собственности местний орган исполнительной государственной власти.

248. Государственная собственность не сдается в субаренду. Государственная регистрация договора субаренды не производится без государственной регистрации договора об аренды. Срок договора субаренды не может превышать от срок договора аренды. Если в договоре аренды недвижимого имущества не определен срок аренды, договор считается заключенным на не определенный срок.

249. Договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации. Договор аренды и субаренды жилого и нежилого здания, сооружения и отдельного здания подлежит государственной регистрации в третьем разделе регистрационной карточки. В графе "бенефициарное лицо или бенефициарный объект" вносится фамилия, имя и отчество физического лица и наименование юридического лица, который является арендатором.

250. Договор аренды и субаренды жилого и нежилого здания, сооружения и отдельного здания подлежат государственной регистрации на оснований следующих документов:

- договор аренды, субаренды;

- технический паспорт арендуемого и субарендуемого объекта;

- при передачи в аренду часть объекта к договору аренды, прилагается план части объекта аренды, которое передается в аренду с указанием его площади согласованными подписями сторон.

§41 Регистрация сервитута

251.Ограниченное право пользования земельного участка ( далее - сервитут) может быть по согласию сторон - (далее частный сервитут с согласия сторон) или в необходимых случаях устанавливается по решению местного исполнительного органа государственной власти (далее публичный (принудительный) сервитут.

252. Частный сервитут (с согласием сторон) и публичный (принудительный) сервитут может так же устанавливатся судом.

253. Государственная регистрация сервитута производится на основании следующих документов:

- договор между физическими и (или) юридическими лицами частный сервитут (основанный на согласие);

- постановление местного органа исполнительной государственной власти об установление публичного (принудительного) сервитута;

- решение суда об установление публичного (принудительнго) сервитута; - схема части земельного участка, на которой установлен сервитут.

254. В случае, если сервитут полностью охватывает земельного участка, то схема земельного участка не требуется.

255. Сервитут на земельный участок как обременение право подлежить государственной регистрации в разделе 3 регистрационной карточки.

256. В столбце "бенефициарное лицо (выгодаполучатель), бенефициарный объект" в разделе 3 кадастровый номер недвижимого имущества, который определен в его пользу как обременения вносится запись. В то же время в разделе 1 регистрационной карточки вносится запись в соответствии с порядком определенным приложением 11.

§42. Регистрация ипотечных договоров

257. Договор об ипотеке подлежить государственной регистрации на основании "Порядка регистрации и ведения государственного реестра договоров залога недвижимого имущества", утвержденным постанавлением председателя Государственного комитетом по земельному упралению и геодезии Республики Таджикистан от 10 сентября 2014 года за № 36 и зарегистрированый в Министерстве юстиции Республики Таджикистан от 17 декабря 2014 года за №773.

258. Договор ипотеки признаётся с момента государственной регистрации.

259. Договор залоганедвижимого имущества подлежить государственной регистрации как ограничения право в третьем разделе регистрационной карточки .

5. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРЕКРАШЕНИЯ ПРАВ И ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

§ 1. Государственная регистрация прекращения прав пользования земельного участка

260. Государственная регистрация право прекращения пользования земельного участка производится на основании:

- письменного отказа от земельного участка землепользователями;

- прекращения деятельности землепользователей;

- истечения срока пользования земельного участка;

- изъятия земли для государственных или общественных нужд подлежить государственной регистрации на основании постановление местного исполнительного органа государственной власти района (города).

261. Государственная регистрация принудительного прекращения прав пользования земельного участка производится на основании судебных актов при:

- не использования земельного участка для сельскохозяйственных нужд в течение 2 лет и откладывание строительства на землях, предоставленных для несельскохозяйственных нужд в течение 3 лет;

- использование земли не по целевому назначению, указанному в документах, удостоверяющих право пользования землей;

- использования земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому, радиоактивному и иному загрязнению, ухудшению экологической обстановки.

§2. Государственная регистрация прекращения права в связи с отказом от прав собственности

262. Отказ правособственника от права собственности на имущество осуществляться только путем объявленияоб этом с его стороны. Объявление об отказе в праве собственности не является обоснованием для прекращение прав.

263. Отказ от право собственности не влечет прекращения право и обязаностей собственника в отношений соответствующего недвижимого имущества до момента приобретения право собственности на данное недвижимое имущества другим лицом (статья 260 Гражданского кодекса).

