ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ И ГЕОДЕЗИИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
г. Душанбе, от 10 сентября 2014 г. № 36
Об утверждении Порядка регистрации и ведения государственного реестра договоров залога недвижимого имущества
На основании абзаца 41 пункта 4 Положения Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан, утвержденного постановлением Правительства Республики Таджикистан от 3 мая 2010 г., №225,
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Утвердить Порядок регистрации и ведения государственного реестра договоров залога недвижимого имущества (прилагается).
2. Данное постановление в установленном порядке представить в Министерство юстиции Республики Таджикистан для государственной регистрации.
3. Данное постановление после государственной регистрации и официального опубликования ввести в действие.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителей председателя.
Утверждено постановлением председателя
Государственного комитета по земельному управлению
и геодезии Республики Таджикистан
от "10" сентября 2014 года, №36
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ И ВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Порядок регистрации и ведение реестра договоров залога недвижимого имущества (далее -Порядок) разработан на основании Закона Республики Таджикистан "Об ипотеке", Закона Республики Таджикистан "О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него", главы 3 Гражданского кодекса Республики Таджикистан и 41 абзаца пункта 4 Положения Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан, утвержденного постановлением Правительства Республики Таджикистан от 3 мая 2010 года, № 225 определяет порядок регистрации и ведение реестра договоров залога недвижимого имущества.
2. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
2. Ипотека, являясь одним из видов залога в котором заложенное недвижимого имущество остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица, которая в установленном порядке, Законом Республики Таджикистан "О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него" подлежит государственной регистрации.
3. Недвижимое имущество, указанное в статье 7 Закона Республики Таджикистан "Об ипотеке", является предметом ипотеки.
4. Действия по государственной регистрации договоров залога недвижимого имущества осуществляют регистраторы Государственного унитарного предприятия "Регистрация недвижимого имущества" и Дочернее государственное предприятия "Регистрация недвижимого имущества".
5. Договора залога недвижимого имущества относящегося к республиканскому имуществу регистрируются со стороны Государственного унитарного предприятия "Регистрация недвижимого имущества" с согласия Правительства Республики Таджикистан и договора залога недвижимого имущества относящегося к коммунальному имуществу регистрируются со стороны Дочернего государственного предприятия "Регистрация недвижимого имущества" с согласия соответствующего Маджлиса народных депутатов.
6. Для регистрации договоров залога недвижимого имущества юридические и физические лица предоставляют в Государственное унитарное предприятие "Регистрация недвижимого имущества" и в Государственное дочернее предприятие "Регистрация недвижимого имущества" следующие документы лично или посредством своего представителя:
а) заявление залогодателя или залогодержателя согласно приложения 1;
б) документ, подтверждающий полномочия представителя;
в)копия договора залога недвижимого имущества, удостоверенная со стороны государственного нотариуса;
г) копия договора или кредитное обязательство, для целей которого заключен договор залога;
д) для физического лица - копия паспорта и для юридического лица - копия свидетельства о государственной регистрации;
е) квитанция об оплате сбора;
ж) квитанция об оплате услуг регистрационного органа.
7. В процессе регистрации договоров залога недвижимого имущества открывается регистрационное дело. Документы, указанные в пункте 6 данного Порядка приобщаются к регистрационному делу.
8. В отношении жилых и нежилых зданий, объектов незавершенного строительства, сооружений за исключением квартир в многоквартирных жилых зданиях, регистратору предоставляется подлинник сертификата на право пользования землей.
9. Регистратор прилагает к регистрационному делу копию сертификата на право пользования землей, справку из единого реестра недвижимого имущества и прав на него об отсутствии ограничений в отношении залогового недвижимого имущества и из землеустроительного дела, находяшуюся в архиве копию кадастрового плана земельного участка.
10. В процессе государственной регистрации договора залога недвижимого имущества в регистрационной книге единого реестра недвижимого имущества вносятся сведения о дате регистрации и прекращении залога недвижимого имущества, сведения о залогодателе и залогодержателе, предмет ипотеки, стоимость обязательств обеспеченных ипотекой, кадастровый номер обремененного недвижимого имущества.
11. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), и не может быть самостоятельным предметом залога недвижимого имущества (ипотеки), государственной регистрации не подлежит.
3. ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРА ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
12. С целью обеспечения информации государственным, налоговым и статистическим органам, инвесторам, физическим и юридическим лицам, кредитования и исполнения имущественных обязательств заложенного недвижимого имущества, создается и ведется реестр договоров залога недвижимого имущества
13. Реестр договоров залога недвижимого имущества считается сводом сведений зарегистрированного договора залога недвижимого имущества.
14. Реестр договоров залога недвижимого имущества состоит из регистрационной книги, регистрационного дела, кадастровой карты, журнала регистрация заявлений и осуществляется на бумажных и электронных носителях.
15. В ходе появления сомнения в подлинности документов регистратор приостанавливает регистрацию договоров залога недвижимого имущества и согласно "Правил оснований назначения и порядка экспертизы подлинности документов, представленных для осуществления государственной регистрации", утвержденных постановлением председателя Государственного комитета по земельному управлению и геодезии Республики Таджикистан от 5 июня 2014 года, № 20, производить экспертизу документов и в течение 3 рабочих дней заказным письмом отправляет заявителю уведомление о приостановлении регистрации договоров залога недвижимого имущества.
16. Регистрация договоров залога недвижимого имущества проходит государственную регистрацию в главах регистрационной книги в зависимости от недвижимого имущества в следующем порядке:
-в главе первой-право пользования земельными участками;
-в главе второй -жилое и нежилое здание, сооружение, объекты незавершенного строительства;
-в главе третьей-изолированное жилое и нежилое (помещение) здание.
17. Датой регистрации договора залога недвижимого имущество считается дата внесения записи в регистрационную книгу.
18. Договор залога недвижимого имущества в течение 3 рабочих дней заносится в регистрационной книгу и путем внесение записи в подлинник производится государственная регистрация.
19. В подлиннике договора залога недвижимого имущества вносятся записи: название регистрирующего предприятия, дата регистрации, регистрационный номер договора залога, фамилия и имя регистратора со словами "прошел государственную регистрацию" и утверждается подписью и печатью регистратора. Одновременно залогодержателю или залогодателю, выдается выписка из регистрационной книги.
20. Регистрационное дело после государственной регистрации договора залога недвижимого имущества сдается в архив предприятия.
21. Исправление технических ошибок, возникших в ходе регистрации договоров залога недвижимого имущества, по согласию залогодателя и залогодержателя осуществляется путем внесения дополнительной записи в единый государственный реестр недвижимого имущества и прав на него. Если ошибка допущена по вине регистратора исправление ошибки осуществляется без обязательной оплаты и получения дополнительных средств.
22. Договор залог недвижимого имущества, прекращается на основании требований статьи 381 Гражданского кодекса Республики Таджикистан.
23. С прекращением обеспеченного залогом обязательства залогодержатель регистрационному органу представляет справку о прекращения договора залога недвижимого имущества. Запись справки о прекращении договора залога недвижимого имущества вносится в реестре договоров залога недвижимого имущества.
24.Регистратор после внесение запись в реестре договоров залога недвижимого имущества о прекращение залога недвижимого имущества выдает залогодателю выписку из регистрационной книги.
4.ОТКАЗ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
25. Регистрация договоров залога недвижимого имущества отказывается в следующих случаях:
- оформленный договор противоречит нормам статьи 11 Закона Республики Таджикистан "Об ипотеке";
- документы, перечисленные в пункте 6 Порядка полностью не предоставлены;
-право на недвижимое имущество, являющийся предметом ипотеки, непрошедший государственную регистрацию согласно действующим законодательством;
- залог недвижимого имущества находящийся в аресте или запрете;
- в других случаях, установленные законодательством Республики Таджикистан.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
26. Споры, возникающие из договоров залога недвижимого имущества, рассматриваются в судебном порядке.