264. Прекращение прав в связи с отказом от собственности подлежит государственной регистрации на основании гражданско-правовых сделок.

§ 3. Государственная регистрация прекращения прав в связи с принудительным изъятием недвижимого имущества

265. Государственная регистрация прекращение прав на основании судебных актов, связанно с принудительном изъятием недвижимого имущества на основаниии:

- взыскании платежей от имущества в соответствии с обезательствами собственника;

- конфискация недвижимого имущества;

- принудительное изъятие имущество, на основании законодательного акта, о непренадлежности данному лицу.

266. Государственная регистрация прекращение прав, связанных с принудительным изъятием недвижимого имущества, производится на основании:

- реквизитсия (конфискация);

- национализация, на основании решений уполномоченного государственного органа.

§ 4. Государственная регистрация прекращения договоров аренды и субаренды, безвозмездного использовани жилого и нежилого здания, сооружения, отдельного здания

267. Государственная регистрация прекращения договоров аренды и субаренды жилого и нежилого здания, сооружения и отдельного здания производится на основании нижеследующего:

- с согласия сторон;

- по истечении срока действия на основании обрашении одной из сторон;

- на основании решения суда о прекращении договора аренды. 

268. Прекращение аренды недвижимого имущества является основанием для расторжения договора субаренды недвижимого имущества, если в договоре аренды недвижимого имущества не предусмотрено иной порядок. 

269. Прекращение договора безвозмездного пользования жилого и нежилого здания, сооружения, отдельного здания, кроме основание прекращения обязательств случае смерти гражданина - ссудаполучателя или ликвидации юридического лица - ссудаполучателя, если иное не предусмотрено договором. Прекращение договоров аренды и субаренды безвозмездного пользования жилого и нежилого здания, сооружения, отдельного здания подлежит государственной регистрации как ограничения в третьем разделе регистрационной карточки.

§ 5. Государственная регистрация прекращения сервитута

270. Частный сервитут (основанный на согласия) прекращается на основании следующего:

- по истечении срока;

- по соглашению сторон;

- в случае объеденение объекта правопредоставителя с объектом владелец сервитута;

- решением суда.

271. Публичний сервитут (принудительный) прекращается на основании следующего:

 - отсутствие общественных нужд, для которого установлен публичный (принудительный) сервитут;

- по истечение срока публичного (принудительного) сервитута, на которого установлен определенный срок;

- вступивщее в законную силу решение суда о прекращения действия сервитута.

272. Государственная регистрация прекращение сервитута производиться на основании следующих документов:

- на основании совместного заявления правопредоставителя с владелцом сервитута;

- при объединении объекта правопредоставитель с владелцом сервитута на основании гражданско-правовых сделок;

- на основании постановление местного исполнительного органа государственной власти района (города), в связи с истечением срока действий публичного (принудительного) сервитута;

- вступивщее в законную силу решение суда о прекращения действия сервитута.

§ 6. Государственная регистрация прекращения ареста и запретов на распоряжения на недвижимого имущества

273. Прекращения ареста и запретов на распоряжения на недвижимого имущества осуществляется на основании Закона Республики Таджикистан "Об исполнительном производстве", Налогового кодекса Республики Таджикистани в соответствии Законом о регистрации. Прекращения ареста и запретов на распоряжения недвижимогоимущества подлежит государственной регистрации на основании решений судов, судебных исполнителей и Налогового комитета при Правительстве Республики Таджикистан.

§ 7. Регистрация прекращения договоров ипотеки недвижимого имущества

274. Договор ипотеки недвижимого имущества прекращается по следующим основаниям:

- с прекращением обязательств обеспеченных ипотекой (залог недвижимого имущества);

- при продаже недвижимого имущества на публичных торгах;

- иные случаи, предусмотренные законодательством Республики Таджикистан.

275. Государственная регистрация прекращения ипотечных договоров производится на основании следующих документов:

- решения суда и акта судебного исполнителя о продаже недвижимого имущество на публичных торгах;

- с прекращением обязательств обеспеченных ипотекой (залог недвижимого имущества);

- на основании сведенийзалогодержателя;

- в других случаях, предусмотренным законодательством Республики Таджикистан.

* Приложение приводится в оригинале